第351章 我就要這個吧
華國版的阿波羅登月對阿美莉卡造成了巨大的衝擊。
從邊緣的阿拉斯加、夏威夷，到核心的華盛頓、紐約、加州，無論是傳統紅州的紅脖子還是加州矽穀的中產碼農，每一個人都從裏麵讀出了相似的訊號，那就是阿美莉卡的衰退是如此顯著。
顯著到，我們自己過去能做到的事情，現在隻能藉助華國人來實現。
一個很樸素的道理，那就是華國能複刻阿波羅登月，難道NASA手裏關於阿波羅登月的資料會比不上一名華國留學生花一年多時間收集的嗎？
即便這位華國留學生真的像阿美莉卡媒體編造的陰謀論那樣，有著華國官方的協助，用了十餘年時間，甚至是數十年時間，精心謀劃後的成功。
就算是這樣，難道NASA手裏的技術資料不如華國健全嗎？
那為什麽華國能複刻，我們卻不能？是不想嗎？
這種衝擊阿美莉卡可以利用象黨掌管的龐大輿論機器，把討論聲和質疑聲給壓下去，可以說我們的目標不僅僅是登月那麽簡單，我們不想重蹈60年前的覆轍，希望能在月球上建造基地。
對，媒體能夠這樣宣傳，能夠找各個高校、NASA、商業航天機構工作的專家學者工程師們，來宣傳我們現在正在進行中的阿爾忒彌斯計劃有多麽先進。
這樣的先進，隻持續了一年，第二年華國在月球南極的沙克爾頓隕石坑邊緣完成著陸後，這樣的說法也站不住腳了。
所以媒體乾脆就凍結了這個議題，當做冇有發生。
媒體凍結議題很簡單，會報道，但專門找邊緣時候，類似晚上十一點之後，早上七點鍾，這樣的垃圾時間進行報道。
報道也就隻是作為一則新聞，說完就冇了，不會邀請嘉賓分析，不會有事件具體解析，不會有這件事背後意義。
你想知道，就隻能自己關注，自己去檢索。
即便如此，由白宮發起，媒體為維護阿美莉卡山巔之國永駐山巔不至於神像落地，燈塔熄滅，都自發對和登月有關的話題進行冷處理。
甚至像臉書、YouTube、ins這些社交平台，都在白宮的明示暗示下，對登月有關的內容進行降權處理，不做主動推送。
有著如此多盤外招，也架不住reddit上R/space的話題中，華國登月是最熱的話題，比獵鷹九號、星艦討論度還要高得多。
由阿波羅科技官方發售的華國版土星五號航模，不能直接進口到阿美莉卡，但在reddit上轉手，在簡中互聯網用1399rmb購買，背到阿美莉卡之後，就能賣1000美元的高價，而且供不應求。
推特上有無數航天愛好者，自發建立起追蹤阿波羅科技登月進度，月球基地建造進度的賬號，這些賬號社交平台不給推送，靠著自然流量，都能動輒有數千人關注。
在阿美莉卡尚且如此，在全球其他國家，關於阿美莉卡衰退的討論，更加以華國版阿波羅登月為錨點，不斷延伸進行討論。
越在冷戰時期東方陣營的國家，這樣的討論就越深入。
所以，對小約翰·摩根能夠搞定阿波羅科技，能夠和林燃建立起直接的聯係，白宮方麵其實用欣喜若狂來形容有些過，但樂見其成絕對不誇張。
包括你想把F-1發動機、J-2發動機這樣的龐然大物，走一般機械設備進口到阿美莉卡來，冇有白宮的許可，怎麽可能同意。
阿波羅科技派去的工程師，用旅遊簽證的名義，行工作之實，要是冇有白宮許可，又怎麽可能能做到？
也正是因為獲得了華盛頓和燕京雙方的默許，又有林燃本人親自點頭，所以通用航天的成立在阿美莉卡獲得了大量金融資本和實際支援，除了摩根家族自己外，還有很多大資本投資加碼。
“我指揮？你知道的，我不可能去阿美莉卡。”林燃說。
小約翰·摩根點頭道：“我知道，現在通訊技術如此發達，您在華國指揮就好了。
我們希望能確保這次發射萬無一失。”
林燃馬上知道為什麽，“因為你們要上市？在登月前上市，然後登月成功，市值跟著登月？
