第103章 103【沉不住氣】（求首訂）
中橋國貨公司越發的沉不住氣了，頻繁的打電話來保運置業公司，想要跟林嘉墨約個見麵的時間，談一談其他收購條件的問題。
但每次都被高積平以林生忙著收購第一城市置業公司」為由搪塞了過去，可是中橋國貨公司的董事長黃皓峰不是吃乾飯的，直接拆穿了高積平的謊言。
黃皓峰已經瞭解過，第一城市置業公司根本冇有接到收購方案，同時說母公司的高層已經同意了保運置業公司的部分條件，隻要再談一次，基本上可以確定收購的初步方案了。
高積平還是按照林嘉墨的交代，婉拒了黃皓峰的要求，並直接說明，即使保運置業公司有收購其他公司的意圖，也不會告訴外人。
於是，無奈的黃皓峰隻能親自上門拜訪林嘉墨，不過也撲了兩次空，碰上林嘉墨去拍戲或者出去公乾了。
「我已經打聽清楚了，中橋集團是想擺脫中橋國貨公司的債務以及縮小百貨零售業的規模，但又不想直接關門，希望能找人接手爛攤子，儘可能的回收最多的資產。」高積平匯報說道「他們的底線探聽不到，不過我猜測，應該是想要一半資產，又想將全部債務扔出去。」
這算盤打得很響，一幢旺角中僑商業大廈竟然不滿足，還想瓜分其他的資產。
隨著地產市場越來越旺，中橋國貨公司的債務得到了很大的緩解，但是百貨零售業的損失一直存在，而且會越來越多。
中橋集團還想低價抽走大量的物業資產，顯然是不可能了，冇有任何一家公司願意當這個冤大頭的，所以中橋集團著急了起來，想要快速扔掉燙手的山芋，讓集團得到更多的利益。
「好了，先不管他們。這又不是可以強買強賣的。」林嘉墨冷笑著搖頭。
保運置業公司已經冇有幾千萬的現金流，從大生地產公司收購案回籠的資金已全部支出，甚至動用了一點公司原本帳麵上的現金流。
不過償還了3100萬港幣的銀行債務，包括證券股票的質押貸款、九龍東興大廈的質押貸款，如今的保運置業公司隻剩下區區300萬的債務，淨資產值高達7000萬港幣。
按照這個發展勢頭，保運置業公司經營成資產值2、3億港幣的地產企業，是冇有任何問題的，完全不需要把中橋國貨公司這個燙手的山芋收過來。
「那我們是否著手收購第一城市置業公司在灣仔的第一城市大廈？」高積平頗為著急的說道。
林嘉墨頓時看向李文通，「第一城市置業公司的情況怎麼樣？適宜收購嗎？」
如果能花很小的代價得到第一城市置業公司，將大廈拿到手，當然是果斷出手收購。
或許可以用少量的資金盤活一家上市公司，如此保運置業公司直接起飛，成為中小型地產公司的佼佼者。
李文通搖了搖頭，說道「那家公司的資質很差，負債率高達90%，已經逾期了多筆債務。」
「如果我們收購了第一城市置業公司，將會揹負起將近2億港市的債務，同時要在短時間內清理1.1億港幣的債務，公司很難承擔的起，甚至會被直接拖垮。」
第一城市置業公司不但擁有灣仔第一城市大廈，還在中環擁有多層寫字樓、在尖沙咀持有多個商場...資產十分的豐厚，不過債務同樣嚇人。
這也是無人敢收購第一城市置業公司，進行債務、資產重組的重要原因。
事實上，第一城市置業公司的市值已經跌至3000多萬，成為股市上的藍燈籠」。
如果保運置業公司收購了第一城市置業公司，可以採用羅胥瑞重組世紀城市公司的策略，先利用新股注資數千萬，逆轉置業公司的財務結構，再慢慢清理不良資產，靠著市道轉好的優勢來拯救破產公司。
但由於林嘉墨的財力有限，需要的時間會比較長，至少需要一整年的時間纔會有所好轉。
2億的債務、2億多的資產，實在是有些雞肋，林嘉墨自認為花費一年的時間也可以讓保運置業公司的資產值提升至2億港市。
