「起拍價25.4億，投標保證金5個億。」劉楊繼續說道，「無論是地理位置、規模體量，還是未來的開發前景，這都將是武市今年甚至未來幾年都難得一見的頂級地塊，許主席，這塊地......如果錯過了，實在太可惜了。」
許老闆聽完前麵的地塊資料確實意動了，但聽到25.4億的起拍價，立馬熄滅了剛剛燃起的火苗，恆達集團目前的現金流，他比任何人都清楚。
劉楊將許老闆的表情變化看在眼裡，從最初的意動到迅速的打退堂鼓，他知道僅僅描繪美好的前景是不夠的，必須施加壓力，必須製造焦慮，必須把「不行動」的後果**裸地擺出來。 ->.
「許主席，上個月武市推出的鸚鵡洲地塊，總建築麵積143萬平米，起拍價25億，當時我們武市公司評估後，因為資金問題，不得不放棄競拍，說實話，眼睜睜看著那麼好的機會從咱們恆達眼裡溜走，我心都在滴血啊。」
「後天，鸚鵡洲地塊就要正式開拍了，我們獲得的訊息是世茂、和黃、綠城還有仁恆這四家巨頭進入最後角逐，外界普遍預計這塊地不僅將重新整理武市的土拍總價記錄，甚至有可能衝擊全國的總價地王！」
劉楊停頓了一會，繼續慫恿道：「許主席，現在的市場形勢已經非常明朗了，不僅國內一線房企在大舉進入武市這樣的新一線城市跑馬圈地，連港島、東南亞的資金和開發商也在虎視眈眈，加速佈局內地核心城市。
如果我們再不想辦法融到足夠多的錢，那未來武市、乃至更多城市的肉就全被別人吃光了！等到我們緩過氣來，那時候市場上恐怕連湯都沒得喝了，最多隻能撿點骨頭渣子！」
這番話像一根根針紮在許老闆最敏感的神經上，他何嘗不想大展拳腳，鯨吞天下？可是......錢呢？
許老闆長長地嘆了一口氣，看向劉楊說道：「小劉啊，你有衝勁，有眼光，這很好，但是你不當家，不知道當家的難處啊，這次叫你來集團，除了聽聽武市的情況，最主要就是為了融資的事情。」
劉楊心頭一動，許老闆還是想幹大事的！
「之前按照你那個『戰略保證金』的思路，集團這邊又陸陸續續從合作單位融到了十多個億的資金，暫時解決了集團現金流極度緊張的問題，穩住了基本盤，但是集團投資中心向上頭申請金融牌照的事情卻被明確駁回了，理財這條路暫時隻能小打小鬧。」
劉楊聽得心裡一陣無語，好傢夥，許老闆這步子邁得可真夠大的！私下裡跟合作單位搞搞「戰略保證金」、「高息理財」這種擦邊球也就罷了，居然真的想去申請正規的金融牌照？
真當自己是十年後那個能夠撬動萬億資本的「許皮帶」啊？現在政策環境、監管力度、還有恆達自身的體量和資質，根本支撐不起這樣的野心。
不過轉念一想，這也確實是許老闆的性格，敢想敢幹，野心勃勃，永遠在尋找跨越式發展的槓桿和捷徑。
許老闆繼續說道：「所以目前的情況是，集團也沒有多餘的資金，可以用來大規模擴充土地儲備了，現有的錢必須精打細算，用在刀刃上，確保現有專案的順利推進和集團的穩健運營。」
接著看向劉楊，那眼神似乎在說：你的想法很好，但現實很殘酷。
辦公室內陷入了短暫的沉默，劉楊的眼珠子在瘋狂轉動，他知道僅僅提出問題是不夠的，他必須提供解決方案，一個能讓許老闆看到希望、敢於再次冒險的解決方案。
恆達未來的路，前世已經走過一遍，雖然是條不歸路，但也確實讓恆達在短時間內膨脹成了巨無霸，現在或許可以稍微提前一點推到許老闆麵前。
劉楊調整了一下坐姿開口道：「許主席，我最近也一直在思考這個問題，有個不成熟的想法，或許能給咱們恆達帶來打破僵局、獲得大量現金流的機會。」
許老闆眼神瞬間亮了起來：「叫你來集團就是為了讓你出主意的，你小子思維活，點子多，不像集團裡那些老傢夥，個個墨守成規，有什麼好主意趕緊說，別賣關子！」
他要的就是劉楊這種「不按常理出牌」的思維，之前的「戰略保證金」已經證明瞭劉楊的價值。
劉楊沒有立刻回答，而是故意停頓了幾秒，營造出一種深思熟慮的氛圍。
「許主席，您知道咱們恆達現在為什麼融資那麼困難嗎？」
許老闆皺了皺眉：「這還用說？公司股價持續低迷，市場信心不足，金融機構都不敢給我們大筆貸款，更不敢輕易投資我們的股票。」
「對，核心問題就在這裡。」劉楊斬釘截鐵地說道，「就是因為我們在A股的表現不夠好，估值太低，導致無論是從股市直接融資，還是通過股權質押等方式從金融機構間接融資，渠道都不順暢，成本高昂，額度有限。」
他隨即丟擲了一個讓許老闆瞳孔微縮的設想：「那我們為什麼不換一條賽道呢？為什麼一定要在A股這潭死水裡撲騰？」
「換賽道？」許老闆嘀咕著。
「對！」劉楊突然提高聲音，帶著一種破釜沉舟的氣勢，「退市！直接退出A股，然後全力奔赴港島上市！」
「退市？去港股？」許老闆被這個瘋狂的想法震住了，A股上市是多少企業夢寐以求的榮耀，雖然恆達現在股價低迷，但「上市公司」這塊金字招牌依然有著巨大的品牌價值和一定的融資功能，主動退市？這需要多大的魄力？又會引來多少非議和質疑？
劉楊看出他的震驚和猶豫，繼續加碼，將前世恆達在2006年開始的那場「資本大遷徙」用最誘人的方式描繪出來。
「許主席，您想想，A股限製多，審核嚴，融資還困難，但港島不一樣，那是國際金融中心，資本自由流通，融資渠道還通暢，對房地產這類重資產行業的估值邏輯也更認可，隻要我們能把故事講好，把規模和增長潛力展現出來，完全有可能獲得國際資本的青睞！」