上午9點，香江九龍灣地產合作專案啟動儀式在專案地塊現場舉行，儀式現場佈置莊重而喜慶，地塊入口處搭建了一座長20米、寬8米、高5米的彩虹門，彩虹門表麵印有“飛天恆基九龍灣地產專案啟動儀式”的金色大字，兩側懸掛著20條紅色條幅，條幅上寫著“攜手共建九龍灣新地標”“打造高階綜合性社羣”等標語；儀式主舞台長15米、寬6米、高1.2米，檯麵鋪設紅色地毯，舞台背景板長15米、高4米，背景板主體為專案效果圖，下方標註“2009年8月25日·香江九龍灣”及合作雙方名稱；舞台兩側各擺放10個金色花籃（每個花籃高2米，插滿紅玫瑰、百合、滿天星等鮮花），花籃之間懸掛著10麵印有專案logo的彩旗；舞台前方設定了300個座位，分為嘉賓區（100個座位，配備真皮座椅）和媒體區（200個座位，配備摺疊椅），座位前方擺放著礦泉水和專案宣傳冊（宣傳冊共48頁，包含專案規劃、戶型圖、配套設施等內容）。
上午8點30分，嘉賓和媒體開始陸續到場，首先抵達的是恆基兆業副董事長李家傑，他穿著深灰色西裝，內搭白色襯衫，繫著藍色領帶，身後跟著5名隨行人員，乘坐黑色勞斯萊斯幻影轎車（2009年款，排量6.7L）抵達現場，飛天集團董事長王莽親自上前迎接，兩人握手寒暄，隨後一同前往嘉賓休息室；嘉賓休息室設在臨時搭建的帳篷內，麵積200平方米，內部擺放著沙發、茶幾、空調等設施，提供咖啡、茶、水果等飲品和點心；隨後，香江地產發展局局長張國華（化名）、香江城市規劃委員會主席陳誌強（化名）、九龍灣片區議員黃偉明（化名）等政府官員，以及何老、郭炳湘（化名）等香江商界名流陸續抵達，共計50位嘉賓，每位嘉賓都在簽到冊上簽字，並領取了一份啟動儀式伴手禮（包含專案定製鋼筆1支、真皮筆記本1本、香江特色點心禮盒1份）。
上午9點整，啟動儀式正式開始，主持人是香江知名司儀陳百祥（化名），他穿著黑色西裝，手持無線話筒走上舞台：“尊敬的各位領導、各位嘉賓、媒體朋友們，大家上午好！今天，我們歡聚在香江九龍灣，共同見證飛天集團與恆基兆業地產聯合開發的九龍灣地產合作專案啟動儀式，這個專案總投資80億港元，總建築麵積80萬平方米，是九龍灣片區近年來規模最大、配套最完善的綜合性地產專案，它的啟動，將為香江房地產市場注入新的活力，為九龍灣片區的發展帶來新的機遇！現在，讓我們用熱烈的掌聲，歡迎各位嘉賓的到來！”
現場響起熱烈的掌聲，掌聲持續了1分鐘，媒體記者們紛紛按下快門，記錄下這一時刻。
主持人待掌聲平息後，繼續說道：“首先，讓我們有請飛天集團董事長王莽先生致辭，大家掌聲歡迎！”
王莽走上舞台，接過話筒，語氣沉穩而有力：“尊敬的各位領導、各位嘉賓、朋友們，上午好！首先，我代表飛天集團，對各位在百忙之中參加九龍灣地產專案啟動儀式表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！飛天集團自成立以來，始終致力於多元化發展，在稀有礦產、影視、金融等領域取得了一定的成績，此次進軍香江房地產市場，與恆基兆業合作開發九龍灣專案，是集團戰略佈局的重要一步。九龍灣片區地理位置優越，發展潛力巨大，我們將與恆基兆業攜手，投入最優質的資源，嚴格按照規劃方案推進專案建設，確保專案質量達到國際一流水平，將其打造成為集商業、住宅、休閑、醫療、教育於一體的綜合性社羣，為香江市民提供高品質的生活和工作空間，為香江的經濟發展和城市建設貢獻力量！”
王莽致辭結束後，現場再次響起熱烈的掌聲，李家傑等嘉賓紛紛點頭表示贊同。
接著，主持人邀請李家傑致辭：“感謝王董的精彩致辭，接下來，讓我們有請恆基兆業副董事長李家傑先生致辭，大家掌聲歡迎！”
