劉楊吐出一口煙吩咐道：“第一個是關於專案的整體開發節奏，優先啟動獨棟別墅和聯排別墅，把售樓處和展示區搶出來，要用最快的速度把專案的整體檔次和逼格做上去，之後再根據市場情況擇機啟動疊墅，最後纔是花園洋房和小高層。”
說完特意強調道：“記住，這個順序不能亂！一定要先高後低，用高階別墅拉高整個專案的價值預期和區域熱度。”
劉楊之所以敢這麼乾，最大的底氣來自於他手中握有海螺郭董他們口頭承諾的一億認購金，有了這筆資金，他就有底氣把別墅的價格定得高一些，即使初期市場接受度慢一點也不怕。
隻要能為後續推出的疊墅、洋房和高層業態預留充足的漲價空間和客戶心理預期就行，這樣一來，整個專案的利潤就能做到最大化，這是典型的高舉高打、以高帶低的操盤策略。
“好的，劉董！我明白了！”王紅軍在電話那頭快速記錄著，“今天我就讓計劃部先按照您這個思路倒排出一個初步的開發計劃來，明天會上再詳細討論。”
“嗯，具體細節你自己把握就行。”劉楊對王紅軍的能力還是放心的，“第二，通知劉永卓、雷士剛和陳默，讓他們三個部門抽調骨幹儘快搬到魔都辦公，提前啟動浦江專案所有的開發報建、招標採購以及施工圖設計工作！”
“好的！劉董！我記下了，還有嗎？”
劉楊想了想回答道：“暫時就這些，你抓緊時間去安排吧，先掛了。”
“好的，劉董！”
電話結束通話，劉楊將手中煙頭順手扔出窗外，心裏不禁感慨，還是位置越高越好啊，隻需要動動嘴皮子，打幾個電話，提出戰略方向和幾點要求，下麵一群幹將層層分解，細化落實。
遇到無法解決的困難時，還可以動用集團的資源來協調，這種運籌帷幄之中，決勝千裡之外的感覺確實很爽，權力帶來的掌控感和效率著實令人著迷。
但他也知道自己幾斤幾兩，這種輕鬆駕馭完全是建立在他這個重生者知道未來趨勢的基礎上，所以他在做決策時，心理壓力和不確定性幾乎沒有。
如果沒有重生這個外掛，肩上的壓力可想而知，萬一地買貴了？萬一房價不漲反跌？萬一房子賣不出去？任何一個萬一成為現實，都有可能被毫不猶豫地掃地出門。
所以公司高管的工作其實也並不輕鬆，儘管表麵光鮮靚麗，天天吃海鮮，但決策的壓力，考覈的壓力和對未來未知的恐懼......這些都是高管時時刻刻需要麵對的挑戰。
想到這裏，劉楊剛剛升起的那點飄飄然也瞬間消散。
回到公司時，已經是下午五點，魔都的冬天黑得有點早，寫字樓裡燈火通明，劉楊從電梯出來正巧碰到從另一部電梯裏走出來的吳忠。
吳忠手裏拿著一個資料夾低著頭一臉悶悶不樂，走路也有些無精打采。
“吳總，”劉楊快步走過去，好奇地問道，“你這是從哪回來？出什麼事了？”
吳忠抬頭見是劉楊，連忙擠出笑容彙報道：“劉董，您回來了，我剛剛從物業那邊回來，是......是樓頂廣告牌的事。”
“哦？談得怎麼樣？”劉楊一邊往公司裡走一邊問道。
“唉！”吳忠嘆了口氣，語氣沮喪道，“物業那邊明確說了，樓頂的廣告位不對外出租，不是錢的問題，是他們根本就沒這個許可權，說是市裡新出的規定，對高層建築樓頂的廣告審批卡得非常死，像明天廣場這個高度和位置，市裡基本不可能批下來，出再多錢也沒用。”
劉楊聞言眉頭皺了一下，他原本想著在樓頂打上恆達華東公司的巨幅Logo，是個快速提升知名度的好辦法，沒想到政策上直接就卡死了。
兩人說著話，已經走進了辦公室，由於劉楊的辦公室連把椅子都沒有，兩人索性就在秘書辦公室坐下。
劉楊思索了片刻，物業說市裡不批，未必就是完全沒有操作空間，在國內，很多時候規定是死的，人是活的，關鍵在於找對門路。
這時他想到了汪老闆，以他家族在魔都的背景和人脈，說不定會有辦法。
劉楊隨即掏出手機給汪老闆撥了過去，電話響了好一會兒才被接通。
“喂？”電話那頭傳來汪老闆低沉的聲音。
“汪總，下午好！我是劉楊啊！”劉楊熱情地套著近乎，“您今晚有空嗎？這不剛到魔都，想請您吃個便飯。”
電話那頭的汪老闆沉默了兩秒才低聲說道：“今晚不行，我現在......在醫院。”
“在醫院？”劉楊愣了一下，關心地問道，“汪總您身體不舒服？沒什麼大礙吧？”
“不是我，是我家老爺子身體有點不舒服，我在這邊陪著。”汪老闆似乎不太想多談，話鋒一轉，“小劉，有什麼事你就直說吧，咱們之間就不用那麼客氣了。”
劉楊幾次接觸下來，知道汪老闆這種二代見多了各種攀附奉承，更喜歡直接了當，於是不再客套，直接說起正事。
“汪總，是這樣的，我們恆達想租下明天廣場樓頂的廣告位，但是物業那邊回復市裡有新規定，樓頂廣告租不了。”說完語氣誠懇地恭維道，“這不，第一時間就想到汪總您了，知道您在魔都朋友多，想請您幫忙看看，能不能找找關係幫忙操作一下？看看有沒有什麼變通的辦法？”
為了讓對方更加上心，劉楊特意強調道：“您放心，錢不是問題，隻要能把事辦成就行。”
電話那頭，汪老闆聽完輕笑了一聲，隨即笑著調侃道：“小劉啊，你這開口閉口錢不是問題的口氣，以後得改改，太特媽暴發戶了，容易給我們房地產行業招黑啊。”
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