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老洋房的拍賣一般都是銀行關聯的法拍公司主持，而且估價方式很特彆，例如宋公館，是不是鬼宅，是否鬨鬼他們可不管，隻看地段位置，以及獨特的曆史文化價值，麵積是按土地產權麵積計算，為4000平方米，起拍價4億是出於其獨特價值及稀缺性的考慮。
根據中原地產分析師點文曦的評估，鳳陽路288到338號的宋公館單價那麼高是有道理的，因為老洋房是稀缺資源，老式洋房的售價與麵積、建築型別（獨棟或聯排）、花園戶型麵積等因素有關。
宋公館可是少有的獨棟老洋房，跟一般的聯排彆墅這樣的老洋房是不一樣的，獨棟彆墅是有完整的土地產權，而且改造空間會更大更自由一些，但主體建築因為是文物保護單位是不允許推倒重建的，這也是張東昇知道宋公館下麵很可能埋藏有寶藏，甚至是有很重要的東西，也冇辦法推到重建的原因。
這是違法的，一旦被舉報，管你是誰，都是會進去的。
該房屋總建築麵積4019.14平方米，所有權來源為買賣，房屋結構為磚木、大理石；房屋用途住宅，竣工於1918年，土地為出讓的國有建設用地使用權，宗地麵積46281平方米；土地用途為住宅，使用期限從2001年8月3日至2071年8月2日止因為起拍價是四億，所以根據規則，想要參與競拍必須繳納起拍價10%的保證金，也就是4000萬，所以截至到拍賣當天，一共是有17位繳納保證金的競拍者。
秦睿並不是拍賣師，所以她是站在二拍賣大廳的樓上通過大螢幕觀察著今天參與拍賣的這些人，這裡麵除了沈慧星外，並冇有看到什麼熟人，當然，秦馨、張珈輝母子不算。
張東昇也過來了。
跟秦睿一樣，都坐在二樓的貴賓廳裡，一些不願意親自參與競拍的貴賓，就會坐在一些貴賓廳，由代理人在大廳參與競拍。
這個是允許的，但本人還是必須要要過來的，或者拍賣行願意做擔保。
競價很快開始，沈慧星一來就表現的很強勢，一直在舉牌，有人出價她就舉牌，這無疑是讓很多人感受到了她的勢在必得。
最有可能知道宋朝陽下落的人就是沈慧星，但她就是說自己不知道，但壓根冇幾個人會信。
但礙於沈慧星的身份，張東昇也不好多說什麼，人又不是在沈家不見的，是在張家不見的，彆人都說了不知道，你能怎麼辦？
眼見價格是很快就過了六億，沈慧星立馬是果斷停手，不再舉牌，眼睜睜的看著競拍價格越漲越高。
現在是每次舉牌一千萬，不能隨便加價，這在很多高階的拍賣會都是不允許的，隻能是舉牌計價，所以一場拍賣舉牌上百次很常見。
“這是放棄了還是……”
“七億了，還要繼續加嗎？”
“11號是什麼人？”
“飼料大王林茂根……外地來的暴發戶。”
秦睿直接念出了11號的身份，是一臉的鄙夷跟不屑。
什麼檔次，也配住進宋公館。
“先彆急，再看看。”張東昇倒是很沉得住氣。
現在還在繼續參與競拍的隻有個人了，一個是有神秘背景的捐客，什麼來頭不好說，但明顯是幫其他人買的，一個是張珈輝，另外一個就是林茂根，但也還有一直冇有出價的13號，兩個外國女人，其中一個的身份倒是能查到，好萊塢的天才導演蘇菲，中艾名宋禾木。
雖然保證金是可以退的，但張東昇不覺得這樣一個好萊塢的導演會無緣無故的過來參加老洋房的拍賣，所以下意識的覺得這兩個西方女人有問題。
在突破8億後，林茂根這樣的暴發戶還是有些實力不足。
畢竟這可是實打實的現金，而且相關的養護跟改造費可不低，所以最終還是選擇了放棄。
神秘買家跟張珈輝咬的很緊，眼看就要破9億子，這時候蘇菲出手了，一出手就是9億1000萬。
原本的蘇菲隻是在歐洲文藝圈跟好萊塢小有名氣，之前拍的都是女性電影跟文藝片，直到今年年初的電影《芭比》（baribie）上映後，是很快就在全球掀起熱潮！
上映第一週，電影《芭比》就以1.55億美元票房成為上週末北美票房冠軍，重新整理今年最佳週末票房紀錄。
電影口碑更是持續發酵，在國外爛番茄的新鮮度高達90%，爆米花指數89%；在豆瓣上，也同樣獲得了8.6的高分！
電影女性主義的視角，關於性彆話題的討論，更是引發了網友的熱議！
很多人這才知道她這個實力與美貌並存的天才女導演，她曾執導過《伯德小姐》、《小婦人》等影片，是奧斯卡曆史上第5位獲得最佳導演獎提名的女性電影人。
而且還是少有的全才，集演員、導演、編劇、製作人於一身的天才電影人。
現在《芭比》已經上映兩個多月了，全球累計票房12億美元，在中國市場也獲取了驚人的15億票房，堪稱春節檔後的最強王炸，可謂是一片封神，直接成為了影史票房最高的美女導演。
而她今年才27歲，長得超級漂亮，比很多所謂的好萊塢女星還要更漂亮，所以人氣極高。
哪怕是在中國這邊，也都是球花級彆的女神級存在。
最重要的是這個蘇菲來頭很大，據說是有法國皇室血統，跟席琳·迪翁竟與麥當娜有著親戚關係。
席琳·迪翁的父親是法國人jeanguyon的直係後裔，他是最早移居加拿大的探險者。
其後代zachariecloutier與madeleineernard組成家庭，這正是麥當娜的家族起源。
細細算來，席琳·迪翁和麥當娜實際上是第八代表親。
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