方璧海坐在那裡眨巴了兩下眼睛，對楊辰的意圖頓時瞭然於胸，城市大規模拆遷纔是他的目的，這個建築產業園纔是捎帶的。
為的還是吃下整條產業鏈的好處，到時候這邊大規模搞拆遷重建，那邊一邊生產建材一邊賣建材，而且後續還有設計、裝修、傢俱、家電。
基本上要把整個房地產業的好處全部拿到手。
不得不說，有點貪心了，雖然隻是一個縣城，但拆遷重建半個縣城，所能創造的價值，遠不是一個人能吞下的，甚至你連縣裡的人都擺不平。
除非你把所有的環節以政府行為接下，彆人纔不會說啥，但對你又有什麼好處好？
就像你說的，幾十億的規模，你能獨吞？
這不是你拉個外資就能保住的，利益小的時候，虎皮能起到作用，利益大到讓某些人動心的話，虎皮反而會起到反作用。
楊辰一邊說，一邊讓人拿過來一張大型的縣城地圖，然後在上麵劃了一個大圈說道：“這一部分割槽域基本上要全部拆除重建，縣裡的中心整體南移到這個位置，不僅是縣委縣政府，還有其它各行局。”
“以及縣醫院、一高、一職高、技工學校都要逐步移過去。”
“到時候縣城佈局呈扇形向南輻射，左邊是雁鳴湖，右邊是龍陵河，在風水上也是一個很好的佈局。”
林笑天很認真地看著圖紙，眼睛閃爍著計算的光芒。
“你準備用什麼方式進行開發？”林笑天非常有興趣地問道。
“我準備成立一家城投公司，將所有的市政和地產業務置入，進行整體開發。”楊辰說出了自己的設想。
林笑天猶豫了好一會才說道：“地產業務是出售地塊，還是自己開發？”
“出售成熟地塊也可以，聯合開發也可以。”楊辰回答道。
林笑天跟旁邊的人談了幾句問道：“那您為什麼不直接全部外包呢？”
“那樣造成的社會隱患太大，不穩定因素太多了。”拆遷隻要外包，就沒有那麼大的資金壓力，可以說就是純粹的收錢。
但是這麼大規模的開發行動，引進來的開發商再良莠不齊的話，很容易造成大規模的群體事件。
就算不造成群體事件，拆遷外包產生的利潤，都是犧牲群眾的利益。
但是自己搞拆遷就有巨大的資金壓力。
“那你們計算過這個前期投入需要多少不？”林笑天果然問道。
楊辰坦然說出答案：“八到十個億。”
林笑天接著又問道：“你們準備怎麼解決這個資金問題？”
“我們正在聯係那些大型的房地產開發商，看看他們有沒有興趣。”楊辰自己都有地產公司，隻不過這個是用來兜底的，因為沙政陽在這家公司，誰都知道這是他老丈人。
“如果說我們對這家城投公司有興趣呢？”林笑天緩緩問道。
方璧海和周少遊互視了一眼，都有點不敢相信自己聽到的。
這個林笑天莫不是散財童子轉世？
你是來投建築產業園專案，結果又被楊辰牽扯到他們的城市重建計劃上了。
這麼大規模的重建，根本就不是一朝一夕的事，而且八到十個億的資金，這麼大規模的投資，還不知道能不能收回成本呢，你竟然感興趣？
是你瘋了還是我們瘋了？
誰知道楊辰卻搖了搖頭說道：“這家公司我們是不打算盈利的，保本經營，下麵的開發公司纔可以盈利。”
方璧海聽了都要瘋，你這都快要到手的錢往外推？
什麼意思？錢多了燒手？
但是無論立場還是身份，他都無法在談判席上乾涉楊辰的言論。
林笑天這下沉默了，思考了一會之後說道：“這樣，我請示一下公司，這個問題已經超出了我的許可權範圍之外，雖然我們也願意支援國內的發展，但我們畢竟是一家商業公司，是要講究盈利的。”
“這個當然了。”楊辰表示讚同。
你答應個什麼勁，方璧海都想把楊辰趕出去，然後自己上去談判，什麼不盈利？先把投資拉過來再說。
隻能看著對方一行人離開會議室，然後剩下的都是自己人了，方璧海這才痛心疾首地說道：“小楊，你是怎麼考慮的，人家都要投資了，這麼好的機會，這麼一大筆資金，你說不盈利？”
周少遊也在旁邊說道：“咱們可以少賺錢，為什麼非要說不盈利，這不把人家嚇跑了嗎。”
楊辰認真對他們兩位解釋道：“方市長，周市長，我是這樣考慮的，賣地產生的利潤最終都是要轉嫁到消費者的頭上，實際上是在與民爭利，本身一套房產對於普通家庭都難以承受了，還賣那麼貴，等於把群眾的錢包全部掏空，到時候他們就沒有消費能力了，實際上就是涸澤而漁焚林而獵。”
“有錢買，沒錢可以不買，這是正常的市場行為，你不要用行政力量去乾涉正常的市場行為，換句話說，你這種行業，隻會讓開發商把錢賺走，而不是群眾得利。”周少遊也在旁邊恨鐵不成鋼地說道。
十來億的資金呀，你就這麼一點不在乎，你不在乎可以，讓給彆人呀。
縣裡不好說，去市裡開發也行呀，十個億都夠去市裡大民宏圖了。
“這個可以通過限製最高價的方式來避免。”楊辰為此設計了一整套的方案，隻不過現在還不能完全拿出來。
“你這叫出力不討好，到時候沒有一個人滿意的，就是群眾也不會說你好。”周少遊一針見血地指出。
“我問心無愧就行。”楊辰硬挺著說道。
“小楊，你這不是討論問題的態度，這樣吧，我回去把這件事向高書記彙報，看高書記怎麼說，你呢，也多想想，先把資金爭取到手，發展纔是最重要，現在還不是講普惠的時候。
”方璧海看楊辰是難以說通了，隻好回頭用更大的壓力來讓楊辰讓步。
方璧海帶著周少遊氣呼呼地走了，剩下楊辰看著自己縣裡的一乾手下，對他們說道：“大家不要有壓力，有壓力也是我的，你們就按照我的佈置開展工作就行，放心吧，沒有楊屠夫還有張屠夫，計劃肯定能執行。”