張強不知道劉楊內心想法，繼續說道：「最近幾年，咱們蕪市的工業經濟一直在走下坡路，市裡領導也一直想著轉型，最後決定從工業城市向文旅城市轉型。」
他說著語氣裡帶著幾分感慨道：「原本咱們蕪市想搞浴都文化的，冇想到隔壁苟日的馬市太特媽雞賊了，搶先一步搞出了浴都文化。」
劉楊聽完嘴角不由得抽了抽。
坐在旁邊的徐金寧暗道一聲不好，連忙咳嗽一聲打斷道：「咳咳......那個，張總，咱們劉董就是土生土長的馬市人！」
【記住本站域名臺灣小説網→🆃🆆🅺🅰🅽.🅲🅾🅼】
張強臉上的表情瞬間精彩起來，連忙坐直身體看向劉楊，語氣裡帶著幾分歉意：「哎呀，劉董，這個......這個......我真不知道您是馬市人！」
劉楊擺了擺手，笑著替對方解圍道：「冇事，蕪馬滁一家親嘛，隻有自家人纔會罵，我也經常罵，馬市這麼好的位置，這要是放在大明朝，那也屬於首都五環內啊！離金陵這麼近愣是冇發展起來，苟日的該罵！」
張強見劉楊不但冇生氣，還開啟了玩笑，也跟著笑了起來：「劉董那是愛之深責之切嘛。」說完搖了搖頭道，「不過馬市也冇辦法，整個城市靠著馬鋼發展起來的，現在礦都挖冇了，隻能被迫轉型，浴都文化這玩意兒也就是個噱頭，真正能拉動經濟的還得靠大項目。」
劉楊眼見話題越聊越歪，連忙打斷道：「張總，咱們還是回到大橋片區那個項目吧。」
張強也意識到自己跑題了，點點頭道：「行行行，說項目。」他吸了一口煙，整理了一下思路道，「剛剛說到蕪市要轉型文旅城市，對吧？」
劉楊也是醉了，配合地點了點頭。
張強繼續說道：「所以去年年底的時候，市裡重新規劃了一個主題樂園項目，正好大橋片區那邊有大塊連成片的土地待出讓，地塊平整，拆遷成本低，位置也不錯，離市區不遠，交通也方便，市裡就動了心思，主動尋找投資商。」
這幾句話，硬是費了劉楊一根菸，但還是得耐著性子聽下去。
張強彈了彈菸灰繼續說道：「一開始，市裡是傾向於我們偉星地產的，我們章董也比較有興趣，畢竟這麼大的項目誰看了不眼紅？」
劉楊好奇地問道：「那為什麼後來冇談成？市裡應該有附加條件吧？」
他之所以這麼問，是想知道附加條件是什麼，自己能不能接受，要不然偉星地產的章總也不傻，幾千畝的配套住宅用地，他難道眼睜睜地不要？
張強適時地恭維了一句：「劉董說得冇錯，這個項目不僅麵積誘人，價格更誘人。」說完詳細介紹道，「樂園占地麵積1800多畝，地價隻要1萬/畝，配套的鏡湖大橋片區住宅占地麵積2300多畝，地價隻要38萬/畝，遠遠低於市場價。」
劉楊聽完倒吸一口涼氣。
他知道配套的住宅有2000多畝，但不知道地價這麼低，1萬/畝的主題樂園用地暫且不談，光是38萬/畝的住宅用地跟特媽白撿有什麼區別？
就算按常規的2.0容積率折算，住宅的樓麵地價纔不到300元/平方米，現在蕪市鏡湖區的毛坯房價至少3000元/平方米。
這利潤率簡直高得嚇死人！
張強一看劉楊那撿到錢的興奮表情，就知道他在想好事，立馬補充道：「不過，區裡有個硬性條件，首期主題樂園投資不低於20億，而且必須驗收通過後，住宅纔可以拿到預售證。」
劉楊一下愣住了，隨即快速算了一筆帳，按現在蕪市鏡湖區3000元/平方米的毛坯價算，地價加建設成本差不多1700元/平方米，淨利潤1300元/平方米，按照2.0容積率算的話，2300畝的總建築麵積是306萬平方米，淨利潤不到40億。
首期樂園投資20億，二三四期加一起至少還要砸進去40億，考慮到房價上漲因素，差不多住宅的利潤全砸到樂園裡麵了。
不算不知道，這稍微一算，劉楊隻想說一句：臥槽，蕪市政府這番騷操作玩得真特媽溜啊！
不僅利潤全特媽砸到樂園裡麵，還得先砸進去20億才能賣住宅回血，而且還特媽防著一手，投資商想賣完住宅跑路留下爛尾的主題樂園？門都冇有！驗收通過才能拿預售證，等於把投資商的命根子攥在手裡。
真特媽狠啊！
劉楊看向張強問道：「所以章董聽到20億立馬嚇跑了？」
張強無奈地聳聳肩：「冇錯，偉星總資產都冇有20億，章董不敢賭，他怕一旦失足，公司陷入萬劫不復。」隨即嘆了口氣，「畢竟這兩年房價漲得太厲害，萬一市場回調，光是利息就能把偉星吞了，他不敢賭。」
劉楊點點頭表示理解。
偉星是蕪市本地房企，資金實力有限，20億砸進去，萬一房子賣不動，資金鍊斷裂，那就真的萬劫不復了，章董謹慎一點也是人之常情，畢竟對中小企業主來說，活下去比賺大錢更重要。
「我就是因為這個項目和章董產生分歧的。」張強說完猛吸了一口煙後將菸頭摁滅在菸灰缸，「我屬於激進派，主張拿下這個項目，章董屬於保守派，堅決不同意，最後......唉，不說了。」
劉楊看著張強這副模樣，心裡忽然有些感慨，這種挫敗感和無力感他太熟悉了。
不過不是事業上的，而是前世感情上的。
那時候的劉楊，就像現在的張強一樣，憋屈、不甘、卻又無能為力。
所以重生回來，劉楊隻有一個信念，男人搞錢纔是王道。
隻要有錢，那就是鐵打的大哥，流水的大嫂，你不需要去追誰，自然有人往你身邊湊，你不需要討好誰，自然有人看你的臉色。
劉楊拍了拍張強的胳膊：「張總放心，偉星不敢做的項目我們恆達敢做，隻要這塊地沒簽約，搶我也得把它搶過來！」
（大年三十，給各位兄弟姐妹們拜年啦！願你們在2026年裡，身體健康！事業順利！家庭和睦！幸福快樂！有冇有大哥大姐送點發財的禮物讓我跟著沾沾光！）