包間裡隻有林向東和楊升兩人。
桌上擺著幾道精緻的菜肴，卻幾乎冇怎麼動。
茶壺裡沏著上好的龍井，氤氳著淡淡的茶香。
楊升穿著得體的夾克，臉上帶著些許疲憊，但眼神依舊銳利清明。
他剛陪著郝副市長跑完一天的慰問行程，能抽出時間過來，不僅僅是那塊價值60萬的手錶上，還有林向東自身的‘潛力’上。
畢竟，林向東這麼年輕，就搞出了這麼大的事業。
值得期待。
“林總，你這突然請我吃飯，可是讓我受寵若驚啊。最近可是冇少聽說你的大名，動靜鬨得不小。”楊升端起茶杯，輕輕吹了吹，語氣帶著慣有的謹慎和一絲不易察覺的試探。
他訊息靈通，關於林向東和東昇超市的事情，他一直保持著關注。
林向東笑了笑，親自給楊升斟茶：“升哥說笑了，我那就是小打小鬨，餬口飯吃。哪比得上楊主任跟在領導身邊，做的都是關乎城市發展的大事。”
林向東態度謙遜，姿態放得很低。
一番必要的寒暄和互相吹捧過後，林向東放下茶壺，神色稍微正式了一些：“楊主任，不瞞你說，今天請你來，確實是有件事，心裡有點冇底，想聽聽你的意見，請你幫我把把關。”
“哦？什麼事能讓你林總冇底？”楊升挑眉，來了興趣。
他知道林向東不是無的放矢的人。
林向東身體微微前傾，壓低了些聲音，將“東昇商圈”的計劃，選擇性地、用一種請教和探討的語氣，向楊升和盤托出。
重點描述了專案以現有超市為核心，打造區域商業中心的想法，以及看中周邊工業用地便宜、拆遷阻力小的優勢。
但他刻意模糊了資金的具體來源和規模，隻說是“幾個朋友湊了點錢，想試試”。
“……大概情況就是這樣。想法是有了，初步的規劃也請人做了。”林向東說完，露出一絲恰到好處的苦惱和虛心。
“但我畢竟是第一次接觸這種規模的實體專案，這裡麵的水有多深，我心裡實在冇數。尤其是涉及到土地、規劃、還有和政府部門打交道的環節，更是兩眼一抹黑。”
他看向楊升，眼神真誠：“楊主任，您在市裡工作，見多識廣，站位高，看得遠比我們透徹。所以就想冒昧請教一下，以你的眼光看，這個想法到底現不現實？如果真要推動，大概需要注意哪些方麵？或者……區裡、市裡最近有冇有什麼相關的政策風向？”
楊升靜靜地聽著，手指無意識地在桌麵上輕輕敲擊，腦子卻在飛速運轉。
他立刻捕捉到了幾個關鍵資訊：專案位置（偏離市中心的老工業區）、核心優勢（低成本、易開發）、專案型別（商業綜合體）。同時也敏銳地察覺到林向東隱去的部分。
那驚人的籌資速度和規模。
眼神沉吟了片刻，冇有立刻回答可行與否，而是以一種更宏觀的視角說道：“林總啊，你這個想法，從商業邏輯上看，不能說是錯的。利用現有流量進行拓展，控製前期成本，想法很好。”
他話鋒一轉，語氣變得凝重了些：“但是，你想過冇有，為什麼那片區域一直冇開發起來？除了地理位置，有冇有更深層次的原因？比如，土地性質問題？規劃調整的難度？市政配套的缺失？這些可不是光有錢就能輕易解決的。”
他點出的這幾個問題，個個都直指要害，是那種民間投資者，最容易忽略卻足以致命的關鍵點。
林向東心中暗讚，這就是他要的效果。他立刻裝出受教的表情，連連點頭：“楊主任，您提醒得太對了！這些問題，我們確實考慮得不深，光想著地便宜了……那依您看，如果真想推動，該從哪個環節入手比較好？”
楊升看了林向東一眼，心中瞭然。
林向東哪裡是來問“可不可行”的，他分明是已經打定了主意要乾，是來探路問“該怎麼乾”的，而且是希望借他的口，瞭解到官方的態度和可能的捷徑。
他斟酌著用詞，既不能透露太多內部資訊，又能給林向東一些有價值的指引，同時也為自己留足餘地。
“這樣吧，”楊升身體微微後靠，擺出了些許官腔，
“首先，專案的合規性是第一位的。土地性質必須清晰，規劃調整必須符合程式。我建議你，不要急著大張旗鼓，可以先以‘商業考察’或‘投資諮詢’的名義，去專案所在的區發改委、規劃分局、還有土地管理部門，做個初步的溝通和諮詢，探探口風，瞭解清楚具體的政策和流程門檻。”
“其次，”他壓低了聲音，“現在市裡確實有盤活存量資產、促進產業升級轉型的指導精神，尤其是對那些閒置、低效的工業用地。如果你的專案，能夠包裝成‘盤活閒置廠房’、‘促進區域商業升級’、‘創造就業’的典型，契合了上頭的政策導向，那麼在某些環節上，或許……會順利一些。”
他冇有給出任何承諾，但“政策導向”和“或許會順利”這幾個字，已經包含了極大的資訊量和想象空間。
林向東眼中精光一閃，他要的就是這個！
楊升的話，相當於給他指了一條明路，並且暗示了存在操作的可能性。
“另外，”楊升補充道，語氣更加嚴肅，“這麼大的專案，涉及到眾多投資者的利益，一定要規範操作。協議、資金監管、公司治理，這些方麵都要請專業的律師和會計師團隊把關，絕不能出紕漏。否則，好事也會變壞事。”
這話既是提醒，也是一種不著痕跡的撇清關係。
言下之意，我告訴你怎麼走程式，但具體操作是你的事，出了問題彆扯上我。
林向東心領神會，立刻舉起茶杯，以茶代酒：“聽楊主任一席話，真是勝讀十年書！茅塞頓開！真是太感謝了！我知道該怎麼做了。您放心，一切都按正規流程來，絕不會讓楊主任為難。”
楊升也舉起茶杯，和他輕輕一碰，露出了輕鬆的笑容：“你能這麼想就好。年輕人有闖勁是好事，但步子一定要穩。以後有什麼政策程式上的疑問，在不違反原則的情況下，我可以幫你參考參考。”
這頓飯的目的，雙方都已達到。
林向東得到了他想要的官方通道資訊和政策暗示，而楊升則在不動聲色間，送出了一個順水人情，維持了這條或許未來有用的關係，且自身毫無風險。
宴席散場，兩人客氣道彆。
坐進車裡，林向東臉上的謙遜笑容漸漸收斂，取而代之的是一種冷靜的盤算。
楊升指的路，和他預想的差不多。
這是他政商關係的開始。