李家傑走上舞台，微笑著說道：“各位領導、各位嘉賓、朋友們，大家好！恆基兆業在香江房地產行業深耕多年，開發了眾多優質地產專案，此次與飛天集團合作，我們充滿信心。飛天集團是一家極具實力和創新精神的企業，在多個領域都展現出卓越的能力，雙方的合作是強強聯合。九龍灣專案的規劃方案經過了反覆論證和優化，充分考慮了市場需求和市民生活需求，我們將嚴格把控專案建設的每一個環節，從設計、施工到物業管理，都將遵循高標準、嚴要求，確保專案按時竣工交付，為業主提供優質的居住和商業體驗，相信在雙方的共同努力下，九龍灣專案一定能成為香江房地產的經典之作！”
李家傑致辭結束後，主持人邀請香江地產發展局局長張國華致辭，張國華對專案的啟動表示祝賀，並表示政府將為專案建設提供必要的支援和服務，確保專案順利推進。
上午9點30分，致辭環節結束，主持人宣佈進入啟動儀式的核心環節——奠基培土：“現在，讓我們有請王莽先生、李家傑先生、張國華局長、陳誌強主席、黃偉明議員、何老、郭炳湘先生、李家成先生等8位嘉賓上台，共同為九龍灣地產專案奠基培土！”
8位嘉賓依次走上舞台，舞台中央放置著一座長3米、寬2米、高1米的奠基石，奠基石為漢白玉材質，正麵刻有“九龍灣地產合作專案奠基2009年8月25日”的金色大字，背麵刻有專案基本資訊和合作雙方名稱；禮儀小姐為每位嘉賓遞上一把金色鐵鍬（鐵鍬柄長1.2米，鍬頭寬20厘米，表麵噴塗金色漆），嘉賓們手持鐵鍬，在奠基石旁的土堆前站成一排，在主持人的倒計時聲中：“3！2！1！奠基培土！”
嘉賓們同時將鐵鍬插入土堆，鏟起泥土撒在奠基石上，現場響起熱烈的掌聲和歡呼聲，禮炮同時響起（共20門禮炮，噴出金色綵帶和彩花，射程15米），彩色的綢帶和彩花在空中飛舞，媒體記者們紛紛上前拍攝，記錄下這一重要時刻。
奠基培土環節結束後，主持人宣佈啟動儀式圓滿結束：“香江九龍灣地產合作專案啟動儀式到此結束！接下來，專案將正式進入施工階段，預計2012年12月全麵竣工交付，讓我們共同期待專案的建成！感謝各位嘉賓和媒體朋友的參與！”
儀式結束後，嘉賓們前往嘉賓休息室參加茶會，茶會上提供了精緻的點心和飲品，王莽和李家傑與政府官員、商界名流親切交流，討論專案的後續發展；媒體記者們則圍繞專案相關負責人進行採訪，瞭解專案的詳細規劃和建設進度，負責人詳細解答了記者們的提問，包括施工進度安排、質量管控措施、招商計劃等。
當天下午2點，飛天恆基九龍灣地產開發有限公司召開第一次專案會議，公司全體員工參加會議，會議在恆基中心28樓的大會議室舉行，會議室長20米、寬12米、高3米，投影幕布上展示著專案總進度計劃；王莽作為董事長，在會議上明確了專案的時間節點：“專案總工期為40個月，分為三個階段：第一階段（2009年9月-2010年3月）為前期準備階段，完成場地平整、地質勘察、施工圖設計、施工招標等工作；第二階段（2010年4月-2011年12月）為主體施工階段，完成寫字樓、住宅、購物中心等建築的主體結構施工，以及地下停車場、商業配套的建設；第三階段（2012年1月-2012年12月）為裝修和配套設施完善階段，完成建築內外裝修、園林景觀建設、裝置安裝除錯、招商運營準備等工作，確保2012年12月31日前全麵竣工交付。”
會議上，工程管理部經理趙剛詳細彙報了前期準備階段的具體計劃：“場地平整工作將在9月1日正式啟動，預計投入20台挖掘機、15台裝載機、10台壓路機，組織200名施工人員，分5個區域同步作業，場地平整工程量約為15萬立方米，包括土方開挖、回填、壓實等工序，計劃45天內完成，壓實度需達到95%以上，經第三方檢測機構驗收合格後方可進入下一階段；地質勘察工作已委託香江地質工程勘察院實施，勘察範圍覆蓋整個專案地塊，共佈置勘察孔120個，其中控製性勘探孔40個，深度60米，一般性勘探孔80個，深度30米，勘察內容包括地層結構、岩土性質、地下水水位及水質等，計劃30天內完成勘察報告，為施工圖設計提供準確的地質資料。”
