第991章你還想低價賣地？做夢！
“孫書記，不是我不滿意，而是這個價格不符合規定。”蘇哲解釋道，“漢東省的工業用地基準地價是30萬/畝，吊州20萬/畝的價格已經低於基準價，屬於違規讓利。
而且，這家企業是特絲拉的核心供應商，稅基和就業都要算在屬地，這是基本原則。
京海能給的，是35萬/畝的工業用地價，比基準價略高，既符合政策規定，也能保證土地出讓的合理收益，不能再低了。”
“35萬/畝？”孫岩平瞪大了眼睛，語氣帶著幾分不可思議，“蘇市長，你這是獅子大開口啊！20萬和35萬，一畝地差15萬，500畝地就是7500萬，你這是不想讓專案落地？”
“我當然想讓專案落地，但必須在合規的前提下。”蘇哲的語氣依舊平靜，“無底線的地價競爭沒有意義，最終損害的是地方財政和長遠發展。京海要的是可持續的合作，不是一鎚子買賣。”
孫岩平的臉色沉了下來，語氣也變得強硬起來：“蘇市長，我可是聽吳文軒書記說，你是支援區域合作的。我今天特意跑一趟京海，也是給足了吳書記麵子。你現在這個態度，是不給吳書記麵子，也不給吊州麵子？”
“孫書記，我尊重吳書記，也尊重吊州的發展訴求。”蘇哲不卑不亢地回應，“但政策紅線不能碰，地方利益也不能讓。35萬/畝的價格，是京海的底線，沒有商量的餘地。”
正在這時，辦公室的門又被敲響，京海國土局局長張誌強走了進來。他手裏拿著一份土地價格覈算報告，看到孫岩平也在，愣了一下，然後走到蘇哲麵前：“市長，這是特絲拉配套企業的土地價格覈算報告，我過來給你彙報一下。”
蘇哲點點頭：“張局長，你正好來了，孫書記剛才提出，想讓京海按照20萬/畝的價格提供土地，你怎麼看？”
張誌強看了一眼孫岩平，又看向蘇哲，猶豫了一下說：“市長，20萬/畝的價格確實低於省裡的基準價，不合規。但說實話，這家企業是特絲拉的核心供應商，能吸引它落地，對咱們京海的產業鏈集聚有很大幫助。適當讓步，說不定能帶動更多配套企業過來，形成規模效應。”
孫岩平立刻附和道：“你看，張局長都這麼說！蘇市長，你就是太固執了。為了一個地價，錯失百億級的配套專案，值得嗎？到時候特絲拉要是因為配套跟不上，影響了專案進度，這個責任誰來擔？”
蘇哲看著張誌強，語氣嚴肅地說：“張局長，土地政策是紅線，不能碰。違規讓利不僅會被問責，還會擾亂市場秩序，以後其他企業都要求低價，咱們怎麼應對？至於產業鏈集聚，不是靠無底線讓利就能實現的，得有完善的配套設施和合理的政策引導。”
他頓了頓，起身從書櫃裏拿出一份檔案，放在桌上：“孫書記，張局長，你們看看這個。這是京海寧遠區新能源產業園的規劃方案，我們已經預留了500畝地，專門用於承接特絲拉的配套企業。地價35萬/畝，符合省裡的基準價，而且我們已經完善了園區的道路、水電、通訊等基礎設施，企業落地就能開工建設。”
蘇哲指著規劃圖上的位置：“寧遠區是京海的交通樞紐和先進製造業基地，京海高鐵站和國際機場都在那裏，物流運輸方便。更重要的是，我們要求入駐企業必須在京海註冊獨立法人，這是底線。隻有這樣，才能保證稅基留在京海，就業崗位留給京海市民，也方便後續的監管和服務。”
孫岩平拿起規劃方案，仔細看著，臉上的急切和不滿漸漸被震驚取代。他沒想到，蘇哲竟然早就有了佈局，而且規劃得如此詳細周全。
預留專用地塊、完善基礎設施、明確準入條件，每一步都想到了前麵，相比之下，吊州單純靠低價競爭的方式，確實顯得有些急功近利了。
張誌強也湊過來看了看規劃方案，臉上露出了佩服的神色：“市長，這個規劃太全麵了，我之前還不知道咱們已經做了這麼多準備。”
“這些工作都是提前部署的。”蘇哲說，“特絲拉專案落地漢東，配套產業鏈是關鍵。我們不能等企業找上門來才臨時抱佛腳，必須提前規劃、提前佈局，才能掌握主動權。35萬/畝的地價，雖然比吊州的20萬高，但我們能提供更好的基礎設施、更優質的服務和更完善的產業鏈配套，企業心裏有桿秤，會做出正確的選擇。”
孫岩平放下規劃方案，臉色一陣青一陣白。他原本以為靠著低價政策，再加上吳文軒的麵子，蘇哲會妥協，沒想到蘇哲不僅態度堅決，還早就布好了局。他知道，再堅持讓京海降價已經不可能了，蘇哲的規劃既合規又合理，他找不到任何反駁的理由。
“蘇市長，你這步棋走得確實妙。”孫岩平的語氣緩和了下來，帶著幾分無奈，“既然京海已經有了完整的規劃，那吊州就不摻和了。希望以後咱們兩市能有更多合規的合作機會。”
“當然。”蘇哲伸出手，“區域合作講究互利共贏，隻要符合政策規定，有利於兩地發展，京海願意和吊州加強合作。”
孫岩平握了握蘇哲的手，沒再多說什麼，拿起自己的檔案，匆匆離開了蘇哲的辦公室。
看著孫岩平離去的背影，張誌強感慨道：“市長，還是你有遠見。要是真按照20萬/畝的價格出讓土地，不僅違規，還會讓咱們京海損失一大筆財政收入，後續的產業鏈發展也會被動。現在好了，咱們既守住了政策底線，又掌握了配套企業的落地主動權。”
“這隻是第一步。”蘇哲說，“通知招商局，儘快和那幾家核心配套企業對接，把寧遠區的產業園規劃和政策優勢講清楚，爭取讓它們早日落地京海。同時，讓國土局牽頭，製定更詳細的工業用地出讓標準，以後所有招商引資專案，都要嚴格按照標準執行，不允許無底線讓利。”
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