考察團的車駛入園區時，陳耀峰看著道路兩側平整好的空地、初具規模的廠房框架，眼底閃過一絲瞭然。
79年開始，現在都84年了，還是冇人投資，其實缺的就是吃螃蟹的人。
車行至園區會議室，早已等候在此的工作人員熱情相迎，園區書記袁愛邦親自出麵接待。
這位操著一口略帶粵式腔調普通話的書記，目光掃過考察團眾人，最終在陳耀峰身上稍作停留，眼中閃過一絲恭敬。
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他怎會不知這位年輕的香江商界巨擘？
捐超級眼鏡蛇直升機等先進裝備助力國防，與賭神高進聯手創立光華慈善基金，將濠江光華賭場的盈利儘數投入內地慈善。
之前還協助老家警方聯合辦案遣返外逃罪犯，牽頭安置十萬安南難民解香江與內地之困，更以雷霆手段清繳境外間諜掃清發展隱患……
陳耀峰的種種舉動，早已讓他備受禮遇。
眾人落座後，袁愛邦直入主題，將蛇口工業園區的招商優惠政策一一講明，語氣裡滿是誠意：
「各位香江同胞，蛇口的盈利稅稅率僅為15%，普通企業可享兩年免稅期，高新技術、重資產投入的企業，免稅期直接拉滿五年！」
「園區內的企業，完全享有獨立自主的經營權，我們隻提供土地、勞動力等資源保障，絕不乾涉企業的日常運營與管理。」
他頓了頓，又講起交通與配套的利好：
「出入境貨物全程免稅，香江到蛇口的入境手續我們會最大限度簡化，目前文錦渡口岸到蛇口的道路已經開工，
蛇口碼頭也已建成投用，羅湖至蛇口的道路早已通車，還有數家公司正在向港府申請香江至蛇口的客運航線，待航線開通，兩地通行不過半個時辰。」
話落，袁愛邦又拿出資料，將蛇口與香江的工業成本擺在明麵上：
「香江元朗、大埔那些未平整的工業用地，15年租期每平方公尺要700港幣，明年還會漲。
深水埗、觀塘這些老工業區，每平方呎年租金72港幣，15年下來就是 900港幣，換算成平方公尺就是9687港幣。
而我們蛇口的工業用地，15年租期每平方呎僅需480港幣，人工方麵，香江一個雜工月工資至少2000港幣，
我們園區的工人，月工資200港幣足矣，再加上免稅期的加持，孰優孰劣，各位一目瞭然。」
袁愛邦的話句句屬實，蛇口的成本優勢擺在眼前，可會議室裡的港商們卻個個沉默，交頭接耳間滿是顧慮。
八十年代的香江，雖背靠內地，卻久受西方思潮影響，不少港商對內地的政策穩定性心存疑慮，同時也怕園區的基礎設施後續跟不上，水電、物流出問題。
一番洽談下來，竟無一位港商當場表達投資意向，有人藉口要再考察，有人直言需回去商議，偌大的會議室裡，隻剩袁愛邦與園區工作人員的落寞。
會議結束，袁愛邦強壓下心中的失落，強顏歡笑道：「各位香江同胞，買賣不成仁義在，我們已在招待所為大家備好了宴席，各位請隨工作人員移步。」
一眾港商紛紛起身離去，唯有陳耀峰坐在原位，指尖輕輕敲擊著桌麵，目光落在園區的規劃圖上，久久未動。
袁愛邦送走眾人返回會議室，見陳耀峰獨自留下，連忙上前，語氣恭敬又帶著一絲疑惑：「陳先生，您還留在這裡，可是有什麼疑問？」
陳耀峰抬眼，目光灼灼地看著袁愛邦，抬手遞過一張燙金名片，聲音沉穩有力：
「袁書記，我不是有疑問，是有合作的想法。
我想在蛇口工業園區租賃十萬平米的標準廠房。
另外，我想在鵬城周邊購置一塊工業用地，租期五十年，麵積越大越好，不知道袁書記能否幫我促成此事？」
袁愛邦聞言，瞳孔驟縮，臉上的落寞瞬間被震驚取代。
招商大半年，他見過無數香江富商，許以豐厚條件，卻都被各種顧慮婉拒，眼前這位早已在內地立下赫赫功績的年輕人，竟一口就要十萬平米廠房，還要大手筆購置工業用地，這無異於雪中送炭！
他壓下心中的激動，連忙問道：「陳先生，您要這麼大的用地，是打算佈局哪些產業？」
陳耀峰淡淡開口，語氣裡帶著篤定，「此次來鵬城，打算落地金牛功能飲料加工廠，還有化妝品生產基地。」
「鵬城的地理位置、政策優勢，再加上低廉的人力與土地成本，是實業發展的沃土，我看好鵬城的未來，更看好內地的發展。」
至於手機，他之前早就跟那批愛國港商在老家各地開了廠，都已經投入生產很久了。
袁愛邦連連點頭，他自然知曉光華集團的實力。
香江電子行業的龍頭，金牛飲料火遍香江乃至東南亞，新晉的美妝品牌更是供不應求，這些產業落地蛇口，不僅能帶動園區發展，更能為鵬城帶來大量就業崗位。
接下來的一週，陳耀峰一邊隨考察團走訪鵬城的羅湖、福田等片區，實地考察土地情況，一邊與袁愛邦保持密切對接，商談用地的具體細節。
果不其然，當陳耀峰的投資意向上報後，上級領導高度重視，隻因陳耀峰多年來為老家做出的諸多貢獻，更因他此次的實業投資契合內地的發展需求。
即便有少數反對的聲音，也被上級領導親自拍板壓下，特批了福田香蜜湖附近的一塊土地。
整整十平方公裡！
一週末，袁愛邦急匆匆地拿著一遝紅頭檔案找到陳耀峰，臉上難掩激動：「陳生，批文下來了！
上級特批的，福田香蜜湖附近十平方公裡工業用地，五十年租期，手續一應俱全！這份機會來之不易，全是看在你過往的貢獻與此次的投資誠意上！」
陳耀峰接過檔案，指尖撫過鮮紅的公章，眼中也難掩激動。
他怎會不知這塊土地的價值？
福田香蜜湖，未來鵬城市政府的核心腹地，此刻還是一片鹽鹼地，散落著三百多戶農戶，可在數十年後，這裡的土地每平米拍賣價將突破十萬港幣，整十平方公裡，價值何止三四千億！
即便如今隻是工業用地性質，不能做商業地產開發，可工業園的配套建設，比如職工宿舍、商鋪、辦公樓、酒店。
隻要建成出租，未來幾十年的租金，便足以讓光華集團賺得盆滿缽滿。