「那就算了。我們還是腳踏實地的發展吧。」林嘉墨立刻否決了收購方案，「積平，你和第一城市置業公司接觸一下，問他們是否願意出售灣仔的第一城市大廈。」
「如果他們願意出售，我們保運置業公司會以目前的市價向他們收購，不過資金支付需要3個月後完成。」
高積平趕緊表現「照第一城市置業公司目前的情況來說，他們繼續週轉資金，我們完全可以壓價的，我認為市價的9成是最好的價格了。」
灣仔的商廈又不是大白菜，一定會有人爭搶，如果以低於市價來收購，第一城市置業公司憑什麼將商廈賣給保運置業，不過談判就是討價還價，不能一開始就說出底價的。
「那你以市價的85%開始與第一城市置業公司談判吧，我們的最高價是市價，如果超過市價，則不需要考慮了。」林嘉墨囑咐說道。
灣仔商廈在市場上並不多見，而且競爭激烈，動不動便要溢價，第一城市大廈是個不錯的選擇，但保運置業公司的資金週轉有問題了，不能揀到便宜自然要放手。
畢竟保運置業公司還有其他的計劃，當然要選擇更好的東西收購。
「是！」高積平問道「那我們的收購資金從哪裡來？」
林嘉墨擺了擺手「這個問題你不需要考慮，我會安排好的。」
第一城市大廈位於灣仔史釗域道15號，與新鴻基中心大廈隔著告士打道相望，位置相當優越，但占地麵積隻有5300平方尺，樓齡已經有21年。
這幢商廈的總樓麵麵積有10.6萬平方尺，樓高20層，按照目前的灣仔商廈價格來計算，市值4000萬港幣。
等兩人離開，林嘉墨拿起當天的新聞紙瀏覽，當即看到了胡仙以8.3億港幣出售廣東道新太陽廣場地皮，短短兩三個月便賺了接近2億港市。
這是胡仙與怡勝太平洋公司合夥拍下的官地，因此胡仙僅僅是獲利近億港幣。
如此壯舉自然使得市場震驚，不過轉頭一想，廣東道的地皮本身緊缺，廣東道新太陽廣場地皮的麵積不小，必然價值連城。
這無疑給火熱的地市澆上了一盆汽油，燒得越發旺盛，那些炒客定然如蝗蟲般湧進廣東道，炒賣這個地區的物業地皮。
林嘉墨頓時起了進軍炒賣地皮的心思，若是2、3個月能賺一兩千萬，比狙擊上市公司還要劃算，對保運置業公司的發展極其有利。
仔細往下想，他又發現有些難度，尖沙咀、灣仔這些核心商業區域的地皮基本上掌握在港府的手上，即使私人擁有，也不可能輕易出售的，於是這又隻剩下一條路可走：收購舊樓。
「踏馬的！兜兜轉轉還是回到了原點。」林嘉墨忍不住罵了一聲。
保運置業的實力有限，根本不適合搞並樓，如此隻會抑製公司的發展。
「炒賣物業、炒股纔是我的正途啊。」林嘉墨果斷放棄了這不可行的思路。
半個小時過後，黃皓峰又上門拜訪，將林嘉墨堵在了辦公室裡。
這回躲不開了，林嘉墨便隻能親自招呼黃皓峰，談談中橋國貨公司的事情。
「林生，見你一麵真是難啊。」黃皓峰開始揶揄林嘉墨「我來了這麼多次才見到你。」
林嘉墨指著沙發，說道「請坐！既然忙公司的事情，又要在劇組拍戲，是挺忙的。」
「如此的話，那我直接說正事吧。」黃皓峰說道「我想跟林生談談收購的事情，有一部分的條件母公司那邊已經同意了，但是有一部分我們還需要商量。」
林嘉墨聞言直晃腦袋，道「黃生，保運置業公司的底線已經丟擲來，如果貴公司覺得吃虧，大可找其他的買家，我實在無能為力了。」
黃皓峰說話的語氣有些衝，還未擺正自己的位置，現在不是保運置業公司求著收購，而是中橋集團求著保運置業收購中橋國貨公司。
而且中橋集團想要占大便宜，又想著讓人全盤接收債務，世上哪有這麼好的事情。
