全聚德的包間裏，熱氣騰騰的鴨架湯端了上來。
“兒子，你當初讓我和你媽來首都，這步棋算是走對了！”
江大鷹喝了一口湯，咂摸著嘴，開始從頭講起這段日子的北漂經歷。
當初老兩口被一竿子支到首都，那是兩眼一抹黑。
住在老首長陳虎那小院裏，雖然那是通天的人物，可陳虎軍務繁忙，也就是見麵喝頓大酒的功夫，剩下的時間，老兩口就像是被圈養的閑雲野鶴，渾身不自在。
於是，兩人便去找女婿李然。
起初，李然放下手頭的活計，帶著二老逛故宮、爬長城，把首都的景緻走了個遍。
可李然畢竟是在創業初期，天天對著一堆電路板和程式碼撓頭，二老眼力見兒那是有的，住了兩天，自覺不能耽誤孩子正事，便主動提出自己逛。
這一逛就是半個月。
這時候的首都，雖說是天子腳下，可也就是二環裡像個樣，出了三環還是一片城鄉結合部，甚至可以說是菜地。
江大鷹是個閑不住的主，手裏攥著兒子給的那張存著五十萬钜款的存摺，心裏就像長了草。
女婿李然搗鼓組裝電腦、搞什麼網際網路接入，他看得是一頭霧水。那玩意兒太超前，他實在插不上手，幫不上忙。
後來二老又去了滬市找閨女江悅，在那玩了幾天，江悅想給他在遠東投資安排個職位。
但被江大鷹擺手拒絕了，並給了一個讓江悅無法拒絕的理由：男人有錢就變壞，爸媽得幫你看著李然，而且還得幫你帶孩子。首都教育資源好啊，以後外孫得在首都上學纔好，這叫贏在起跑線上。
江悅想想也是這個道理，便跟弟弟打了個電話商量。最後，在江振邦的遠端遙控下，江大鷹決定回首都，殺進房地產行業。
九六年的首都樓市，正處在一個微妙的混沌期。
福利分房的尾巴還在，商品房的苗頭剛起，就像是黎明前的黑暗與曙光交織，充滿了混亂，也充滿了機遇。
年初，首都下發了深化城鎮住房製度改革的檔案，將公有住宅樓房對外出售，每平米售價八百到一千三百元。
當然，這是單位向內部職工出售公有住房的“成本價”或“標準價”，遠低於市場商品房價格。
那麼商品房的價格是多少？
二環裡的外銷公寓房價已經到了八千、一萬一平，稍微偏點的地方，普通商品房也要三千多才能拿下。
這就是巨大的剪刀差，這就是**裸的商機！
在江振邦的建議下，江大鷹先是註冊了一家名為“俱歡顏”的置業公司，雇了六個年輕人做員工，往各大部委、國企的家屬院裏鑽，開始了倒房之旅。
很多人分到了房指標，但手裏沒錢買，或者想換成現金改善生活，要麼是出國急需用錢。
江大鷹就充當這個“金主”，以市場價七折或八折的價錢，買下指標，然後到處張貼廣告，轉手以市場價賣出去。
這簡單一買一賣，至少就是兩成的利。
俱歡顏置業在六月初成立，最開始的本金隻有江振邦給的那五十萬，江大鷹還隻能小打小鬧，不過倒騰了三套。
但很快，遠東投資那邊在股市裡吃到了第一波牛市的紅利，陶英傑操作得當，盈利頗豐。
江悅便又拿了五百萬出來，注入了俱歡顏置業，公司隨之擴張。
現在的“俱歡顏”，手裏不僅握著超陽、海定好幾處位置絕佳的門臉房，還在二環裡的衚衕裡收了兩個破舊的四合院。
接下來，江大鷹就準備把手下的裝修隊正規化，不僅給自己收上來的房子搞精裝修，提高溢價，還要對外接活。
江振邦則讓老爹格局開啟，倒騰指標、吃差價，這隻是原始積累階段的草莽打法，雖然來錢快，但畢竟處於灰色地帶，且隨著九八年房改大限的臨近，這種模式的生存空間會越來越小。
因此，“俱歡顏”不能止步於置業中介和裝修隊，必須向正規的房地產開發公司邁進，完成從“二道販子”到“開發商”的蛻變。
他建議父親，現階段要兩條腿走路。
第一條腿是囤，不要急著把手裏的好房子都賣出去，尤其是那些位置核心的四合院和臨街商鋪。
與其賺那點差價，不如長期持有，坐等升值。同時，要利用手裏現有的資金，儘可能多地去接觸那些經營不善的街道工廠、倉庫，把地拿下來。哪怕現在不蓋樓，先把地圈住，這就是未來的彈藥庫。
