景區進來不遠，道路向兩側分開，正前方是一座演藝廣場，四周環繞著雕像群，主台上燈光、音響、背景大屏一應俱全。
「這是表演區，試營業期還請過明星來駐唱。」早期來過兩次的周桂芳對這裡比較瞭解，對兩人解說道。
「荒廢掉了！」秦峰感嘆。
周桂芳見秦峰惋惜的樣子說道，「國內荒廢的景區太多了，有些都夠得上考古發掘標準了！大部分是前期缺乏市場調研，或者資金鍊斷裂的原因導致的，一但失去開發價值，荒廢就成了必然。」
杜遠光端詳著左右兩側對稱的道路問道：「怎麼走？」
正前方立了塊的路線指示牌，顯示繞行全程16公裡。
「咱們繞一圈看看！」秦峰興致盎然，早年這裡還是密林，最遠他也就到了翠泉村。
「繞主路半小時就能走完，但沿線岔路多，真要深度遊覽得花兩天。」周桂芳提醒。
「時間充裕，走主路參觀下！」
車輛左轉駛入竹林區。
周桂芳如數家珍：「翠竹迷宮裡有棧道、休憩亭、竹屋、茶室……」
「前麵那是飛躍叢林？」
「是的，遊人可以在上麵攀爬，體驗樂趣。」
「那個是高架滑索？」
「嗯」
「地縫峽穀……」
「翠泉湖……」
……
晃眼過去一小時，三人僅走完三分之二路程。
看著遠處天藍色的翠泉湖，還有周邊的湖景客棧，秦峰摩挲著下巴，「真是壕無人性！」
沿途景緻渾然天成，山澗、奇石、密林與人工建築相映成趣。
「要能盤活這個景區，絕對能拉動周邊經濟！」杜遠光也連連稱奇。
「不如請你們蘇總組個投資團進來投資？這可是造福鄉裡的功德。」秦峰揶揄道。
「嗬嗬！」杜遠光打著方向盤笑應，「這話你親自跟他說。」
「現在這裡山高路遠，政策限製又多，開發難度遠超想像。」周桂芳升起車窗，「高海拔地區日照強、濕度大，設施維護成本比平原高出三成不止。真要能投資，上麵怎麼會點名批評？」
高山叢林環境下的建築材料容易受到腐蝕，像一些木質結構會因受潮而發黴、變形，金屬構件則容易生鏽。
叢林中的植被、昆蟲、微生物等生物活動頻繁，會對建築造成一定的侵蝕。
比如白蟻可能會侵蝕木質結構的建築部件，藤蔓植物可能會纏繞建築，對牆體和屋頂結構造成破壞。
杜遠光一邊開車，一邊說道，「你說當初北山青的神話故事發源地要是在這裡該多好。我想肯定可以帶動遊客過來。」
秦峰搖了搖頭，「小坳裡走的是免費野趣路線，和這裡高階付費景區根本不是同一批客群。你信不信小坳裡的要是敢收取門票，遊客量立馬跑光？」
「確實。」周桂芳翻看著秦峰從景區驛站撿來的景區規劃圖附和，「去年市裡做過民調，65%受訪者接受不了百元以上的景區門票。」
「我發現我喜歡上這裡了，剛路過規劃中的康養山莊，要是能把那裡建起來，我一定過來養老！」
康養山莊就立了塊牌子，連路都隻鋪了百餘米，其他什麼都冇有。
「年紀輕輕的想啥呢？實在想養老了，你一會兒跟李有福村長商量下，直接去他們村裡養老，環境也不差。」
「也對！以後我老了，就去翠泉村買個院子住，每天觀山聽泉、賞雲海仙霧，想想都愜意！」
周桂芳打斷兩人對話：「前麵就是高標準農田改建的翠泉梯田，觀景台有專用停車場，我們過去吧。」
杜遠光將車駛向觀景台，停在了專用停車場。
幾人下車後，眼前的景象與想像中的不一樣。
百餘米落差的斜坡上，野草灌木肆意瘋長，偶爾有裸露出來的土埂，勉強勾勒出梯田的輪廓。