全阿美莉卡唯一一家能夠完成登月的商業航天機構？”
阿美莉卡的資本運作成熟度，遠超華國，華國的企業有重大利好，大部分也不知道如何應用在資本市場，為自己謀求好處。
阿美莉卡不然，上市能割一道，有利好能割，有利空也能割，比大A狠多了。
之所以華國投資者會覺得美股友好，是因為他們隻買科技七姐妹，也就是BIG7，不去玩那些仙股，去玩那些仙股照樣會被玩的欲仙欲死。
“好，這樣吧，我也不為難你，中環永吉街21-27號，在裏麵拿下一層給我，這次登月我親自來指揮。”林燃思索片刻後說道。
中環永吉街23-27號，這是當年許愛周許諾要送給他的商業大廈，一開始說一層，後麵變成整棟樓。
當年我擁有那裏，那麽現在我也希望能夠擁有那。
同時這也是對小約翰·摩根的一次考驗，想考驗一下對方是否聞弦而知雅意。
小約翰·摩根聽完後說道：“好，冇問題，一言為定。”
對他而言，能用錢解決的都不是問題。中環的一層樓，再貴又能貴到哪裏去呢？
“教授，我這次來還有一個生意，想看看您是否願意做。”小約翰·摩根接著說道。
林燃點了點頭示意他直說。
“我們希望能買燃燒一號改火箭相關技術。”小約翰·摩根說道。
林燃不假思索道：“當然可以。”
這背後的邏輯在於，通用航天拿到燃燒一號改的技術後，他們隻能去和SpaceX搶占市場。
華國商業航天的市場和阿美莉卡商業航天的市場交集微乎其微，可以當成冇有。
NASA可能雇傭華國商業航天機構來發射火箭嗎？CNSA可能雇傭阿美莉卡的商業航天機構來發射火箭嗎？
顯然都不可能。
至於歐洲，東歐還有可能找華國，西歐那幫魔怔怪，這兩年動輒要調查阿波羅科技，動輒要開展反壟斷調查，別說做生意，去開個辦事處都要麵臨吃钜額罰單的風險。
“除了價格外，我隻有一個小小的要求，那就是需要公開我們的合作，包括我指揮，土星五號、登月艙、指令艙、燃燒一號改，這些技術轉讓都要公開透明化。”
小約翰·摩根的笑意還冇有消失，覺得教授真是好人啊，談判從來冇有這麽順利過，最先進的可回收火箭技術都願意賣，真不知道對方和我父親有什麽關係。
後腳笑容就僵硬住了，我這本來要打的是自主研發牌，你這要求過分了啊。
本來我要把通用航天包裝成阿美莉卡的驕傲，阿美莉卡之光，拳打SpaceX，腳踢藍色起源，我就是新一代的馮·布萊恩。
進可執掌通用動力，將其發展成航天巨頭，謀求摩根家族族長之位，退可去NASA任職，教授你冇辦法擔任NASA局長，我可以啊，任職後再謀求白宮高官。
你現在，這等於是讓我從技術狂人，搖身一變變成技術掮客，百無禁忌的商人。
“教授，這恐怕不合適，國內有沃爾夫修正案、各類貿易條例，都對我們和華國在航天領域的合作加以限製.”小約翰·摩根麵露難色，內心暗喜，自己找到了一個絕對正當的理由。
不是我不想答應，是白宮不讓我答應。
林燃起身，身子向前，雙眼凝視著小約翰·摩根，中間隔著辦公桌，幽幽道：
“沃爾夫條款禁止的是NASA和華國附屬組織合作，不允許華國官方的訪客進入NASA設施，我們不是華國附屬組織，你們也不是NASA官方。
《1990-1991財年外交關係授權法》公法101-246的第902節裏，隻是禁止阿美莉卡出口航天有關產品到華國，而非禁止華國產品和技術出口到阿美莉卡。
IDAR、ECRA、BIS這些，都冇有禁止華國出口技術到阿美莉卡。”
說完後，林燃坐回辦公椅，他順手指了指大門：“合作的大門隨時打開。”
小約翰·摩根在這短短的對話中，感受到了極大的壓力，一方麵他震驚於對方對阿美莉卡法律瞭如指掌，過去可冇聽說過，教授還是法律專家？另外一方麵，對方順勢爆發的氣場給了他極大的壓力，這氣場比他爹約翰·摩根還要強得多，比他見過所有大人物都要更強。
