許老闆順著王區手指的方向看過去，眉頭卻皺了起來：“王區，地塊上的集體土地徵收，村民的拆遷安置和補償工作是由區裡統一負責完成，還是......由我們投資方來負責？”
這是關鍵問題，直接關係到專案的投資成本、開發週期和潛在的風險。
王區聞言拍了拍許老闆的胳膊：“許主席，區裡已經在價格上給與了極大的優惠，幾乎是成本價支援專案建設了，相應的前期工作當然是由你們開發商來負責啦。”
說完還不忘給許老闆吃上一顆定心丸：“不過你放心，區裡既然引進了你們，就一定會做好服務保障，村民工作我們也會協助你們做好，總之困難肯定有，但咱們齊心協力，沒有過不去的坎嘛！”
許老闆笑了笑沒再追問，隻是點了點頭重新看向那片地塊。
劉楊在一旁冷眼旁觀，王區這話說得真特媽漂亮，但協調的力度有多大，誰也不知道，又特媽是一張空頭支票式的承諾。
王區領著眾人沿著紫園專案北側的圍牆向東走去，邊走邊指著旁邊被施工圍牆遮住的專案介紹道：“許主席，劉總，你們看，旁邊這個就是合生地產正在開發的佘山東紫園專案，純高階獨棟別墅區，離這兒不遠還有個早幾年開發的佘山紫園。”
說完看向許老闆問道：“許主席，你知道佘山紫園專案03年剛開盤的時候賣什麼價嗎？”
許老闆來之前和合生地產的朱老闆瞭解過一些情況，但他還是非常配合地搖搖頭好奇道：“王區，這個我倒沒太關注，具體價格還真不清楚。”
王區對許老闆的反應很滿意，伸出一個巴掌晃了晃，笑嗬嗬地說道：“均價五萬一平米！總價兩千萬起步！”說完帶著誇張的語氣補充道，“最貴的那套八號別墅賣了整整1.3個億！創造了全國別墅總價記錄！也是全國首個破億的別墅！”
王區見眾人都露出誇張的表情，繼續蠱惑道：“許主席，劉總，你們想想看，咱們那850畝的配套住宅用地，雖然不全是別墅，但依託主題樂園做高階改善型住宅，這價值......不可估量啊！區裡這次真的是拿出了最大的誠意和最好的資源。”
陽光有些刺眼，劉楊看著王區充滿煽動力的側臉，再看看眼前這一大片農田以及遠處的別墅區，心裏忽然生出一種反差，不對，是荒誕感。
他覺得王區也不容易，為了把這個投資巨大、前景存疑的文旅專案推銷出去也是煞費苦心，什麼牌都打出來了。
甚至有點陰暗地猜測紫園別墅能賣到這樣的天價，背後有沒有區裡為了抬升區域價值，吸引其他投資而暗中助推的因素？畢竟在這個年代，佘山這樣的遠郊五萬一平米，還是2003年，這價格聽起來確實太他媽嚇人了。
許老闆聽完看向王區連連點頭道：“確實，佘山的環境和前景不可限量，王區，我們今天真是受益匪淺啊。”
現場又踏勘了二十多分鐘，一行人便原路返回到區政府大樓前。
眾人下車後，許老闆主動上前伸出手笑道：“王區，今天真是太感謝您了，百忙之中親自陪同我們看現場！”
王區長握住許老闆的手哈哈笑道：“許主席太客氣了！你們能來考察是對我們區裡工作的最大支援！應該的，應該的！”
許老闆故作遺憾道：“王區，本來應該再上去坐坐，詳細聽聽區裡各位領導的意見，不過今晚我們還得趕最後一班飛機回粵市，時間實在有點緊，就不上去叨擾了，等我們回去儘快拿出一個初步的方案，到時候再向您和區裡詳細彙報！”
王區長熱情地回應道：“理解，理解！許主席事務繁忙，那我就不遠送了，你們路上注意安全，有任何問題隨時給我打電話！”說完轉向一旁的劉楊同樣熱情地伸出手，“劉總，那我可就等著看你們的方案了？！”
劉楊連忙上前雙手握住王區長的手保證道：“王區您放心！回去我就立刻安排，最遲明天就讓具體負責設計的同事直接和區裡對接，先把基礎資料和要求溝通清楚，爭取用最短的時間拿出方案來，絕不辜負您的期望！”
“好！好啊！要的就是劉總這股雷厲風行的勁兒！”王區長用力拍了拍劉楊的手臂，顯得十分滿意。
一番客氣的道別後，許老闆和劉楊上車朝酒店方向駛去。
許老闆靠在後座捏了捏自己的鼻樑開口道：“劉楊，說說看，你怎麼看佘山這個文旅專案？”
劉楊早就等著了，連忙坐直身體側身看向許老闆斬釘截鐵道：“許主席，這個專案有問題，絕對不能拿！”
“哦？”許老闆睜開眼睛似笑非笑地看了劉楊一眼，“我看你在王區長麵前不是表現得挺積極嗎？又是問得那麼仔細，又是答應明天就派人對接做方案，怎麼這時候突然說要放棄了？”
“難道......就隻是因為那個生態保護紅線的問題？王區長不是也表態了嗎，區裡會全力協調，特事特辦，搞這麼大的文旅專案，想一點政策風險都沒有，那也不現實。”
說完特意補充道：“再說華僑城那邊不是月底也要過來跟區裡談嗎？他們央企評估風險的能力隻會比我們更強，他們都敢來談，那就說明這個風險在他們看來至少是值得冒的，或者說是有可能解決的。”
劉楊剛想說的理由被許老闆堵得死死的，正常情況下，麵對這樣一個投資巨大的專案，僅僅因為一個規劃風險就全盤否定，確實顯得有些草率，連特媽華僑城這種保守的央企都敢上，你恆達怕個球啊？
劉楊張了張嘴一時語塞，總不能直接跟許老闆說老子是重生回來的，我知道這生態紅線絕對調不了，這話說出來，許老闆萬一想知道他未來的結局怎麼辦？
既然不能劇透結果，那就隻能根據已知的結果反向推匯出儘可能合理的原因了，劉楊硬著頭皮也得編......不對，是分析出幾條像樣的理由。
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