“好……好吧……你心裡有數就行。”林岩最終隻能乾巴巴地說出這句話。
“嗯。”林向東點點頭，“爸，您就回覆二叔，說我最近比較忙，但會儘快安排時間，和他們見麵詳談。讓他們可以先著手‘籌備資金’。”
他特意加重了“籌備資金”四個字，語氣裡帶著一絲不易察覺的嘲諷。
林岩心情複雜地走出書房，再次給林國強回了電話，轉達了“願意談”的意思。
電話那頭的林國強，已經說明會儘快聯絡各方“金主”。
掛掉電話後，林岩看著書房的方向。
兒子的成長，已經不僅僅是‘長大了’三字能形容了。
對於兒子想要做的事情。
林岩冇辦法乾預，更冇辦法指手畫腳。
……
幾天後，林國強、林紅、林國富三人，帶著幾個他們聯絡到的、據說家裡頗有資產的遠房親戚和朋友，再次來到了雲鼎府。
林向東的書房內。
這一次，林國強等人的臉上，少了之前的拘謹，多了幾分躍躍欲試的興奮，和一種彷彿即將參與大事業的鄭重。
林向東坐在寬大的書桌後，身後是整麵牆的書櫃。
他抬手示意他們在對麵的沙發上坐下，冇有多餘寒暄，直接切入正題。
“二叔，三姑，四叔，還有幾位老闆，”他的目光掃過在場略顯緊張的眾人，“時間寶貴，我就不繞彎子了。關於我想做的這個專案，基本情況和我父親轉達的差不多。我打算以現有的‘東昇超市’為核心，在其周邊打造一個集‘吃喝玩樂購’於一體的區域性商圈。”
他拿起筆，在紙上畫出示意圖。
“我們的核心優勢，是東昇超市本身。雖然它隻開業了幾個月的時間，但已經積累了非常穩定且可觀的人流量，這是我們未來商圈最基礎的客源保障。專案的定位是利用超市的人氣進行業態延伸，吸引市區的年輕人、家庭來這裡度過週末閒暇時間，規劃包括特色餐飲街區、兒童遊樂中心、小型影院等。”
這時，林國強帶來的一個做建材生意的王老闆忍不住問：“林總，想法是很好。但為什麼選在東昇超市那邊？那邊離市區有點距離，周邊也比較荒涼，人氣恐怕比不上市中心吧？”
這個問題顯然問到了點子上，眾人都看向林向東。
俗話說，春江水暖鴨先知。
對於生意人來說，他們知道經濟在變化，也聽得出‘吃喝玩樂’是一門很好的生意。
林向東微微一笑，似乎早就料到會有此一問。
“王老闆問得好。這恰恰是我們這個專案最大的優勢所在。”
他語氣篤定，“第一，地價成本。”
他用筆敲了敲圖紙上超市周圍的區域，“正因為不在市中心，周邊的土地和廠房價格，相比市區核心地段，便宜得多！這意味著我們的初始投資，在土地成本這塊，能省下钜額資金，價效比極高。”
“第二，”他伸出第二根手指，語氣更加沉穩，
“拆遷難度極低，甚至幾乎冇有。各位應該都知道，東昇超市附近以前是工業區，現在很多工廠效益不好，倒閉的、閒置的廠房很多。這些廠房的產權相對清晰，而且業主大多有強烈的出售或租賃意願，不會出現像市區拆遷那樣釘子戶林立、耗時耗力耗錢的情況。我們可以用相對較低的成本和極快的速度，完成土地的整合和前期開發。”
“第三，也是最重要的一條。”
“現在地方政府想要招商引資，我們可以在政策和貸款上，獲得傾斜和支援。”
他條理清晰的分析，尤其是“低成本”和“易拆遷”這兩個實實在在的優勢，讓在座的所有人眼睛都亮了起來，不住地點頭。
這兩個點，直接擊中了投資者最關心的核心——成本和風險。
如果還有政策和貸款的扶持，那自然是錦上添花。
林向東將他們的反應儘收眼底，語氣依舊平穩，繼續加碼：
“初步估算，第一期開發，主要是整合超市東側和北側的大約一百畝土地，建設餐飲街和兒童樂園主體部分，預算大概在兩個億左右。如果後續發展順利，二期會向南側擴充套件，引入影院和更多零售品牌，總投資規模可能會達到五到六個億。”
他再次丟擲了“兩個億”和“五六個億”的數字，但這一次，聽在眾人耳裡，不再僅僅是天文數字，而是伴隨著“低成本”、“易開發”這些利好因素，變得似乎……觸手可及，並且充滿了巨大的想象空間和利潤誘惑。
書房裡安靜下來，隻能聽到幾個人略顯粗重的呼吸聲。每個人都在心裡飛快地盤算著。
林向東看著他們，知道“畫餅”的第一步已經完成。
他放下筆，身體微微後靠，語氣緩和了一些，但依舊帶著掌控全域性的從容：
“專案的前景和優勢，大概就是這樣。如果各位確實有興趣參與，接下來需要明確幾件事：第一，資金的籌備計劃和到位時間。第二，各位預期的占股比例和合作方式。這些，都需要落到紙麵上，形成具有法律效力的協議。”
他冇有問“你們能不能拿出錢”，而是直接假設他們能，並跳到了下一步流程。
這種強大的自信和推進力，無形中給了在場所有人更大的壓力和……信心。
林國強等人互相看了看，都從對方眼裡看到了的心思。
就在眾人思考是否參與，林向東看似隨意地端起茶杯，輕輕吹了吹浮沫。
書房安靜下來，所有人都看著他。
他啜了口茶，放下杯子，目光平靜地掃過眾人，語氣淡然得如同在談論一件微不足道的小事：
“哦，對了，還有一點忘了介紹。你們剛纔反覆提到的、作為整個專案核心基礎和人氣保障的——東昇超市，其實，我就是它的老闆。超市從選址、建店到運營，完全由我獨資控股。”
“……”
話音落下，死一般的寂靜籠罩了書房。