大家坐好之後，林夢雪站起來說道：大家好！首先我代表xx地產向前來考察的翔龍地產公司表示熱烈的歡迎。
林夢雪說完，在場的人紛紛鼓起了掌。
掌聲結束之後，林夢雪繼續說道：今天我們要展示的專案是位於xx區的幾處小地塊，這些地塊雖然麵積不大，但是地理位置卻十分優越，地處這個區的中央商務區，所以我個人認為這些地塊的商業潛力巨大。
林夢雪說完之後，在電腦上點開了一個PPT，大家請看這裏，這是整個專案的整體規劃，這個專案打造的就是未來社羣的年輕化、便捷化、科技化。
本專案聚焦城市青年群體，以科技賦能、實用宜居、便捷高效、個性多元、高價效比為核心理念，打造集居住、社交、生活服務於一體的現代化青年公寓。專案針對於職場新人、城市創業青年等等，通過精細化設計、智慧化配置，解決青年群體住房條件，構建適配當代青年生活方式的新型居住社羣。
公寓以全場景智慧化為特色，構建安全、便捷、高效的居住環境。入口採用人臉識別門禁與無感通行係統，搭配24小時智慧安防監控，保障居住安全。每戶配備智慧門鎖、智慧燈光、智慧窗簾、空調遠端控製等裝置，通過手機APP即可實現全屋控製。公共區域設定自助售賣機、預約保潔等服務，提升居住舒適度與安全感。
這些公寓的戶型以60–80㎡精裝小戶型為主，遵循空間最大化利用原則，採用模組化傢具與收納係統。臥室、書桌、衣櫃、廚房區、衛生間功能分割槽明確，配備床、床墊、桌椅、空調、洗衣機、冰箱、熱水器等全套家電，真正實現拎包入住。這些公寓位於商業區，周邊的生活配套設施十分齊全，飯店、超市、銀行、電影院、健身房、美容院、洗衣店、寵物店等等一應俱全。現在的年輕人生活節奏快，這種模式的公寓，應該是上上之選。
公寓附近的交通也很便利，地鐵、公交車、計程車等多種交通工具齊全，為出行帶來了極大的便捷。
與傳統住宅的風格不同，這些公寓更符合現代年輕人的生活方式，對於那些既需要生活品質又靠工薪還貸的白領來說，這種公寓應該是最佳選擇，畢竟他們是未來消費市場的主力軍。
還有就是房價，這種公寓的第一手購房者，一般都是炒房子的，他們買完之後，用來出租給那些附近上班的白領，或是包裝成短租公寓，就是那種按天或是按月收錢的那種，隻要有這些炒房群體在，這種公寓的房價就可以定的高一些，即使是超過市麵上的平均價，這些人也會趨之若鶩，因為這種房子一旦到手，他們很快就會通過收租把錢賺回來。
所以基於以上幾點，我個人認為這個專案的市場前景可觀、潛力巨大、投入資金小、建成時間短、資金迴流快等等，屬於短期回報率最高的專案。
林夢雪說完這些，看了一眼對麵翔龍的幾個人。
翔龍的人還都沉浸在PPT當中，直到袁宏偉帶頭鼓起了掌，大家才紛紛附和著鼓了幾下掌。
掌聲過後，袁宏偉和他身邊的兩位副總低聲的交換了一下意見，然後三個人互相點了一下頭。
袁宏偉坐直身子說道：這個專案規劃做的確實精彩，請問是誰的方案？
林夢雪接過話說道：是我們三位老闆的共同製定的方案。
袁宏偉裝作很驚訝的說道：三位老同學，你們真是深藏不露啊？沒想到你們這麼專業啊！
張建設微微仰著頭，一臉的倨傲。
陳景峰也是一副淡然的表情。
我趕緊說道：袁總過譽了，要是論專業咱們可比不上你。
嗬嗬嗬，袁宏偉笑著說道：誌成，你總是這麼謙虛。剛才我粗略算了一下這裏最小的地塊能建4-5棟公寓，大的能建10棟公寓。根據我們市的高層建築條例，一般高層都建到30-33層，就算建30層，每層大概5戶，建築麵積大概加一起能有400平方米，結合咱們這個地區的房價，再加上是精裝修的，每平米售價大概在元。這樣算下來每棟公寓大概1.5億，最小的園區也能賣6億左右，這還是最小的地塊。如果我沒算錯的話，把這些地塊都蓋成公寓，這些公寓將成為這片區域最掙錢的專案。
袁宏偉說完之後，張建設和陳景峰同時看了一眼林夢雪。我沒有看，因為我知道以袁宏偉的經驗，他給出的資料不會差太多。
林夢雪點點頭說道：袁總說的沒錯，差不多就是這個價值。
袁宏偉聽林夢雪這麼說得意的笑了笑。
我接過話說道：袁總，那你是對這個專案有興趣啦？
有，必須有。但是我有一件事想問問，不知道誌成你方不方便回答？
我抬手示意袁宏偉暢所欲言。
袁宏偉笑笑說道：誌成，以你們的體量和實力，應該很輕鬆的就拿下這種專案了？沒必要找人過來投資啊？
我笑笑說道：這不是你總是催我給你找專案嗎？我也隻能是忍痛割愛了。我這話說的很假，連我自己都不信。
行，誌成，既然你都開口了，我投。你們出預算吧，到時候注一筆資金進來，至於股權的問題，你們根據注資比例給就行。
嗬嗬嗬，我笑了聲說道：袁總，既然你對這個專案這麼感興趣，你也別占股了，我把這幾塊地直接轉給你，你自己開發就行了。
袁宏偉聽我說完，一臉疑惑的看著我。
我意味深長的笑了起來了，嗬嗬嗬，袁總，正如你所說，開發這幾棟公寓的錢我們還有。
哦？那誌成你的意思是？
我看了看袁宏偉帶來的人，這些人表情上都帶著疑惑。
我趕緊說道：袁總至於怎麼合作的事，回頭我找你細談。
我這麼說完，就連袁宏偉都露出了一副不解的表情。
我笑笑說道：有些事我喜歡私下裏談，大家都不會介意吧？
在場的人雖然表情上有些疑惑，但也沒什麼人多嘴說這些跟自己沒關係的事。
袁宏偉似乎有些明白了，笑著對我說道：誌成，看來你想要的東西就在我手裏啊？
不愧是袁總，看的就是通透。
那行吧，那具體的事，咱們隨後再說。
我毫不遲疑的說道：行，回頭我找你單談。
會議開到這裏，後邊基本上都是垃圾時間了，所以袁宏偉站起身說道：三位老同學還有林總，賞臉咱們一起吃個飯唄？就當是咱們兩家公司的第一次會晤了。
張建設第一個站起身說道：不用了，我還有點事，咱們改天再說吧。
陳景峰也站起身說道：飯就不吃了，如果咱們真能達成合作，以後吃飯的機會多的是。
袁宏偉表情依舊淡定的笑著。
我趕緊說道：袁總，景峰說得對，如果真能合作，吃飯的機會有都是，咱們來日方長。
袁宏偉見是這種情況，也隻能作罷。笑笑說道：那好吧，那就先這樣，等哪天大家都有時間的時候，我們再聚。
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