成本控製部經理陳麗彙報了專案成本預算情況：“專案總投資80億港元，其中前期費用（包括土地出讓金、勘察設計費、招標代理費等）8億港元，佔總投資的10%；主體工程費用40億港元，佔總投資的50%（其中建築工程費32億港元，安裝工程費8億港元）；裝修工程費用12億港元，佔總投資的15%；配套設施費用8億港元，佔總投資的10%（包括園林景觀、市政配套、醫療教育設施等）；財務費用4億港元，佔總投資的5%；銷售費用3億港元，佔總投資的3.75%；預備費用5億港元，佔總投資的6.25%。我們將建立動態成本控製體係，每月對專案成本進行覈算和分析，確保實際成本不超過預算。”
市場營銷部經理林強彙報了專案招商和銷售計劃：“商業寫字樓計劃在2011年1月啟動招商，目標客戶為金融、科技、貿易等行業的知名企業，招商週期為12個月，預計2012年1月完成招商80%；住宅計劃在2010年10月啟動預售，分3期推出，第一期推出B1、B2、B3棟，共300套房源，第二期推出B4、B5、B6棟，共250套房源，第三期推出B7、B8棟，共250套房源，預計住宅銷售均價為每平方米1.5萬港元，總銷售額可達60億港元；購物中心計劃在2012年6月啟動招商，2012年12月同步開業，招商目標為國際一線品牌、國內知名品牌及特色商戶，預計招商率達95%以上。”
王莽對各部門的計劃表示認可，並強調：“質量和安全是專案的生命線，工程管理部要建立嚴格的質量管控體係，從原材料採購、施工工藝、竣工驗收等各個環節進行把控，選用符合國家標準的優質建材，施工單位必須具備一級資質，專案經理需具備10年以上大型地產專案管理經驗；同時，要做好安全生產工作，為施工人員購買足額的保險，配備齊全的安全防護設施，定期開展安全培訓和應急演練，確保專案建設過程中不發生安全事故。”
9月1日，專案場地平整工作如期啟動，20台挖掘機（型號為卡特彼勒320D，鬥容1.0立方米，額定功率110kW）、15台裝載機（型號為柳工CLG856，額定載重量5噸，額定功率162kW）、10台壓路機（型號為徐工XS263J，工作質量26噸，激振力520kN）全部到位，200名施工人員分成5個班組，每個班組40人，分別負責不同區域的平整工作；施工人員統一穿著橙色安全背心，佩戴安全帽、手套等防護用品，嚴格按照施工方案作業；為減少施工揚塵對周邊環境的影響，專案配備了8台霧炮機（射程30米，霧化粒徑50-100μm）和4輛灑水車（載水量10立方米），霧炮機每小時噴灑1次，灑水車每2小時灑水1次，施工現場的揚塵濃度經檢測控製在0.5mg/m3以下，符合香江環保標準。
9月5日，地質勘察工作正式開始，香江地質工程勘察院派出20名專業技術人員和10台勘察鑽機（型號為XY-44，鑽進深度100米，鑽孔直徑150mm），按照勘察方案佈置的120個勘察孔依次進行鑽探；技術人員嚴格按照操作規程採集岩土樣本，每個勘察孔採集樣本不少於3組，樣本經密封處理後送往實驗室進行物理力學性質測試，包括含水率、密度、孔隙比、壓縮係數、抗剪強度等指標；同時，對地下水進行取樣分析，檢測pH值、總硬度、溶解性總固體、重金屬含量等指標，確保地下水水質符合相關標準；勘察過程中，技術人員每天記錄勘察資料，及時整理分析，確保勘察工作的準確性和時效性。
