宏哥直接以家中有事的藉口,回家七天,留下孫姐在店裏管理業務。
周圍中介從最開始的害怕,到後麵主動跟趙淩爾店裏的員工“求和”,示好,主動推薦自己的優質房源。
是真正的放開芥蒂,求合作了。
緊接著,趙淩爾的放開限製,跟其他店的合作開始後,又釋放了利好資訊。
甚至於孫姐主動上門找到陳冬尋求和解,求合作,都被趙淩爾答應了。
“老闆,你不是說不死不休嗎?咋變化那麼快呢?搞得我好不適應啊!”
好吧,陳冬這種刻板的人確實無法理解.
“你格局大點吧!人家吃了悶虧,還賠了這麼多錢,這還回來低頭求和。
而且還是合作,讓我掙錢,你覺得,我又有麵,還得到利益了,是誰吃虧啊?”
陳冬一下,靈光一閃,激動大吼!
“老闆,我知道了,這就是典型的“得了便宜還賣乖”,是吧!”
跟發現新大陸一樣激動。
“會不會說話啊,滾犢子!”
陳冬這樣的,就隻能是好員工,真沒辦法聊天,隻能吧天都聊死了。
“哈哈哈,好的,老闆再見。”
陳冬這纔去答應了跟孫姐的合作。
孫姐這邊等到肯定答覆後,高興得拉著陳冬握手,那手勁兒老大了!
“那就謝謝老闆,門口我帶來幾件牛奶,記得拿啊……”
說完,直接飛速出門,騎上電瓶車跑了.
“這可真有意思啊,還送禮來了。”
等陳冬出門一看,好傢夥,堆了一堆牛奶,看來,是讓他發給員工的福利。
知道他們人多,直接找人搬來下貨的吧.
“這是人進來跟我談,外賣在下貨啊!可真有意思,我算是瞭解老闆的意思了,確實啊,這樣才對!”
陳冬笑得很淫蕩,當下就組織人把這些“戰利品”發放下去了。
到這一天結束,周邊周圍和店裏的員工合力,斬獲116單,主要是放出去的房源價格都漲了10%,店內員工還是上漲20%。
也就是說,別的中介租出去價格上漲了30%以上!自然,要費力些。
還有一波助力是因為北京現在房子限購,無形之中,恐慌造成一部分人急於下單,畢竟,房價漲得有些離譜。
事實是,這一切的幕後推手都是趙淩爾,不光是之前,還是之後,都是。
就這麼短短時間內,低收高租,除開中介費不算,實際上,用年租金來算。
回本率高達63%,當然,這是理想化收益,要排除一些意外,比如空置期的虧損。
但這部分費用,也不會超過10%!
意味著,年收益最少53%!
投出去的錢掙回一半了!
接下來第五天,成交72單。
第六天,成交61單。
第七天,成交39單。
第8天,成交28單。
第9天,成交了18單。
第10天就隻租出去12單了。
其實這也不意外了,急需租房的人,這些天差不多都租了,剩下的見漲價這麼多,要麼找房東續租。
隻要漲價不是太離譜,大多數人都認了.
還有一個原因,剩下的都是挑剩下的,前期的好房子,早就租出去了。
目前隻剩下60套庫存房源了!
對,700套房源,租出去差不多了!
隻剩下60套房源了!
“這段時間簽下來多少清水房了?”
隨著資金的回籠,趙淩爾開始關注這方麵的進度了,原本一預算是100套清水房的.
現在回款這麼快,好像200套也可以。
“目前簽下來50套,因為壓價比較低,很多房東都在觀望中,暫時進展緩慢。”
陳冬覺得有些底氣不足,拿著高工資,事情沒辦好,有不配德感。
“這樣,提高中介費,把訊息傳出去,限時一星期內,中介費翻倍,也就是說簽約成功,給兩個月中介費!
但是,裝修期半年和每年一個月的空置期是硬性要求!”
都說,重賞之下必有勇夫!
“真給啊?會不會給太多了?”
確實,兩個月中介費,有點兒多。
“也還好,清水房的價格低,而且,這不是趕時間嗎?等數量夠了,不管是找裝修公司,或者是自己開一個公司,都不會被動的。”
裝修公司乾到2023年都沒太大問題,特別是,前期可以自給自足算是好的。
陳冬沒再多問,去辦了。
底下員工再一次狂歡!
外麵的中介也是激動壞了,就這樣強強聯合,不到三天,達成所有業務!
“老闆,已經包租200套了,可,還有中介有房源,再聯絡,數量還不少呢!”
主要是沒想到這麼快就吃滿200套!
“那就繼續收,隻要條件好的,老小區,隻要2-3樓的,電梯房隻要方正的。
按之前說的,七天為限製!”
估算了下回款,現金流是夠的。
何況,淩赫那邊可是帶回來不少好訊息,那小子在韓國接了三隻廣告了!