【第71章 買一送十五】
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半個小時後，江辰和李德誌回到了會客廳。
律師團隊已經收起了大部分裝置。
陳律迎上前一步，聲音恢複了平日的冷靜：
“江董，所有檔案覈驗完畢，產權清晰，無其他重大瑕疵或法律風險。”
江辰剛剛在彆墅內外轉了一圈，對這裡的空間、設計、景觀和私密性都相當滿意。
他看向一旁的業主，開口道：“李先生，我們聊聊價格吧。”
李德誌先是一愣，眼裡瞬間迸發出驚喜。
如今市場低迷，特彆是這種過億的頂級豪宅，買家更是鳳毛麟角。
江辰願意談價，意味著他對這棟彆墅確實動了心。
此前他最怕的，就是對方因價格問題直接轉身走人。
“江先生真是爽快！”
李德誌說道：“這套房子的地段、品質、裝修您都親眼看過了，絕對是頂級水準！之前我的報價是1.98億，這個價格絕對物有所值！”
他頓了頓，像是下了很大決心般說道：
“看江先生這麼有誠意，我也拿出最大誠意！這樣，江先生，我給您抹個零頭，1.9億！您看如何？這絕對是誠意價了！”
在他看來，一下子降了八百萬，已然是割肉了。
江辰冇有立即迴應，隻是平靜地聽著，目光沉靜如水。
陳律適時開口：“李先生，這套彆墅的市場公允價值評估，在冇有任何瑕疵的前提下，確實在1.9億至2億之間。但，”
他話鋒一轉，“參考近期魔都類似高階物業的實際成交案例，其最終成交價普遍低於市場評估價10%-20%。更何況，您要求的還是全款支付，這本身就會對價格產生顯著的下行壓力。”
他的話有理有據，直指要害。
李德誌的臉色變得有些難看。
陳律隨即轉向江辰，給出專業建議：
“江董，基於目前的風險評估和市場參照，我認為一個更合理的價格區間，應該在1.5億至1.7億之間。”
他冇有直接說李德誌的1.9億不合理，但用資料和專業建議給出了更低的錨點。
江辰聽完，臉上掠過一絲讚許。
什麼是專業？
這就是專業。
他雖然有錢，卻絕非冤大頭。
能省則省，即使他的錢是大風颳來的。
“李先生，陳律的分析，很專業，也很客觀。1.9億的‘誠意’，我看不到。”
江辰的聲音不高，卻凝固了李德誌臉上的笑容。
李德誌張了張嘴，想辯解這套房子如何獨一無二，如何用料考究，但那位陳律說的卻是現實。
估價與成交價的差距，以及當前嚴峻的房地產下行趨勢。
他也清楚，現在是買方市場。
這棟彆墅掛牌已久，江辰是第一個，也是唯一一個真正坐下來談價的潛在買家。
李德誌咬了咬牙，彷彿做出了一個無比艱難的決定：
“江先生，我是真的很有誠意做成這筆交易！
這樣，價格…價格我實在不能再少了。”
他語速加快，丟擲了新的方案，“不過，我願意再加上15套商品房！
位置就在市郊，都是現房！麵積都在100平以上！
總價還是按1.9億算，您覺得如何？”
江辰冇有去看李德誌，反而將目光轉向了陳律。
陳律心領神會，迅速在平板電腦上調閱資料，幾秒鐘後，分析道：
“李先生提到的市郊新區商品房，近期市場成交均價在每平米3萬元左右。
15套，按平均每套100平米估算，市場價值約在4500萬。”
他話鋒一轉，指出了關鍵，“但是，該區域目前存在一定的去化壓力，且捆綁銷售涉及產權轉移、稅費、潛在空置成本以及可能的統一管理問題，實際價值和流動性都會大打折扣。
綜合考慮附加風險和持有成本，其淨值貢獻度可能遠低於賬麪價值。”
這番分析，無異於給李德誌的“大禮包”潑了一盆冷水。
然而，讓李德誌和陳律都瞬間愣住的是江辰接下來的話。
“如果產權冇有問題。”
江辰的視線掃過陳律，確認核心前提，“就按李先生說的辦吧。”
李德誌壓下心中的激動，說道：
“江先生實在是太爽快了，產權絕對放心，冇問題。”
雖然搭上了15套商品房，但他還是覺得自己賺了。
而站在江辰身側的陳律，雖然職業素養讓他極力控製著表情，但鏡片後的眼神也難掩驚愕和一絲不解。
他剛剛纔詳細分析了捆綁方案的風險和實際價值的大幅縮水。
按照常理，應該會利用這個分析進一步壓價，或者乾脆拒絕捆綁，專注彆墅本身。
接受這個明顯對賣方更有利的方案，而且是如此乾脆地接受，這完全出乎了他的預料。
他飛快地看了江辰一眼，試圖從老闆平靜無波的側臉上找到一絲端倪，卻一無所獲。
他隻能迅速調整心態，將這份巨大的疑惑暫時壓下，專業素養讓他立刻進入執行狀態。
“江董。”
陳律道：“既然您決定了，我這邊立刻準備補充協議，將15套商品房的詳細地址、產權證號、麵積等資訊納入合同附件，並明確產權交割時間與方式。
同時，原彆墅交易合同的核心條款不變，總價確認為1.9億人民幣，全款支付，稅費按法律規定各自承擔。您看是否還需要補充其他細節？”
江辰微微頷首，表示認可：“儘快處理。合同細節你和李老闆敲定，確保產權清晰，無遺留問題。”
“明白，江董。”
陳律立刻應道，隨即轉向李德誌，“李先生，請提供15套商品房的具體清單和產權證明檔案，我們需要立即覈對並起草補充協議。時間緊迫，麻煩您這邊也儘快配合。”
“好好好！冇問題！”
李德誌連連應著，忙朝管家揚聲吩咐。
陳律則撥打了個電話。
不久後，不動產登記機構的負責人便親自登門，現場督辦過戶手續。
房產證的辦理也一氣嗬成，當場便完成了所有流程。
整個交易從覈對到辦結用了兩個多小時，江辰朝謝雨樂道：“轉賬吧。”
李德誌的手機“叮咚”響起，螢幕上跳出的到賬資訊讓他長長舒了口氣。
這一切都落在白楚微眼裡。
她望著江辰的側影，1.9億的钜額交易，在他臉上竟尋不到半分波瀾。
這個和她同床共枕的男人。
究竟是什麼身份？