江奕雲立馬接上話：「劉董，如果沙湖地塊我們也參照恆達華府的成本資料，採用全精裝修交付的話，我們的單方建設成本（含裝修）預計在1800元/平方米左右。」
「如果按照恆達華府的銷售單價3980元/平方米考慮，在保證專案不虧本的情況下，我們能夠承受的土地成本上限是2180元/平方米，折算成總地價就是8.63億元。」
劉楊看著江奕雲膝上型電腦螢幕上那串數字，又低頭翻了翻手中的報告，思考了一會才開口道：「銷售單價不能定3980元/平方米，這樣的話，我們進入決賽圈的機會都沒有。」
接著看向江奕雲和徐金寧分析道：「第一，最近武市土地市場價格普漲超過10%，這是硬成本上升，最終必然傳導到房價上，第二，我們自己的恆達華府二三期五一開盤，我本來就準備在首期價格基礎上上調5%，均價看到4100元/平方米。」 解無聊，.超靠譜 ,提供給你，的閱讀體驗
「沙湖大道這個位置，雖然目前不如我們恆達華府成熟，但潛力很大，如果我們能成功拿下，以武市現在房地產市場的火爆程度和上漲預期，等到它開盤的時候，均價衝到4200元/平方米以上，我一點都不會覺得意外，甚至可能更高。」
然後對著江奕雲說道：「你按4200元/平方米的銷售均價，重新測算一下土地成本上限。」
「好的劉董。」江奕雲連忙在電腦上調整資料，鍵盤敲得劈裡啪啦響。
「劉董，如果按照4200元/平方米的銷售單價測算，在專案不虧本的前提下，土地成本上限可以提高到2400元/平方米，總地價對應9.5億元左右。」 江奕雲匯報導。
劉楊點點頭，這個數字元合他的預期。
「如果我們要保證這個專案有10%的淨利潤率，土地成本上限是多少？」
江奕雲看了一眼表格立馬回答道：「2175元/平方米，總地價依然是8.6億元。」
這個數字和最初按3980元單價測算的盈虧平衡點上限差不多，劉楊聽完直接拍板道：「行！那就按這個來！土地成本上限2170元/平方米，總價上限8.6億元，整備好投資測算報告，按程式上報集團投資中心，如果集團不批準這個報價方案，你們要第一時間向我匯報。」
「明白！」江奕雲和徐金寧同時應道。
「好，那先去忙吧。」劉楊揮揮手。
徐金寧和江奕雲收拾好檔案後起身離開了辦公室。
門關上後，劉楊喝了一大口枸杞西洋參茶，然後靠在椅背點了一支煙，剛抽一半，辦公室門響了。
「進。」劉楊應了一聲。
門被推開，白瑤進來後說道：「劉董，瑞安地產武市公司的李總到了。」
隨著話音剛落，一位梳著大背頭的中年男子笑嗬嗬地走了進來，手裡拎著兩個禮品袋。
劉楊看到來人連忙將手中那半支煙按滅在菸灰缸裡，然後起身笑著繞過辦公桌迎了上去。
「瑤瑤，給李總泡杯好茶。」 劉楊一邊吩咐白瑤一邊向中年男子伸出手：「李總你好！歡迎歡迎！」
這位李總就是瑞安地產武市分公司總經理李家輝，見劉楊過來，上前一步握住劉楊伸出的手：「劉董，久仰大名！幸會幸會！」
接著將手中的禮品袋稍稍提高：「初次到訪，小小心意，是我們羅董特意囑咐的，還望劉董不要嫌棄。」
劉楊瞄了一眼袋子裡的東西，也就是些茶葉和紅酒，看包裝像是高檔貨，但屬於正常商務往來範疇，問題不大。
他一邊說著客氣話一邊引著李家輝走向沙發區。
兩人落座後，李家輝將禮品袋小心地放在茶幾上，特意從其中一個袋子裡拿出了一瓶紅酒，黑色的玻璃瓶身上貼著全是英文的白色標籤，反正劉楊看不懂。
「劉董，這兩瓶是羅曼尼康帝，我們羅董知道劉董是愛酒之人，特意從他私人酒窖裡挑選出來的，一瓶將近十萬港幣，希望劉董喜歡。」
劉楊聽完心裡一陣吐槽，苟日的，真拿老子當內地沒見過世麵的土包子呢？ 還特意強調價格？生怕我不知道這酒多貴，不領你們的情是吧？
老子是沒喝過這傳說中的酒王，但特媽沒吃過豬肉還沒見過豬跑，用得著你來顯擺？
劉楊沒有去接那瓶酒，反而靠在沙發上翹起二郎腿，漫不經心地說道：「哦，羅曼尼康帝啊~~」
劉楊故意拖長了音調：「李總不說我差點忘了，去年年底參加我們集團高管聚會的時候喝過一次，說實話李總，我這人舌繭厚，品不出什麼太大的門道，感覺還沒我們武市本地產的一些老黃酒來得順口。」
說完抬眼看向李家輝，似笑非笑道：「這麼金貴的玩意送我喝純屬暴殄天物，要不......李總您還是帶回去？」
李家輝臉上的笑容瞬間僵住了，這讓他後麵準備好的話全卡在了喉嚨裡，一時間場麵有些尷尬。
幸好這時白瑤端著泡好的茶走了過來。
「李總，請用茶。」
李家輝連忙就坡下驢，將手中的羅曼尼康帝小心地放回禮品袋裡，隨後接過茶說了聲『謝謝』。
接著重新看向劉楊笑道：「劉董您真是太謙虛了！這我要是帶回去，羅董知道了非得罵我辦事不力不可！還請劉董務必收下！」
劉楊看著他那副尷尬又強撐的表情，知道火候差不多了，再僵持下去，反而顯得自己小氣。
剛才那番話主要是為了敲打一下對方那種隱隱的優越感，目的達到也該給個台階下了。
「李總言重了，既然李總這樣說了，那我就卻之不恭了，麻煩李總回去後一定要替我謝謝羅董的美意！」
接著對白瑤示意了一下：「瑤瑤，把李總帶來的禮品收好。」
「好的，劉董。」白瑤上前提起兩個禮品袋，轉身走向辦公室內側的儲物間。