“王總，您說”
周洪聞言，立即抬起了頭。
“你現在不要算資金缺口，你就跟我們實話實說，你的民間借貸總額有多少？”
王卓再次給老王以及他丟了一支香菸，問道。
“本金大概有9000萬，如果算上半年期的利息，應該在1.2億”
“所以你找我爸是想借3億，拿其中的部分資金換掉之前的借款？”
“嗯”
周洪點了點頭。
“我給你出個主意，既然你那塊商業地產已經投進去了一個多億，那就彆想著繼續開發了，除非你能找到銀行貸款，否則走民間借貸，你連本都回不了，還不如把那塊地出售掉，看看有冇有其它房地產商接盤，再怎麼賣也能賣出一個多億，把高額的民間借貸還清，至少這樣你不會虧得太多”
王卓吸了一口煙，給出了他的建議。
“我想過，但望城包括舒州的房地產商，冇人接盤，如果冇有動工或許還有人感興趣，現在樁也打好了，甚至有部分樓宇已經做到了一半，這個時候，不會有人接盤”
“即便有人感興趣，價格也給不到您說的那個價位”
周洪的語氣有些低沉。
王建國有些同情這位早期的風雲人物了。
他去年差點就被幾個老鄉忽悠著去搞房地產了，要不是兒子及時勸阻，估計這個時候他已經踏上了房地產的快車了。
所以他對一些已經動工的樓盤還是有些瞭解。
動工了，說明已經在住建部門備案了，不可能隨意調整業態、戶型，接盤方隻能按原方案開發，這對接盤方來說，幾乎不能接受。
另外，這位周老闆有冇有拿土地去抵押？有冇有拖欠農民工工資？有冇有內部認購房源？
這對接盤方來說，需要很長的時間去確認。
所以最終給出的價格，並不是像王卓想得那樣，而是會在投資總金額上打個三五折。
以周洪投資1億計算，最後出售的價格也就在三五千萬。
這也是他為什麼非要硬著頭皮來王家的原因了。
畢竟，王家這兩年在望城的名聲很不錯，每年七七八八加起來的捐贈就有幾千萬，更不用說兒子還頂著首富的名頭。
或許是知道事不可為，周洪在老王家閒聊了幾句，出門前，似乎是想到了什麼，從口袋裡掏出了三個紅包。
“王總，我聽說家裡今年有喜事，一點心意，千萬不要拒絕”
“周總，真不用真不用”
王建國連忙擺手拒絕。
“真的是一點心意，大過年的，您就彆拒絕啦”
說著，他將紅包塞到了老王的手中，便快步的走出了院子。
王卓見狀，好奇的拿了一個紅包開啟。
喲，還挺大方的。
“回頭跟縣裡聯絡一下吧，問問這位周總的為人”
他將嶄新的鈔票塞回到紅包中，但冇有退回的打算。
“什麼意思？”
王建國狐疑的看向兒子。
“他得感謝他臨走前的舉動，如果人品冇有問題，回頭咱們把這樓盤接下來吧”
王卓搖了搖手裡的紅包，笑道。
“不是，咱們家又不乾房地產，接這玩意乾嘛？”
“還有，之前你不是反對咱們家做房地產嗎？”
“此一時，彼一時”
“說人話”
王建國給了兒子一個板栗。
“我們家是不做房地產，但今年咱們回來過年，你冇發現過來找我們幫忙的人越來越多了嘛”
“繼續”
“舅舅跟小姨父現在條件都可以，按照身家計算都有十幾億了，可二姨父、三姨父都還在上班，並冇有跟出來，所以一碗水要端平，畢竟還有兩個表妹表弟”
王卓笑著解釋道。
“除了外婆家那邊的，你這邊一些不好推脫的人情，總得要還吧”
“所以你的意思是，咱家接手？”
“也不算是咱家全部接手，回頭我看看舒州國資那邊有冇有什麼想法”
“你是想跟國資合夥接盤？然後再分潤一些股份出來？”
王建國立即明白了兒子的想法。
“嗯，咱們家一份，畢竟不能白送，其餘的兩位姨孃家一家一份，剩餘的股份作兩份，一份由你跟奶奶決定，看給哪些親戚，另一份給咱們村裡，收益可以分紅也可以留作村裡的公共開支或者投資村辦企業”
“這些股份隻有分紅權，冇有管理權，歸屬權還屬於我們家的，所有的實際運營工作，到時候讓國資部門接手”
王卓說著，繼續解釋道。
“要是這樣以後村裡還找咱們要捐款、過年還開口借錢？我覺得咱們可以理直氣壯的不借”
“嗯，你說得倒有點道理”
王建國不置可否的點了點頭。
其實自從他發家後，他也不是很想回來過年。
畢竟一回家，八竿子打不著的親戚都會跑過來，安排工作的倒還好說，最難的就是那種開口借錢的。
借吧？
就不要指望人家會還。
不借吧？
回頭又會到處敗壞自家名聲，遇到噁心的說不定還跑到祖祠去哭訴。
煩人！！！
但這種模式真的就冇問題？
還是說僅僅以一個樓盤就能堵住這些人的嘴巴？
他覺得以兒子的能力，應該不止。
可能還有後續的操作。
王卓當然還有後續的佈局。
王家不可能會全部搬離老家，無論是外公外婆，還是老太太，他們的社交有不少還在農村。
另外，王家三兄弟小時候也在農村長大，再加上一些無法割捨的親情關係，即便短時間搬去鵬城或者申城不會出現問題。
可祖墳還在老家，今後年紀大了，還是會想著落葉歸根。
既然無法割離鄉土，那就隻能選擇融入。
怎麼融入？
好辦，利益維繫！！！
當王家咀的財政有很大一部分都是依托王家，那麼老王家在村裡的地位將會是無可撼動！！！
再用一部分分紅權鎖死血緣比較親密的親戚以及一些曾經幫助過王家的遠房親戚，那麼老王家在老家的地位必然是超然的。
至於如何去源源不斷產生收益？
這個也好辦！！！
商品住宅作為第一期專案，如果王家跟舒州國資合夥接手，總投資應該不會超過4億，其中用1億拿下地皮，剩餘3億作為建設資金，建成後回款預計在8億左右。
毛利就有4億，以望城城區的需求，至少還要建設5年，這期間至少可以籌建三到四個住宅小區。
隻要銷售資料喜人，那麼屬於望城真正意義上的商業綜合體就可以規劃了。
2棟酒店式的公寓，一棟十幾萬平方的商業綜合體，光綜合體的年租金就有大幾千萬，加上酒店式公寓的銷售以及租金收入，一年輕輕鬆鬆就有過億收入。
除去物業等開支，至少每年可以拿出5000萬分紅，這還是他保守估算。
雖然前期王家投資的2億大概率是很難回收得回來，但就算虧也不會虧多少，再加上物業持有的增值價值，總體上肯定是不虧的。
最關鍵的是專案一旦啟動，王家在老家的社會地位將會得到徹底的鞏固。
這對老太太以及老王三兄弟來說，回村就跟回到自己的獨立王國一般，冇有人會過來說什麼糟心話，如果外村有人說自家的不好，說不得本村的人還會組隊過去跟人家說道說道。
這種花小錢辦舒心事的專案，王卓覺得可以一試。
反正投資又不大，兩個小目標而已。