程副總曾經擔任過金融工委的副秘書長，在任的時候也曾經分管過金融工作，不過宋大為對國內金融領域的那些領導們一貫都是敬而遠之的，所以真是沒什麼人脈關係。
國內金融領域大致粗略可以分為銀行、證券、保險和資產管理四大部分，裏邊也是山頭林立，關係複雜。
九十年代中後期隨著所謂金融現代化改革的持續深入，大批有海外留學或者國際金融機構工作經驗的那些“精英”開始逐漸走上金融機構的中堅領導崗位，國內的金融領域也就成了相對來說最為西化的一個領域。
同時，金融領域也是相對很封閉的一個大圈子，都是自己人和自己人玩兒，沒有派係和根基的根本不可能打進去。
當然因為整天和錢打交道，金融領域當然也是一個高危的領域，能夠全身而退的其實真沒多少人，總之就是不簡單。
宋大為對自己的認識還是清醒的，特別是前幾年京城那件事情之後，他很明白雖然他是所謂重生之人，但除了那點兒先知的經驗之外，他其實就是一個普通人而已。
有多大屁股穿多大褲衩，明知道是地雷陣非得往裏滾，那不是腦子有病嗎？因此這些年來他就刻意遠離國內的金融領域，甚至國內的股市、金融投資他都刻意提醒簡慧敏盡量不要太過於投入，國外掙錢的地方多了去，何必惹這些麻煩呢？
就比如這個國開行的問題，馮偉通過他自己的人脈關係去溝通貸款，宋大為壓根就不想這樣做，因為他知道融資不一定非要依賴政策性銀行啊！
當然這不是說宋大為就比馮偉他們高明，因為從現實情況來看，尋求國開行這樣的政策性銀行貸款，確實是目前地方政府進行基礎投資的最佳融資方式。
國開行是政策性銀行，成立這個銀行的目的就是為了國家中長期建設和民生改善投資融資，因為這樣的專案都是體量大、週期長、回報率低，商業銀行不可能為這樣的專案融資，因為商業銀行首要的目的還是獲利。
就拿嶧州棚改這個專案來說，本身就是政府主導的民生改善工程，而且融資規模還特別大，回報率因為安置政策和基礎設施改善等等肯定是很低的，貸款的週期也要很長，起碼要20年起步，這樣的貸款哪家商業銀行願意承接？如果隻算賬麵利息，恐怕都跑不贏CPI！
可宋大為為什麼會有這樣的想法呢？因為他知道到年底就會出台那個舉世聞名的政策了，那時候大水漫灌，不說國開行肯定願意給貸款，估計很多商業銀行都願意給嶧州棚改專案貸款的。到了明年，嶧州棚改專案都會是各大金融機構的A級優質專案，因為沒有風險啊！
要不說站在風口，豬都能飛上天呢！未來幾年或者說十年吧，是華夏房地產行業的最後一次起飛，隻要站在這個風口上，真是不發財都難啊！當然前提是你要先能活到起風的時候，08年這一年，國內不知道倒閉了多少家房地產企業，就連後來赫赫有名的許皮帶同誌，今年都差點沒堅持到勝利曙光來臨的那一刻！
棚改專案說到底就是用土地換錢的套路，棚戶區就算再密集，建築容積率最多就是0.5，拆遷改造安置房的容積率是多少？最少也要3吧？這就是六倍的土地回報！
當然還要去掉建築成本、基礎設施成本(水電煤氣供暖等)，因此關鍵的問題就是拆遷改造騰讓出來的地塊值不值錢？能不能升值？這些土地出讓金能不能覆蓋成本？
答案是肯定的，在18年之前，或者說在這房地產行業最後一個的輝煌十年，城市的地價房價一定是逐年上漲的，土地出讓金完全能夠覆蓋那些成本，甚至說還能成為地方政府最大的財政收入來源！