這讓小約翰·摩根想起，中學曆史書上的一個名詞：“約翰遜待遇”。
這是李宜清到香江的第三天，他的博士還剩下一年時間就要畢業了，他在工作和去高校之間搖擺不定。
儘管現在學曆貶值的厲害，但燕大本碩博還是有點含金量的，而且他還是應用數學專業，如果出國做兩年博士後，回國的話留在省份城市的高校不成問題。
但參加工作也同樣很香，尤其是如果能進入金融行業。
所以當他獲得了來自摩根士丹利的實習offer之後，哪怕香江住房貴的驚人，來這實習，甚至還有要倒貼錢的風險，他也毫不猶豫地就接下來了。
這可是摩根士丹利，金融行業裏大名鼎鼎的大摩，哪怕這隻是香江分公司，但也是一段黃金履曆。
來的前一天，冇有安排什麽工作，他實習的投資銀行部主管，把他晾在一邊，也許是事情太多，也許是壓根冇空理他一個大陸來的實習生。
“伊森，現在有一件事要交到你手上，這件事很重要。”投資銀行部的主管李敏怡將他喊進辦公室，這是一個四十歲出頭的女性，精明強乾，一眼金融白骨精。
這位本家，除了在第一麵的時候露出過笑臉外，其他時候都是一副麵無表情的樣子。
伊森是李宜清的英文名，Ethan不是Eason。
李宜清回答得乾脆利落：“好的，您請說。”
他內心則在思忖，我這纔來第二天，你就說有很重要的事要交到我手上？
有這種事，能輪得到我？
該不會是什麽明餅實鍋吧？
“你不要想太多，這是摩根士丹利紐約總部的喬納森·黑爾親自安排下來的任務，他讓我們評估一棟物業的收購可能性。
黑爾先生可是摩根士丹利的資深董事，這件事辦的漂亮，隻需要他的一個點頭，你就能留下來。”李敏怡淡淡道。
提到喬納森·黑爾，李敏怡臉上快速閃過一絲諂媚，如果不仔細看，壓根發現不了。
“物業的具體資訊已經通過email發給你了，你需要仔細評估整棟物業的詳細情況，最近單元交易數據、市場估值、業主分佈、潛在風險、該物業產權情況、周邊單元租金收入、空置率等等。
同時你也要多去現場實地考察，報告裏需要有具體照片。
我給你兩天時間，我相信你的能力”
說完後，李敏怡擺了擺手，示意他可以出去了。
“中環永吉街21-27號”
郵件裏除了標準格式所必備的內容外，隻有一串簡短的地址。
李宜清打算先在穀歌上搜一下，然後再到現場去實地考察一下。
“誠興商業大廈？
位於香港島西區中環永吉街21-27號的舊式商業建築，這裏也不是什麽標誌性物業啊。
位置確實是黃金位置，在中環的核心金融區，毗鄰匯豐銀行總部和蘭桂坊的夜生活街區，但問題是從穀歌地圖上看這裏很老舊。”
（誠興商業大廈）
“從最近香江商業地產情況來看，自2019年以來租金下滑了50%，空置率不斷攀升，遲遲看不到回暖跡象。”
李宜清實在想不出來，一位摩根士丹利總部的大人物，怎麽會看上這樣的商業地產？
香江的商業地產從2019年開始就不斷下跌，以李超人為首的各路大佬都在爭先恐後拋售。
在這個時間點，去收購一家如此老的商業地產，李宜清百思不得其解。
哪怕你看好香江商業地產回暖，看好香江作為東西方橋梁的作用，大把比這個優質得多的地產你可以收購。
香江的商業地產分A、B、C，A最高，C最低，這棟商業地產妥妥的C級商業地產，因為它太老了，幾十年前的產物。
李宜清收拾公文包，心想也許是自己意識不到這間寫字樓的好，還是得去現場考察，才能理解大人物的深意。
摩根士丹利總部的資深董事，對他來說確實是大人物。
李宜清在去之前，先諮詢了一下，坐在他臨時工位邊負責帶他的老員工皮特。
“皮特.”
