“大家手頭都有我們的商業計劃書，我就不念PPT了。
今天主要給大家看點實際的東西。”
賀明軒沖身後的助理打了個手勢。
會議室前方的螢幕亮起，開始播放一段航拍視訊。
畫麵中是一片依山傍水的歐式建築群。
外立麵已經翻新，落地窗在陽光下反著光。
鏡頭拉近，能看到內部的園林綠化已經完工，幾個工人正在清理噴泉池。
接著是內部實景。
寬敞的單人公寓，鋪著防滑地膠的走廊，還有配備了進口器械的康復理療室和室內恆溫泳池。
“這是我們在廣省拿下的第一個康養基地專案。”
賀明軒按了一下翻頁筆，畫麵定格在基地的全景圖上。
“大家可能會好奇，從拿地到建設，這麼大體量的工程，少說也要兩三年。
但我們隻用了半年時間。”
賀明軒笑了笑，說出了一個關鍵資訊。
“因為這原本是一家破產的郊區五星級度假酒店。”
會議室裡頓時響起一陣輕微的騷動。
幾個原本靠在椅背上的高管，紛紛坐直了身體，臉上露出了感興趣的神色。
大廠做投資，最怕週期長、資產重的專案。
畢竟一旦牽扯到實業投資，從批地到打地基再到封頂，中間的不確定因素太多了。
但綠嶺這一手借殼的操作很漂亮。
“五星級酒店的底子本身就很好，消防、環保、排汙這些手續全都是現成的。”
賀明軒繼續介紹，
“我們接手後，直接進行內部適老化改造。
把原本的標間打通做成康養公寓，把宴會廳和各種會議廳改成老年活動中心，娛樂室，閱讀室·····”
“這大大壓縮了我們的時間成本和資金成本。”
賀明軒雙手撐在桌麵上，語氣很自信。
“目前硬裝已經全部結束，正在進行最後的軟裝收尾···
最遲下個月中旬，第一批員工和醫護人員就能進駐培訓。”
“也就是說，隻要資金到位，將裝置和部分改裝款項結清。
這個專案馬上就能開業迎客，產生現金流。”
這番話說完，會議室裡的氣氛明顯熱烈了起來。
對於在座的高管來說，這確實是個不錯的投資標的。
不用等太久，投錢進去，下個季度就能看到資金迴流，年底就能把業績寫進財報裡。
“賀總，我有個問題。”
本地生活業務線的負責人翻開手裏的資料，
“你們的定位是港島退休人士和沿海中產。
120萬的入門門檻，對應30年的居住權和基礎服務。
這個客單價可不低，況且這可是一次性收入，你們怎麼保證入住率？”
“問得好。”
賀明軒從容的調出一張資料圖表。
“港島目前麵臨嚴重的養老資源擠兌。
公立養老院排隊平均需要等62個月，私立養老院一個毫無生活質量可言的床位，每個月就要一萬五千港幣。”
“而港島老人退休時，強積金賬戶裡通常會有一筆百萬左右的現金。”
“他們拿著這筆錢在港島買不到房，也住不起高階養老院。
但隻要過個關，來到羊城，120萬就能享受五星級酒店標準的單人公寓，還有24小時管家服務。”
賀明軒點了一下螢幕：
“目前我們還沒有正式宣發，僅僅是通過港島的幾個社羣福利會做內部推介，就已經收到了超過一百份的意向認購書。
一期工程的一千床位，根本不愁賣。”
法務部的高監緊接著發問：
“跨境資金的合規性怎麼解決？
這120萬怎麼進內地的賬戶？”
“我們綠嶺在港島有全牌照的金融信託公司。”
賀明軒對答如流，
“老人的資金先進入港島的信託賬戶，再以外商直接投資的形式合規入境。
所有的法律風險，我們都已經做過剝離。”
接下來，投資部和財務部的高管又提了幾個問題。
問題涉及回本週期、利潤模型，還有醫療資質和人員流失率等方麵。
賀明軒對這些刁鑽的問題對答如流，給出的資料很詳實，邏輯也很嚴密。
林晚晚坐在位置上，一邊聽一邊在電腦上做記錄。
連林晚晚這個外行都覺得，這個方案很有誘惑力。
資產是現成的五星級酒店，客戶是有錢的港島老人，商業模式清晰，而且一個月內就能變現。
難怪周樂怡哪怕痛得死去活來，也非要親自來參加這個會。
一旦位元組跳動作為戰略投資方入局，不僅能獲得財務回報，還能借這個專案，把本地生活業務打入高階銀髮市場。
不過，雖然看似非常完美，但是林晚晚還是察覺到其中的一些隱患。
“林組長。”
坐在主位的陳東突然轉過頭，看向一直沒出聲的林晚晚。
“公關部這邊，如果集團決定領投這個專案，前期宣發和輿情風控，你們有什麼建議？”
突然被點名，林晚晚表現得很鎮定。
林晚晚合上筆記本，整理了一下思路，開口說道：
“從公關的角度看，這個專案有很強的社會價值。
比如解決老齡化問題、促進大灣區融合，這些都是很好的宣傳點。”
“不過……”林晚晚話鋒一轉。
“康養專案涉及老年人群體，而且資金的投入非常大。
我非常擔心如此大的一筆資金的監管和安全性。
我希望賀總能詳細說一下資金情況。
另外，老年人群體吃和住，其實並不會產生太大的支出。
在我看來老人生活支出比重最高的還是醫療，綠嶺這邊打算怎麼解決老人醫療的問題？
如果老人出現重病情況，這些費用是誰支付？
如果老人癱瘓或者半癱瘓了，肯定需要專人照顧，額外的護理支出是否會提高整體的營運成本？”
林晚晚可沒忘記，幾個月前，自己的外婆才差點因為中風住院。
如果不是她通過未來郵件提前得知訊息，現在外婆很大概率就會癱瘓在病床上。
一名可以自理的老人，和一名不能自理的老人，是完全不同的概念。”
之前，眾人關心都是政策，市場，盈利模式，回報，先發優勢······
林晚晚卻反其道而行，擔心資本安全，醫療投入和護理投入等更長線的內容。
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