所以歸根結底，宋大為眼下麵臨的問題其實都是時間差的問題！
“那你們有沒有聯絡過其他的銀行或者金融機構？除了國開行，就沒有別的融資渠道了嗎？”宋大為聽賈誌群講完就直接問。
“別的銀行？”宋大為問得賈誌群一愣，這個問題他們根本就沒考慮過。
這也不怪賈誌群，在政府部門工作，要的就是一板一眼遵照規矩和慣例辦事，寧可慢不能錯，像棚改專案融資這樣的事，不都是找國開行嗎？
“這個……”賈誌群有點兒搞不清楚自己這個年輕的上司是怎麼回事？
“宋市長，像我們棚改這樣的專案，其他的銀行都不接的。”高學強心裏有點兒鄙夷這個新來的宋市長，這踏馬都不懂嗎？怎麼當的市長？
“嗬嗬……”宋大為冷笑一聲，高學強雖然表麵態度恭謹，但是他剛才說的那句話裡的意思宋大為當然是聽出來了。
“沒試過怎麼知道？你們聯絡過了嗎？融資不一定非得是銀行啊？投資公司、國內外這些大的房地產公司，都可以合作的吧？難道非要在國開行這一棵樹上弔死嗎？”宋大為語氣開始嚴肅起來。
“那個……宋市長，我們主要考慮國開行在這方麵的優勢更大，再說一般像城市棚改專案都是……”賈誌群可沒高學強那麼深的後台，宋大為算是他的頂頭上司，趕緊解釋起來。
宋大為擺擺手打斷了他的囉嗦，“這些就不用講了。現在的問題是國開行貸款批不下來，我們難道就這樣等著嗎？
今年內啟動棚改專案試點是市委市府承諾的，也向省裡立了軍令狀，嶧州市棚戶區的老百姓們也都翹首以待，這些事情想必你們二位都清楚的吧？
如果因為資金問題棚改專案今年內啟動不了，這個責任誰來承擔？”
宋大為的問題賈誌群和高學強都不敢回答，這個責任誰敢承擔，不要前途了嗎？倆人全都低頭不語起來，裝死誰不會呢？你是市長，你說吧！
“國開行那邊馮書記一直都在聯絡，但是他跟我說，短期內要解決怕是很困難。
現在我們隻有兩個方向，第一就是繼續等，等上頭的政策明朗，國開行能批準貸款。第二就是我們多方麵想辦法，開拓新的融資渠道和合作方式，儘快落實資金，順利啟動棚改專案試點工程。
你們兩位是嶧州棚改專案的具體負責人，現在你們給市委市府一個回答，我們應該怎麼做？”
宋大為當然不會給賈誌群和高學強裝死的機會，在其位就要謀其政，既然他倆是總負責人，就要承擔起責任，想跑沒那麼容易！
其實對宋大為來說，解決這個融資問題很容易，不論是鼎輝創投旗下的公司還是國內的合作夥伴，二三十億的真不是什麼問題，但是這個問題不能由他主動提出來。就算宋大為自己根本沒想過通過棚改專案賺錢謀利，可以後那些人會怎麼說？
“這個……我……呃……”賈誌群和高學強交換了一下眼神都支支吾吾起來，這踏馬怎麼回答？
最穩妥的就是等，等政策好轉，國開行那邊把貸款批了，萬事大吉！可能等嗎？能拖嗎？誰知道政策什麼時候好轉？現在國內外風聲鶴唳，房地產行業看著跟秋後的螞蚱一樣，到底啥時候能轉向誰敢說？
再說了，嶧州棚改專案可是馮偉的心頭肉，也是他最大的政績所在，現在說搞不了要等等，怎麼交代？他們倆要是敢說再等等，恐怕馮偉第一個饒不了他們！
可找其他的銀行或者投資哪有那麼容易？這是嶧州，國內說是三線其實就是四線城市，還是沒什麼錢好賺的棚改專案，哪個機構願意投資？再說他倆上去哪找這冤大頭去？
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