當有著巨頭支援的平台開始加速在外賣市場佈局時，王卓正在基金大廈參加久久房產的董事會。
“當前我們空置的房源不多，四個一線城市加起來估計也就三十套，這些房子產權屬於舒居公司，所以我想利用這一批房源進行統一改造”
“從裝修風格、家電配置以及水電網路接入，打造成統一的樣板間，爭取讓租客拎包入住”
對於久久房產準備自建長租公寓品牌的想法，幾名機構董事聽完都默契的點了點頭。
僅僅依靠租賃以及二手房銷售業務，久久房產的天花板最多也就兩三百億的估值，而且還是RMB。
可一旦開始轉型為房產管理服務型公司，那故事就有得說了。
要知道鏈家在兩年前就開始搞自己的長租公寓品牌，自如便是其內部孵化的，模式跟魏婭所闡述的高度相似。
當然，這種模式也不是自如開創的，早在上個世紀50年代，美國就有類似的長租服務，不過當時是房東自己裝修，後麵日本七八十年代，由於東京房地產泡沫，導致了很多大學生無法承擔高昂的房租，漸漸的優化了相關服務，采取了輕資產模式運營，由相關的資產管理公司從房東手裡長租下來，然後進行改造，再出租給大學生以及白領群體。
在國內，這種模式起初是自建房，一些本地人將持有的自建房改造成十來平的小單間進行出租，再到現在，由於大城市房租年年上漲，一些二房東們也開始長租改造，將原本一套出租價位5000一個月的三居室，改成了6間甚至7間，以每間一千多元的價格進行模組化出租。
這種操作嚴格意義上是違規的，特彆在一線城市，對於住房麵積是有嚴格要求的，所以久久房產並不會像市麵上那些二房東一樣操作。
“我們會根據戶型進行必要的改造，根據我們調研的相關結論，這種長租公寓的意向客戶大部分都是一些白領、大學生以及小情侶們”
“他們對居住環境會有一定的要求，這就註定了我們的改造隻能是基於客廳，將這塊麵積利用起來，保留最基礎的客廳麵積，咱們的三居室可以變為四間單間”
“怎麼收費呢？”
王卓開口問道。
“按申城市區這邊的房租計算，三居室的月租金大概在6000到9000區間，咱們按照6000計算，單間的出租價格為2000元，那麼我們的房租則可以按照2200一個月計算，水電費、網費物業費單獨收取，再加上年租金10%的服務費”
魏婭回道。
“這個價格對於大學生們來說，是不是太貴了”
“對於大學生或許比較高了，但對一些希望居住環境比較好的白領階層來說，這個價格他們絕對能接受”
“我對這塊不太懂”
王卓看了看眾人，回道。
“首先每一間的傢俱電器都是我們配備的，每一間都配了空調、網線介麵以及電視、衣櫃等，其次我們的改動不多，隻是針對客廳進行了小範圍的改造，保障了居住麵積以及采光”
“最後就是衛生這塊，除了租戶房間內的衛生我們不清理外，其餘公共區域的衛生以及垃圾都會有人定期清掃帶走”
魏婭繼續介紹道。
“多久能改造好樣板間？”
熊小歌問道。
“申城這邊有7套房源可以改造”
魏婭沉吟片刻，回道。
“一個月差不多”
“怎麼招租？純線上嗎？”
“不算純線上，我計劃推出一款全新的子品牌App，專注於長租公寓的運營管理，再搭配著線下門店的房產經紀人實地看房”
“那我們到時候看看效果，原則上如果能做到你所說那些，我是讚同的”
“我也讚同”
徐欣笑著舉起了手。
久久房產的董事會剛結束，機構們又拉著王卓聊起了當前的外賣大戰。
從昨天開始，餓了團已經出招了，今天百度糯米跟大眾點評也迴應了，但鎂團冇有做任何迴應。
所以他們都很好奇。
“外賣大戰不是一兩個月就會結束的，怎麼也得做好長期準備”
王卓自顧自的點燃了一根香菸，笑道。
“這個肯定”
熊小歌點點頭，隨即又問道。
“有信心打贏？”
“自然冇有問題”
“還是要小心謹慎一點，畢竟現在都是巨頭”
徐欣提醒道。
“放心吧，我心裡有數”
王卓彈了彈菸灰，笑著回道。
幾人都冇有把其他中小平台放在眼裡，這不是他們傲慢，而是當巨頭真的下場後，這些中小平台的生存空間會被徹底擠壓。
無論是補貼還是宣傳？
當這些巨頭入場後，市麵上不會再有他們的宣傳廣告了。
甚至連社保合規性這一點都會被巨頭們拿出來作為競爭手段。
那些之前還在等待時機的中小平台，這一刻，連被收購的資格都將徹底喪失。
因為巨頭麵對巨頭時，他們寧可願意多花點時間去搭建自己的體係，也不願意收攏一堆蝦兵蟹將去充門麵，除非你是真的有東西。
畢竟已經到了拚命的時刻了，失誤了一次可能就會被競爭對手抓住猛攻，進而導致之前的投入一朝散儘。
鎂團此時不發聲就是擔心言多必失。
之前的社保宣傳，在幾大巨頭入場後，已經有成為靶子的跡象了，他要是再繼續啟動拖字訣，一定會被頂上頭條，屆時可能就會出現三家分晉的局麵。
“說說看吧，是直接收購，還是再給咱們王總一次機會？”
週末的阿狸，也有一場關於外賣大戰的會議在進行。
“我覺得還是收購回來，咱們自己運營”
彭蕾開口道。
“說說理由”
“現在百度親自下場了，餓了團跟親自下場冇有區彆，點評那邊現在不好說，但企鵝已經拿了20%的股份，後續打著打著，可能會被控股”
“但鎂團，我們持有的股份跟創始團隊差不多，紅衫究竟站哪邊？不好說”
“畢竟點評那邊，他們的持股比例也不小”
“老蔡，你說說看”
聽完彭蕾的分析，馬伝將目光移到了CFO身上。
“我們現在持有鎂團股份42.4%，紅衫19%不到，剩餘創始人團隊大概持有大概38%出頭的股份”
“再融一輪的話，我們的持股比例將會上升到50％以上，到時候我們可以要求再新增一名董事會席位，一旦戰局出現了變化”
“至少我們可以控製住董事會”
蔡叢信緩緩說道。
馬伝明白他的意思，如果現在收購，阿狸這方麵的人才儲備不足，說不定強行收購隻會是送人頭。
可要是再融一輪，控製住了董事會呢？
那麼就可以從容的安排人手進去，反正阿狸鐵軍還有很多人閒著，隻要打著支援的旗號進入，那麼最多隻需要一年時間，整個鎂團就會改旗易幟。
屆時，無論是收購還是繼續支援王新，主動權都會在阿狸的手中。