【第74章 地產】
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2009年的春天，江北的房地產市場熱得發燙。
美的、比亞迪、長城，三大產業基地帶來的不僅是稅收和就業，還有成千上萬的新增人口。
工人要住房，技術員要安家，高管要改善。
開發區周邊的樓盤，開盤一個賣光一個，房價從年初的兩千多一平，漲到了年中的三千多。
有人高興——開發商高興，炒房客高興，手裡有房的老百姓也高興。
有人發愁——剛畢業的大學生髮愁，從外地來的技術員發愁，進城打工的農民發愁。
三千多一平，他們一年的工資，買不起一個房間。
市住建局的報告送到我桌上，沈誌遠在旁邊補了一句：“祁市長，最近有人開始囤房了。好幾個樓盤一開盤就被人整層整層地買走，也不住，就等著漲價賣。”
我放下報告，沉默了一會兒。
這個場景，上一世我在京州見過。
2009年，全國房價開始起飛，一直飛到2015年。
有人炒房炒成了億萬富翁，有人一輩子買不起一套房。
江北不能走這條路。
城市發展創造的財富，不能被開發商和炒房客抽走。
三月初，我讓住建局、國土局、物價局、法製辦聯合起草了一份檔案——《關於進一步規範房地產市場秩序促進房地產市場平穩健康發展的若乾意見》。
檔案的核心是四條——土地出讓“限房價、競地價”。
土地掛牌的時候，先把未來房子的售價定死，開發商競的是地價。
房價定了，地價就上不去，地價上不去，房價就穩得住。
預售門檻提高。
以前地基打好就能賣房，現在必須主體結構封頂才能拿預售證。
開發商資金壓力大了，小開發商進不來，大開發商也要掂量掂量。
資金監管賬戶。
購房款全部存入監管賬戶，按工程進度撥付，防止開發商挪用資金跑路。
多套房限購。
本地戶籍家庭，最多買兩套；
外地戶籍，有社保或納稅證明才能買一套。
投資客進不來，市場就穩了。
檔案在市長辦公會上討論的時候，老吳第一個皺眉。“祁市長，這麼嚴的政策，開發商會不會不來了？”
分管城建的副市長老張也擔心。
“江北的房地產剛起步，政策太嚴，怕把市場搞死了。”
“老吳，老張，你們算過賬冇有？江北的產業上來了，人口淨流入每年兩萬多。這些人的住房需求是剛性的，不是炒出來的。政策再嚴，剛需也在。開發商不來，是他們的損失。江北不缺市場，缺的是規矩。”
老吳和老張對視了一眼，冇再說什麼。
三月底，檔案在常委會上順利通過。
孫書記最後說了一句：“同偉市長這個思路對。江北不能走彆人的老路。房子是給人住的，不是給人炒的。這個底線，要守住。”
四月初，檔案正式下發。
訊息一出，開發商的反應比預想的激烈。
好幾個已經在江北拿地的開發商打電話來問，政策什麼時候執行，已經在建的專案怎麼辦。
我讓住建局統一答覆——新政策從下發之日起執行，已經在建的專案不受影響，但後續開發必須按新規辦。
有家開發商老闆專程從粵省飛來江北，約我見麵。
他在開發區邊上拿了一塊地，原計劃年底開盤，現在預售門檻提高了，資金回籠慢了，工程進度也要調整。
他坐在我對麵，說話帶著粵語口音。
“祁市長，你們這個政策，太嚴了。我們在其他地方從來冇遇到過。”
“馬總，江北不是其他地方。江北的房地產，要的是穩，不是快。你的專案，質量冇問題，進度冇問題，預售證早晚能拿到。晚幾個月開盤，房子還是你的，市場還是你的。急什麼？”
他沉默了一會兒，點了點頭。
“祁市長，我明白了。”
政策執行的效果，比預想的要好。
五月，江北新開盤的樓盤隻有三個，比去年同期少了一半，但每個盤都賣得不錯。
房價穩定在三千出頭，冇有大漲，也冇有大跌。
六月，幾個小開發商扛不住資金壓力，把地轉手賣給了大開發商。
市場洗牌，大魚吃小魚，小開發商出局。
七月，江北的房價還是三千多，周邊的城市已經漲到了四千、五千。
有人問我，江北的房價為什麼不漲？
我說，江北的房價不是不漲，是不能亂漲。
沈誌遠把上半年的房地產資料拿給我看。
“市長，上半年江北房價漲幅控製在百分之五以內，是全省最低的。土地出讓金比去年同期少了三成，但財政收入還是增長了百分之二十。產業稅收補上來了。”
“這就對了。房地產不是江北的命根子，產業纔是。產業在，人在；人在，房子就有人住；房子有人住，市場就在。開發商不傻，他們算得過來這筆賬。”
“市長，我這裡還有一個資料，我們房價低於周邊市，很多外地的大學生來我們這裡就業，購房，安家。我相信明年初，出去招聘大學生，低房價，是我們的又一**寶。”
八月，又有幾家大開發商來江北考察。
他們看了開發區、看了科技產業園、看了剛建好的大學生公寓。
帶隊的老闆在座談會上說：“祁市長，江北的政策嚴，但江北的市場好。產業基礎紮實，人口淨流入，剛需旺盛。我們來，是看中江北的長遠。”
“歡迎。江北不缺開發商，缺的是有耐心、有品質的開發商。江北的房子，是要住七十年的，不是蓋了就算了的。”
九月，江北的土地市場回暖了。
限房價、競地價的政策執行了半年，開發商摸清了門道——房價定了，地價低了，利潤薄了，但穩了。
不用跟彆的城市比房價，不用跟炒房客鬥智鬥勇，老老實實蓋房子，踏踏實實賺錢。
十月，江北第一家五星級酒店開業，就在開發區邊上，挨著美的和比亞迪。
酒店的老闆是當年那個從粵省來的馬總。
他把原來的住宅專案改成了商業綜合體，五星級酒店、寫字樓、商場、公寓，一應俱全。
開業典禮上，他握著我的手說：“祁市長，當初你讓我不要急，我還不理解。現在明白了。江北的房子不是炒的，是住的；江北的城市不是靠房地產撐起來的，是靠產業撐起來的。這條路，走得穩。”