9月15日，專案施工圖設計工作啟動，呂元祥建築師事務所組織50名專業設計師組成設計團隊，分為建築、結構、給排水、電氣、暖通等5個專業小組，同步開展設計工作；建築專業小組負責建築平麵佈局、外立麵設計、戶型設計等，結構專業小組負責主體結構設計、地基基礎設計等，給排水專業小組負責給水係統、排水係統、消防給水係統等設計，電氣專業小組負責強電係統、弱電係統、防雷接地係統等設計，暖通專業小組負責空調係統、通風係統、採暖係統等設計；設計過程中，設計團隊與專案開發公司保持密切溝通，每週召開一次設計溝通會，及時解決設計過程中遇到的問題，確保設計方案符合專案定位和市場需求；施工圖設計計劃在2010年1月完成，隨後提交香江建築署審批，審批通過後正式用於施工。
10月1日，專案施工招標工作正式啟動，招標代理機構為香江建設工程招標代理有限公司，招標範圍包括主體工程施工、裝修工程施工、配套設施施工等，共分為10個標段，每個標段的招標金額在5-10億港元之間；招標公告通過香江政府招標網、《香江商報》等渠道釋出，明確了投標人的資質要求（主體工程施工標段要求投標人具備建築工程施工總承包一級資質，且近3年完成過3個以上建築麵積50萬平方米以上的大型地產專案）、投標檔案遞交時間（2010年1月15日前）、開標時間（2010年1月20日）等；截至2009年12月31日，共有30家來自龍國大陸、香江、台灣地區及海外的施工企業報名參與投標，其中包括中國建築工程總公司（香江分公司）、香江建設有限公司、新世界建築有限公司等知名企業；招標代理機構組織專家對投標人的資質、業績、技術方案、報價等進行評審，最終確定各標段的中標單位，確保施工單位具備足夠的實力和經驗，為專案建設質量提供保障。
在專案推進過程中，飛天集團與恆基兆業保持密切合作，每週召開一次合作雙方高層溝通會，及時協調解決專案建設過程中遇到的問題；恆基兆業利用其在香江房地產行業的資源和經驗，為專案提供了土地、招商、物業管理等方麵的支援，飛天集團則發揮其資金實力和多元化發展優勢，為專案提供了充足的資金和技術支援，雙方優勢互補，確保專案順利推進。
與此同時，專案的市場推廣工作也在同步進行，市場營銷部製作了專案宣傳視訊（時長5分鐘，採用高清拍攝，展示專案規劃、戶型、配套設施等）和宣傳冊，通過香江的電視台、報紙、雜誌、地鐵、公交等渠道進行宣傳；在香江中環、銅鑼灣、旺角等核心商圈設定了3個專案展示中心，展示中心麵積均在500平方米以上，內部佈置了專案沙盤（比例1:200，尺寸5米×8米，詳細展示了專案的整體規劃和建築佈局）、戶型模型（比例1:20，共展示4種戶型）、多媒體播放裝置等，安排了20名專業銷售人員為客戶提供諮詢服務；展示中心開放後，日均接待客戶300人次，累計接待客戶5萬人次，其中意向客戶達1萬人次，為專案後續的招商和銷售奠定了良好的基礎。
截至2009年12月，專案前期準備階段的各項工作進展順利，場地平整工作已完成90%，預計12月底可全部完成；地質勘察工作已完成所有勘察孔的鑽探和樣本採集，實驗室測試工作正在進行，預計11月中旬可提交勘察報告；施工圖設計工作已完成60%，預計2010年1月可完成全部設計並提交審批；施工招標工作已完成投標人資格審查，投標檔案遞交工作正在進行，預計2010年1月可確定中標單位；專案的資金籌措工作也已全部完成，飛天集團的50億港元出資和恆基兆業的30億港元出資已全部存入專案專用賬戶，確保專案建設資金充足。
香江九龍灣地產合作專案的順利啟動和推進，不僅為飛天集團多元化發展戰略的實施奠定了堅實基礎，也為香江房地產市場注入了新的活力，預計專案建成後，將實現年銷售收入80億港元，年利稅15億港元，提供就業崗位2000個，帶動九龍灣片區的商業、住宅、醫療、教育等產業的發展，提升區域經濟發展水平和城市形象，成為香江房地產行業的標杆專案。
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