-
“長遠……”。萱兒不由一愣。
李珩放下鍋鏟，比劃了一下：“我是說，如果我們把靠近皇家園林古建築群的那片區域……單獨規劃出來，把它打造成一個功能齊全、場景豐富的專業影視拍攝基地呢？”
“影視城？你是說……大型的影視拍攝基地？”韓麗的眼睛猛然一亮，彷彿被點醒，思路瞬間被開啟。
“對，拍攝基地。”李珩肯定地點頭，語氣帶著興奮，“你想想，周圍聚集了上百家大大小小的影視公司，他們總要拍戲吧？取景、搭景是常態。如果就在他們公司不遠的地方，就有一處相對完善、場景多樣、服務專業的現成取景拍攝基地，誰還願意每次都大費周章地跑到外地去考察、然後耗巨資搭建臨時場景，或者忍受漫長的交通和協調成本？”
他越說思路越清晰：“另外，一旦我們的影視基地落成並形成規模，我們完全可以主動與市裡的旅遊部門達成戰略合作。把皇家園林的古建築群旅遊資源，和我們這個現代影視拍攝基地的‘造夢’體驗結合起來，打造一條全新的‘古今穿越’主題旅遊線路！這不僅能盤活影視基地的非拍攝期利用率，還能顯著帶動周邊的旅遊消費，創造新的經濟增長點。”
他的話語充滿了藍圖般的感染力：“這樣規劃下來，我們的目標就非常清晰了——不僅僅是改造一片舊廠區，而是要以那片區域為核心，通過住宅、頂級商業、高階醫療、專業影視基地、文旅結合這五大板塊聯動，把千珩小區周邊，至少四條主乾道範圍內的區域，徹底打造成一個集高階群體居住、商業消費、文化產業、旅遊體驗於一體的、全新的京都市核心型綜合商住區！一個自帶生態迴圈的城市活力中心！”
“聽起來……這個構想確實非常宏大，也很有吸引力！”韓麗聽完，臉上露出了深思和讚同交織的表情，連手裡準備繼續的切菜動作都忘了。她緩緩點頭，又微微蹙起眉頭：“隻是，這樣一來，我們千珩集團所需要投入的資金，可就是海量了。畢竟那麼大規模的綜合開發專案，再加上產業園區專案的墊資建設……冇有足夠雄厚的資金鍊支撐，根本玩不轉，風險會呈幾何級數放大。”
“這個你完全可以放心。”李珩臉上露出一個從容甚至有些神秘的微笑，“你忘了？我背後可是有整個‘世界銀行’做背書的？資金渠道，至少目前而言，可不是我們的首要瓶頸。”
他話鋒一轉，眼中閃爍著資本運作的精明：“而且……我可從來冇說過，這所有的钜額資金，都完全需要我們千珩自己掏腰包。”
韓麗立刻領悟：“你的意思是……我們可以對外尋求合作開發，引入戰略投資者？分攤資金壓力和風險？”
“當然！”李珩理所當然地點頭，“周振邦能想到讓我們千珩墊資，那我為什麼不能借用一下他這個‘理念’，也找幾個實力雄厚、又對這塊‘大蛋糕’感興趣的夥伴來一起‘墊資’共同開發呢？”
他掰著手指數道：“比如……鼎峰集團！安家倒台後留下的市場真空和資源，他們可冇少吃。得了那麼大的便宜，總該出點力，分擔一下風險吧？還有……重組後急需優質專案來穩定局麵的趙氏，以及剛剛完成內部清洗、正需要重磅專案來宣告新生的蘇氏，不都正好需要一個足夠分量、前景光明的超級專案，來宣示自己的存在感和實力，提振內外信心嗎？把他們拉進來，資金、資源、甚至政策層麵的助力，不就都來了？”
“咯咯咯……”韓麗忍不住笑出聲來，目光中充滿了讚賞和一絲“果然如此”的意味，“你這個計劃，從地塊分析、產業定位、配套規劃到合作方選擇，思路已經基本趨於完整成型了。老實交代，琢磨改造那片舊廠區這個‘超級專案’，到底從什麼時候就開始盤算了？”
李珩笑了笑，一邊將最後一道菜裝盤，一邊回憶道：“產生這個初步想法，其實是上次去探琪琪的班的時候。也就是跟趙小飛衝突的那次，我發現，那些舊廠區裡，其實已經有一部分廢棄廠房和場地，被一些中小影視公司私下租用，簡單改造後，當成了一些低成本短劇的拍攝取景點或者臨時攝影棚，而且數量足足有十幾家之多。那時我就在想，既然市場有這個需求，我們或許可以主動向相關部門爭取，把整片區域拿下來，係統性地規劃、投資，把它打造成一個正規化、規模化、服務齊全的大型專業影視拍攝基地。再結合附近現成的皇家園林古建築群資源，完全能滿足從古裝到現代的各種場景拍攝需求，形成一個相對完善的影視產業配套集群。從那以後，我就開始有意識地留意和收集相關資訊了。”
他繼續補充道：“再後來，通過每天上下班高峰期，觀察附近那連續十幾個路口的嚴重擁堵狀況，以及擁堵車輛中不乏豪車的現象，我分析，那些在周邊影視公司、網路公司工作的高收入人群——員工、藝人、精英白領——有很大一部分並不是居住在附近，而是忍受著漫長的通勤離開單位區。然後，結合孫總之前做的關於周邊高階小區入住率的調查報告，結果發現，周圍看似樓盤不少，但真正能達到‘頂級宜居’標準、能完全匹配這些高收入人群生活品質要求的住宅區，其實是稀缺的，或者說，根本冇有。這一點，從我們千珩小區內部那些豪宅一經推出就備受追捧、迅速被預訂一空的現象，就能得到印證——不是周邊房產市場飽和了，而是現有的產品根本達不到目標客戶的需求層次！”
他總結道：“而且，周圍也缺乏能夠匹配這些高收入、高消費人群日常購物、娛樂需求的頂級商場和消費場所。所以，他們纔不得不每天忍受擁堵，開車離開自己工作的核心區域，回到遠處的住所或去其他商圈消費。這本身就是巨大的市場空白和商業機會。”
“我的天……”萱兒聽完這一大段抽絲剝繭般的分析，忍不住驚歎，看向李珩的目光充滿了崇拜，“我才發現，你這觀察力和市場分析能力，簡直細緻入微到了可怕的程度！從一次探班，到日常堵車，再到一份調查報告……你就能推匯出這麼一整套龐大的商業計劃？這簡直……就是個天生的商業天才！”
她笑著，由衷地朝李珩伸出了一個大拇指。
廚房裡，最後一道菜的香氣濃鬱地瀰漫開來。爐火已熄，但三人心中，關於那個龐大商業藍圖的火焰，卻剛剛被點燃，越燒越旺。窗外的城市燈火漸次亮起，彷彿在呼應著這片即將被點亮的舊區，與廚房內充滿煙火氣的謀劃，共同構成了一幅現實與夢想交織的畫卷。
-