第二條腿是練兵。把裝修隊擴建成正規的建築裝飾公司，甚至可以去掛靠一些有資質的大建築公司，承接一些小型的改造專案。
這不是為了賺多少工程款，而是為了鍛煉隊伍，熟悉建委、規劃局、消防局的辦事流程，積累人脈。等將來時機成熟，手裏有地，手下有人，上麵有關係，直接拿地蓋樓，那就是水到渠成的事。
江大鷹聽得連連點頭，雖然有些地方他還是一知半解，但他有個最大的優點——聽勸。尤其是聽這個當副區長兒子的勸。
這頓飯吃得很愜意。
和家人告別後，江振邦則獨自回到了下榻的酒店。他沒有休息，而是立刻召集了已經休整好的下屬開會。
會議室裡，煙霧繚繞。
江振邦坐在主位，目光掃過在座的眾人，迅速將招商團分成了兩個大組，職責涇渭分明。
第一組，被江振邦視為“夕陽紅考察組”，成員包括經貿委主任李長河、計委主任呂德斌等一眾工業局的一把手。
江振邦沒指望他們出成績，但來都來了，不能閑著，所以也給他們下了任務：去和奉陽駐京辦對接。
利用駐京辦的資源網路，蒐集各大部委最新的產業政策資訊，為大西區的東搬西建爭取政策支援。同時，他們也要去拜訪在京的大型央企，給大西區的那些半死不活的國企尋求兼併、併購的出路。
第二組，則被江振邦視作“青年突擊隊”。
這組成員由林旭、趙子安等年輕骨幹，以及從興科集團特意抽調來的戰略精英組成。他們大多是名牌大學畢業，思維活躍，專業能力強，是江振邦真正倚仗的力量。
江振邦給他們的任務非常具體且艱巨：圍繞大西區東搬西建的戰略構想，進行深度的市場調研和方案細化。
他們需要跑遍首都各大設計院、房地產公司，尋找能夠操盤大規模城市更新專案的合作夥伴；還要接觸那些對東北老工業基地有興趣的外資和民資，試探他們對於參與大西區土地置換和商業開發的意向。
同時，也要利用興科集團在電子行業的招牌，吸引上下遊配套企業北上，填補大西區產業空心化後的缺口……
說起來容易，做起來難啊。
佈置完任務，看著兩組人馬領命而去，江振邦揉了揉有些發脹的太陽穴，回到自己的房間。
這次招商出來的還是太急了，很多前期工作都沒做好。主要還是為了避風頭，讓省巡視組完成對大西區官場生態的整治。
但多少也得出點成績才行，興師動眾的出來了，要是空著手回去，那就太丟人了！
一看錶，已經是下午五點多了。
窗外的陽光已經不再刺眼，變得柔和起來，給這座古老的城市鍍上了一層金邊。
江振邦走到窗前，思索片刻，拿出手機，翻出了那個爛熟於心的號碼，撥了過去。
電話響了三聲，接通了。
“喂，老師，是我，振邦。”
江振邦的聲音立刻變得謙遜而恭敬。
“嗯，你到首都了吧？”電話那頭，王文韜的聲音依舊沉穩，聽不出太多的情緒波動。
“是的，現在剛安頓好大部隊。”
來首都的前一天，江振邦就給王文韜打了電話，提前通知對方自己要去首都招商。王文韜也答應了，要給他擺宴接風，但……
“我這臨時有個工作，今天可能脫不開身了。”
電話裡傳來翻動紙張的聲音，王文韜的聲音顯露出一絲疲憊和溫和的歉意，“改成明天吧，怎麼樣？”
江振邦立刻道：“什麼時間都行，可您來。不過，還有個事兒，嗯……我這也受朋友所託，向您打聽一下。”
王文韜似乎已經知道他要問什麼了，反問道：“是那篇報告嗎？”
“對。”江振邦試探道，“郎先平教授那份關於國企改革的調研報告，交給您也有近一個月了。以您的眼光和渠道，應該對裏麵的案例和資料的真實性核實過了吧？”
電話那頭沉默了兩秒，王文韜才緩緩道：“這事兒明天咱們見麵聊吧，不急。”
“哦，好的。”
江振邦結束通話電話，輕嘆一聲。
不急？
多少事，從來急！！
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