王卓認認真真、仔仔細細地盯著老王看。
什麼叫做先天暴雷聖體？
這就是了。
作為前世舒州鼎鼎大名的隱形首富，世界銅王，王溫銀在這個時候已經是超級富豪了，按照福布斯的統計，應該有好幾百億了吧！
可這傢夥的身家經不起詳細推敲啊！
誰也不知道他是怎麼冒出來的？
反正一經曝光，就是數百億乃至上千億的身家，是各地政府的座上賓，甚至還宣稱擁有“10萬億礦產資源，10萬平方公裡探礦權”，全球20多國擁有20餘座礦山，年營收超過7000億元。
可特麼這些都是他自稱的。
反正王卓想破腦袋也想不明白，他為什麼要這麼乾？
至於許皮帶，那更是一個驚天大雷。
要是老王真跟這兩貨搭上關係了，自己這點身家估計都不夠填的。
“你這麼看著我幹嘛？”
王建國被兒子看得渾身發毛，忍不住問道。
“不會那個老王還介紹你跟許家印認識了吧？”
“你怎麼知道？”
“爸，咱們分家吧”
王卓深深看了老王一眼，無奈的說道。
“臭小子，你說什麼鬼話”
一旁的吳艷麗聽到這，狠狠地拍了一下兒子的胳膊。
吳和平聞言也收回了逗小瑾寧的動作，一臉驚訝的看了過來。
“今年鵬城的房價多少了？”
“三四萬了”
“對啊，都三四萬了”
王卓感嘆了一聲，又道。
“你覺得鵬城的房價多少是個頭？”
王建國沒有回話。
“我不是說房地產不賺錢，房地產肯定還有得賺，但像恆大那樣，依靠貸款周轉，一旦房價開始下調，你覺得買房的人還會有那麼多嗎？”
“咱們國人都是買漲不買跌，房價上行，炸鍋賣鐵也要買房”
“房價下行時，那都會觀望，畢竟誰也不知道此時的價格是不是到底了，你們懂我的意思吧？”
吳和平沉默片刻，問道。
“小卓，你的意思是，一旦房價漲不動了，可能會有大批房地產商會陷入資金泥潭？”
“這是必然，九十年代的海南炒房團你們應該有印象，咱們村之前不是有人在那邊囤房，後來自殺了嗎？”
王卓點了點頭，隨即想到了村裏的例子。
此話一出，吳艷麗似乎是明白了兒子的擔憂，趕忙看向自己的丈夫。
這段時間，老王的應酬很多，有不少是老鄉請客，也有一些房地產商主動找上門，就是想藉著兒子的影響力，找銀行貸款。
“我又沒說要做房地產”
王建國明白兒子的擔憂，開口回道。
“我知道你們是擔心集裝箱進入了存量市場，想轉型”
王卓示意魏婭抱著孩子進房，隨即帶著老爸、舅舅走到了院子裏。
“實際上咱們舒居還有兩三年的賺錢時間，甚至以後也不是不賺錢，隻是賺的少而已”
兩人都認可他的話，都點了點頭。
現在集裝箱租賃市場確實發展迅速，特別是全國各地都在大搞建設，哪怕舒居今年押金收入超過了20億，也僅僅隻是佔到了全國市場的20%，其餘份額都被一些小廠給吃了。
隨著市場競爭越來越激烈，今後的押金不可能還能收到，可能會慢慢降至8000乃至5000了。
“但房地產的水太深了，咱們家舒居除了當初購置房產找銀行貸款了，後麵再也沒貸款吧？”
“沒有”
吳和平回道。
“我的課程表，到現在沒有欠銀行一分錢，包括我個人之前抵押房子的錢也被我還清了”
“所以我們本質上，是不願意去借錢的”
王卓給兩人遞上香煙，說道。
“而做房地產又必須要貸款，以咱們自己的現金流根本玩不動”
“如果您要跟那個老王或者恆大合夥開發房地產，說真的，除非咱們分家，否則我肯定不同意”
“你覺得恆大要出問題？”
王建國夾著香煙，緩緩的吸了一口，問道。
“必然”
“小卓，你說的是真的？還是你聽到了什麼風聲？”
這不怪吳和平會這麼想。
外甥是首富，又剛剛被選上全國人大代表，如果說他知道了一些內幕，才這麼規勸姐夫，倒解釋得過去。
“你要這麼理解，也對”
王卓順勢點了點頭。
“那我們不碰房地產了”
王建國立即把煙熄滅。
他也認為是兒子知道了內幕，要不然恆大現在發展這麼好，正常人怎麼可能會覺得有風險？
“反正舒居轉型是應該轉型，但不能朝房地產轉”
“那往哪裏轉？”
吳和平問道。
“肯定不能往房地產方向轉”
王卓笑著說道。
“好啦，回頭我讓婭姐捋一捋，舒居至少還能安穩的賺個兩三年，等手頭上資金多了，再看看有沒有什麼好專案”
“也行，隻要有你這句話我就放心了”
吳和平笑嗬嗬的拍了拍外甥的肩膀。
吃完晚飯，目送舅舅一家離開，王卓起身準備上樓，結果，又被老王給喊住了。
“你下午說的是內幕訊息？”
“嗯嗯”
“恆大真有問題？”
“爸，一個簡單的道理”
王卓從桌上拿出了一把瓜子。
“你本身有兩顆瓜子，現在要開發房地產，成本需要5顆，所以您得找我借3顆，沒錯吧？”
“嗯”
隨著手指的劃撥，王建國那邊的兩顆瓜子變成了5顆。
“通過預售，你拿到了8顆，還我4顆，畢竟有利息，能理解吧？”
“嗯”
“但現在拿地成本上漲了，需要6顆瓜子才能建好一個樓盤，你又得問我借了”
說這王卓又從自己這邊劃拉了兩顆過去。
“銷售了9顆，還我3顆，您還有6顆”
“等於說您建了兩個樓盤，總共賺了4顆瓜子，這麼理解沒錯吧”
“嗯”
王建國點點頭，他就是這麼理解的，所以他想像不出來，這中間到底有什麼風險？
“可房價越漲越高，拿地成本也越來越高，這麼一個樓盤一個樓盤的開發你覺得時間是不是有些慢了？”
“所以你準備試試同時開建兩個樓盤”
“那兩個樓盤同時籌建，成本達到了14顆瓜子，而您手裏隻有6顆，怎麼辦？隻能繼續找我借了”
王卓再劃拉8顆瓜子到了老王那邊。
“兩個樓盤總共銷售了20顆瓜子，還我10顆，別問為什麼是十顆？因為利息還有一些隱形的公關費用，這些您應該懂”
“嗯”
“同時銷售兩個樓盤給您帶來的收益4顆瓜子的收益，那麼您想不想同時開十個樓盤？”
王建國在腦海中思索了一會，點了點頭。
“OK，十個樓盤的成本是80顆，而您隻有10顆，所以您得再問銀行借80顆，為什麼是80顆？你做實體生意的，應該懂這個道理”
王卓笑著解釋道。
“高風險，伴隨著高收益，您運氣不錯，這十個樓盤都賣完了，收到了120顆，是不是感受到了借雞生蛋的快樂？”
王建國瞪了兒子一眼，隨即發現自己手裏居然隻剩下25顆瓜子了，有些不解了。
怎麼賣了那麼多，自己就隻剩下25顆了？
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