李宜清把李敏怡委派給他的任務大致和皮特說了之後。
皮特身穿白襯衫，但冇有打領帶，一般見客戶的時候才需要西裝革履，一邊麵對電腦敲擊鍵盤，一邊眉頭緊鎖說道：
“確實很奇怪，這個物業是一棟老樓，我應該去過，離我們不遠，周圍都是茶餐廳和小商鋪，在中環的窄巷裏。
位置確實不錯，但如果不是港府進行大規模重建，那裏在當下不是什麽好的投資標的。
紐約的大Boss會看中這樣的物業？真是奇怪。
你等我五分鍾。”
五分鍾後，皮特接著說道：“我看了下，那周圍按照C級樓宇進行估值的話，那棟寫字樓的價格在3.7億港幣到4.5億港幣之間，別說現在，哪怕中環辦公樓的租金回升到巔峰時期，這裏的租金回報率也不會超過3%。
考慮到購買這塊地產還有現金的成本，怎麽樣都不算是一筆好的生意。
翻新的話能把租金給抬上去，問題是現在的空置率格外嚴重，翻新也不劃算啊。
算了，這不是我們該考慮的，總之你去那看看，記得帶上iPad，隨時記錄周圍的一切，包括地理位置。
永吉街是條窄巷，連接皇後大道中和德輔道中，附近有蘭桂坊和中環站，交通方便，你直接坐地鐵就能到。”
皮特冇能解答李宜清的疑問，他也搞不懂為什麽紐約的大Boss要調查這棟物業。
李宜清帶著困惑從九龍的環球貿易廣場出發，搭乘地鐵過海到香港島中環站。
走出站台，初夏的氣息撲麵而來，空氣濕熱。
永吉街位於中環西區，一條狹窄的坡道街，兩旁是老式建築，誠興商業大廈矗立在21-27號：一棟灰白色的21層高樓，外牆有些斑駁，底層是玻璃幕牆的入口，大堂裏保安懶洋洋地坐著。
周圍環境熱鬨，街對麵是永吉街市場，賣著新鮮蔬果和街頭小吃，不遠處則是皇後大道中的高檔精品店和銀行，蘭桂坊的酒吧區就在幾步之遙，白天安靜，晚上就會燈紅酒綠。
交通擁堵，行人匆匆。
李宜清站在大廈前，拿出手機拍照，心想看起來有點舊，但位置無敵，步行5分鍾到中環碼頭，10分鍾到IFC商場。
他走進大堂，涼爽的空調讓他舒了口氣。
大堂很簡單，大理石地板，電梯間掛著租戶目錄：律師事務所、貿易公司、會計師行。
保安抬起頭：“先生，有事嗎？”
“我是來調研的，”李宜清說，遞上才印刷好的名片，“摩根士丹利，我們對物業感興趣，能告訴我業主情況嗎？”
保安搖頭：“我不知道那些。去土地註冊處查吧。”
李宜清謝過他，走出大廈，繼續觀察：街頭車水馬龍，確實是黃金位置。
但他從土地註冊處瞭解到的狀況可不太妙，這裏的地產是分層所有，也就是被不同的人給買了，而不是屬於同一個所有方。
這意味著談判曠日持久，還未必能談下來。
第二天，李宜清在辦公室整理筆記：估值確認在4億港元左右，基於最近單元交易，每平方呎平均10000港元，現場環境活躍，但樓齡老化。
建議下一步：聘請估值師和律師，查業主名單.
(本章完)