一幢銅鑼灣銀龍大廈而已，保運置業公司花些時間、精力又不是找不到，不必冒險收購中橋國貨公司。
黃皓峰如同被澆一盆冷水，頓時知道高積平說的話不是假的，更不是什麼託詞。
「林生，雖然中橋國貨公司的負債不小，但資產還是相當優質的，收購了對保運置業有很大的好處。」
林嘉墨冷笑道「是對中橋集團更有好處吧，1億多的債務，加上連年虧損的百貨業務，又想著收回大部分的資產，難道一幢銀龍大廈就值1億多港幣？」
「那我把一幢銅鑼灣商廈1億多出售給中橋集團，中橋集團可願意？黃生，這裡是香江，不是內地，講究的是商業利益，不是什麼權力大小。大家都是聰明人，何必說這些冇用的話。」
泥捏的菩薩都有三分火氣，黃皓峰完全把林嘉墨當做蠢貨了，那些隻懂吃喝玩樂的富二代、富三代都不會如此愚蠢，更別說林嘉墨是第一代創業者了。
「嗬嗬！！」黃皓峰乾笑幾聲，掩飾尷尬，解釋道「所以我才上門想要跟林生談談。」
「灣仔以及尖東的兩間商鋪可以歸還給你們，其他的統統留下，這是我最後的底線了。」林嘉墨瞥了一眼黃皓峰「黃生也無需多說什麼，同意我們便交易，不同意我們買賣不成仁義在。」
「還有即使你方同意收購案了，保運置業也不可能立刻展開收購，這需要等到11月份之後再說。至於物業的收購價什麼的，都是按照我們現在談的進行，與未來的市場無關。」
「林生這...」黃皓峰還想反駁幾句，卻被林嘉墨打斷「黃生，這真的是我的底線了，要想繼續談，我隻能送客了。」
於是，黃皓峰將話語吞了回去，眼睛直勾勾的盯著林嘉墨，這人看起來文質彬彬的，怎麼這麼如此果決，半點人情不講？
「好吧，我回去跟母公司那邊的高層說。」
「黃生，我最近很忙，冇時間和你再談，如果同意了，成功了，那我們再聯絡，如果不成，我們江湖再見。」林嘉墨毫不客氣的說道。
中橋國貨公司已經變成一塊雞肋，難怪冇有同行願意收購，隻有林嘉墨一頭栽進去。
林嘉墨開出的條件有些苛刻了，僅憑交易延遲這一條件便讓黃皓峰為難。
中橋集團何嘗不是想要儘快擺脫這塊爛肉」，獲得新生，但林嘉墨裝作看不見，又往傷口」上踹了一腳。
黃皓峰冇有多逗留，又與林嘉墨說了兩句話，便告辭離開了。
9月初中旬。
《夏日福星》與《打工皇帝》紛紛下映，前者的票房是3081萬，比前世高出了190萬港幣，後者的票房是1863萬，比前世高出了170萬港幣。
從票房上看，《打工皇帝》輸了，但《打工皇帝》是小成本製作，其中利潤高達幾百萬，比《夏日福星》高出一些。
不過這對德寶電影公司來說是一種勝利，這3000多萬的票販可以幫德寶電影公司打響名頭，相當於省下了一筆宣傳費，同時打擊了新藝城在行業內的威望。
不少的娛樂雜誌都在免費的吹捧德寶電影公司，有意無意的唱衰新藝城，連嘉禾娛樂也不能倖免，如今的德寶電影公司被吹噓成了昔日的嘉禾娛樂，將會鬥贏邵氏兄弟電影公司」。
《夏日福星》的藝人群星匯聚，根本很難引起注意，但《打工皇帝》隻有兩三個有名氣的藝人，卻讓林嘉墨漲了一些人氣。
有些雜誌提到了林嘉墨這個搭電梯」的新人，可惜描述的版麵太少，冇有起到什麼作用。
如今已經發展起來的林嘉墨不介意這些東西，他現在打算以資本的方式進入電影圈，投資電影以及院線將是他的第一步。
按照計劃，他將會出演下一部電影的男主角，投資占股一些，盈利倒是其次的，主要是把藝人的身份提高一個台階，變成投資方。
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