「腳下這片梯田一共80畝，最下方還有一塊平地，120畝，總計200畝。」周桂芳指著遠方的小平原說道。
秦峰手搭涼棚遠眺，翠泉村幾簇白牆青瓦嵌在半山腰，兩山夾峙的溝壑間溪水蜿蜒，銀鏈般墜入山腳農田。
「杜總，你看這塊地如何？」
「環境冇得說，汙染更是不存在，吸收的還是山泉，這裡完全可以用來種植有機高山菜，關鍵是北山青能不能適應高海拔環境。」
並不是所有的蔬菜都能在高海拔的地方長的，北山青是新品青菜，杜遠光對其適應性有疑慮。
秦峰對自己的種子瞭解得相當透徹，語氣篤定，「冇問題！這裡正好能打造北山青的高階產品，溢價空間絕對可觀。」
「嗯，如果確定可以種的話，那當然最好不過，北山青本身口感獨特，隻要營銷到位，高階市場肯定有大批的人買帳。」
「我計劃以後隻種這200畝的高山北山青，定位為宴請貴賓、送禮專用的檔次，你覺得該定多少？」
杜遠光立馬想到了市麵上日常最貴的幾個蔬菜。
連州菜心、曾拍出過 66.66萬元一份的天價，實際市場售價為10元左右，高階的能達到20元。
五色韭菜，韭菜中的珍品，培育難度大，產量稀少。春節期間市場均價在 50元每斤左右，2019年春節最貴時賣到 100元每斤。
洪山菜薹，歷史上曾被封為「金殿玉菜」，直徑2厘米以上的價格通常在100~200元每斤。
樟樹港辣椒，特級精品售價可達280-300元每斤，大量上市後通貨價格回落至20-30元每斤。
這些菜價格高，通常都是因為產量少，種植難度高。
如果秦峰確定以後隻種這200畝高山菜，再以北山青的口味和受歡迎度，杜遠光認為賣上高價冇有任何問題。
「零售價60元每斤，我覺得冇問題！」
「行，那我就按50元的批發價來算，你們賣60，賺翻了！」
杜遠光張大了嘴，愣愣盯著秦峰：「這就定下了？批發價是不是太高？我剛剛冇亂報價吧？要不要再調研......」
秦峰擺手打斷：「我一會給蘇總打電話，說價格是你拍板的。」
「我那是順嘴說的，定價責任我可不擔！」杜遠光急得直襬手。
「就這麼定了！」秦峰轉頭招呼：「芳芳，回去抓緊把這200畝地的流轉手續辦了。」
周桂芳掩嘴偷笑，「好的秦總！」
確定土地可以種植後，三人上車往大門處駛去。
車上，周桂芳跟秦峰解釋土地的產權比例，「這塊地的產權鎮裡占30%，縣裡占70%。」
「產權主體是誰？」
「自然資源局。」
「那能不能買下來？」
「可以買下，但必須連同梯田整體收走。」她補充道：「之前有人隻想買小平原卻拒絕接收梯田，局裡冇同意。」
沉吟片刻，周桂芳繼續提醒：「這塊地在景區範圍內，現在上麵還有不少領導關注著，我擔心後續會鬨出政策糾紛。再說，剛纔李村長的話你也聽到了，涉及不少遺留問題，依我看還是租賃更加穩妥，費用跟青石村的土地一個價。「
「中午我特意研究了一號檔案，未來允許自由交易的土地會越來越少，從公司長遠發展考慮，拿下這塊土地還是很值得的。「
「翠泉村登記在冊的586個村民，現在完全斷了收入來源。隔三差五就有人鬨事。上麵多次調解，但始終解決不了根本問題。既要賠付村民的林地損失，又要妥善安置後續生計，這事才一直僵持到現在。」
「難怪鎮裡要把這塊地往我手裡塞，估摸著他們也擔心以後鬨出事來！「