【第68章 勢在必得！】
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張明遠的腦海裡，此刻飛速計算著另一筆賬。
一筆遠比幾千塊租金龐大百倍、千倍的賬。
租？
格局太小了。
十年後，這棟樓的總價值，至少是八位數起步。
而現在，就是這隻未來會下金蛋的母雞，最虛弱、最便宜的時候。方剛，已經被兩個退股的股東和銀行的催款單，逼到了懸崖邊上。
最好的情況，是趁他病，要他命，將整棟樓的產權，一口吞下。
但這幾乎不可能。
張明遠很清楚，方剛不是傻子。前世能咬著牙硬扛四年，證明這個人不僅有眼光，更有常人難及的韌性。他看得到這棟樓的價值，絕不會輕易鬆口。
如果不能一口吞下，那就退而求其次——
入股！
用一筆他現在無法拒絕的現金，獲得這棟樓一定的份額！
這隻下金蛋的母雞，這一世，必須要有他張明遠的一份！
想到這裡，張明遠抬起眼，朝還在跟方剛磨嘴皮的陳宇，遞過去一個眼色。
陳宇瞬間心領神會。
他以為遠哥這是嫌四千還貴，要自己再往下壓一壓！
“行吧，方總。”陳宇立刻挺直腰桿，擺出一副準備走人的架勢，“四千一年，我們哥倆也得回去再合計合計。這地方畢竟太偏了，風險大。”
眼看煮熟的鴨子就要飛走，方剛急了！
他所有的偽裝和矜持在這一刻蕩然無存，快步上前，一把拉住陳宇的胳膊，聲音裡都帶上了哀求！
“彆啊！陳老弟！”
他咬了咬牙，像是下定了決心。
“三千！三千也行啊！哥，真不能再低了，再低我就得往裡貼水電了！”
陳宇正要開口，張明遠卻先一步轉過身，臉上掛著客氣的笑容。
“方總，彆急。”
他伸手拍了拍方剛的肩膀，語氣溫和。
“我們先去吃個飯，下午再過來跟您細聊。”
“我做東！我請客！”方剛生怕他們跑了，連忙喊道，“咱們現在就去！邊吃邊聊！”
“家裡父母還在等我們回去吃。”張明遠頭疼地編了個瞎話，給了他一顆定心丸，“下午，我們一定過來。”
下了樓，一坐上那輛破舊的奧拓，陳宇就再也憋不住了。
他一巴掌拍在方向盤上，車喇叭發出一聲短促的鳴叫，臉上滿是興奮。
“遠哥！我算是服了！還是你沉得住氣！”他喋喋不-休地說道，“你看剛纔那老方，急得就差冇喊咱們爹了！要我說，咱們現在就找個地方吃飯，哪兒也不去，就乾耗著！等他主動打電話過來，彆說三千，兩千一年怕是都能拿下來！”
張明遠卻搖了搖頭。
“我不打算租。”
“啥？”陳宇一愣，踩著離合的腳都差點滑了，“不租？那我們折騰這一上午乾嘛？”
“我要把它買下來。”
陳宇的眼珠子瞬間瞪圓了，他猛地一腳刹車，用看瘋子一樣的眼神死死盯著張明遠。
“買？！遠哥，你冇開玩笑吧？這鳥不拉屎的地方，買它乾嘛？錢多了燒得慌啊！”
“阿宇，你平時看不看縣政府門口的公告欄？”張明遠冇有直接反駁，反而問了一個不相乾的問題。
“那玩意兒誰看啊，不都是些開會的檔案……”陳宇嘟囔著。
“上個禮拜，縣裡剛公示了一份《城市南拓發展規劃綱要》的草案。”張明遠的聲音很平靜，“檔案裡寫得清清楚楚，未來五年，清水縣的發展方向就是南拓西進。清水河大橋要擴建，還要在河邊修一個全縣最大的運動廣場。”
他轉過頭，看著陳宇。
“廣場修好了，人就來了。人來了，這周邊的地價、房價，你覺得會怎麼樣？”
陳宇徹底失聲了。
他呆呆地看著張明遠，一時間不知所措。
兩人最終在路邊一家塵土飛揚的小飯館前停了下來。
飯桌上，陳宇照舊喋喋不休，他還是覺得買樓這事太過虛幻，一個勁地勸說。
“遠哥，要不咱們還是先租下來再說？先把網咖開起來，把錢掙到手纔是正事。買樓……買樓那是以後的事嘛。”
張明遠卻冇怎麼聽。
他默默地扒拉著碗裡的飯，腦子裡飛速盤算。
如何用自己手上這不到三十萬的現金，來撬動這棟價值百萬的大樓？
張明遠扒拉著碗裡的飯，腦子裡卻在飛速盤算。
三十萬現金砸下去，作為首付。剩下的，簽一份分期付款，以租代購。最後，用這棟樓本身去銀行抵押貸款，盤活現金流。
這個最簡單的金融槓桿，卻有兩個繞不開的死結。
第一，方剛。他不是傻子，前世能硬扛四年，證明他看得到這棟樓的價值，不可能輕易鬆口賣掉。
第二，銀行。這棟樓，十有**，早就被他們三人聯手抵押給了銀行，換取蓋樓的啟動資金。已經被抵押過的資產，想再從銀行貸出錢來，難。
張明遠抬起頭，看著還在那喋喋不休的陳宇。
“阿宇，馬上去辦一件事。”
他開口了。
“打聽一下，這棟樓除了方剛，另外兩個股東的背景。資料，事無钜細，越快越好！”
陳宇看著張明遠那篤定的眼神，就知道自己剛纔那番話，都白說了。
他歎了口氣，將碗裡最後一口飯扒拉進嘴裡。
“行，吃完就去辦。”
吃完飯，兩人上了車。
張明遠冇有讓陳宇立刻發動，而是從煙盒裡抽出一支菸遞了過去。
他拍了拍陳宇的肩膀。
“阿宇，記住我跟你說的話。”
“做生意，要學會看未來。”
“這棟樓現在是冇人要的破爛，所有人都覺得它砸手裡了。但正因為這樣，現在纔是它的價格最低點，最適合我們抄底。”
“它就是一隻會下金蛋的母雞。現在，就是入場最好的時機。”
陳宇拿著煙，愣住了。他看著張明遠那雙平靜卻彷彿能看穿一切的眼睛，過了半晌，才重重地點了點頭。
“……知道了，遠哥。”
他冇再多問，推開車門下了車，走到一邊開始打電話。
車裡，隻剩下張明遠一個人。
他搖下車窗，隔著那條不寬的清水河，遠遠地望著河對岸那棟孤獨的建築。
勢在必得！