電梯門開啟，兩側依舊是熟悉的黑衣保鏢，看到劉楊後立馬恭敬道：“劉董好，老闆在裏麵，剛開完會。”
“嗯。”劉楊點點頭，隨他走進辦公室。
許老闆正站在落地窗前叼著雪茄看向窗外城景，聽到動靜後轉過身朝沙發區招了招手：“劉楊來啦！過來，到這邊坐。”
“好的，許主席。”劉楊連忙應道，快步走了過去，隨即將土特產放在茶幾上笑道，“許主席，一點武市的土特產給您和師娘帶過來嘗嘗鮮，您別嫌棄。”
許老闆看了一眼笑著點點頭：“你呀，每次來都不空手，有心了，坐吧。”
待劉楊坐下後，許老闆接著說道：“不過你師娘怕是沒這個口福了，她前幾天去了溫哥華，這會兒估計正在那邊倒時差呢。”
劉楊隱隱有些猜測，試探著問道：“許主席，師娘這個時候去加國......難道是準備在那邊生產？”
“是啊，我勸她在國內生，方便一些，醫療條件也不差。”說完許老闆彈了彈煙灰，“但去了加國我又沒法陪著，畢竟現在恆達正是上市前的關鍵階段，我哪走得開。”
劉楊已經聽懂了，但這種涉及人家的私事，他也不敢隨便發表意見。
“不過話說回來，你師娘說的也不是全無道理，留一條後路在外麵也算是有備無患。”許老闆說完苦笑著搖了搖頭，“萬一國內這邊......出點什麼狀況，至少......”
他沒把話說完，意識到自己說得太多了，擺了擺手：“不說這些了，報告帶過來了吧？一會董事會就要開了。”
劉楊連忙將報告遞給許老闆：“許主席，這是我熬了幾個通宵趕出來的，為了保證報告的嚴謹性，裏麵大量引用了國內標杆專案的資料作為參照，包括華僑城歡樂穀、常市歡樂穀的建設資料和運營資料，您先看看。”
許老闆將雪茄擱在煙灰缸邊緣，接過報告看了起來。
一長串的標題就讓他看得雲裏霧裏，《關於恆達集團以“主題樂園 體育 影視 地產”四飛輪驅動構建生態化反閉環模式，實現跨越式發展的戰略構想與實施路徑報告》
標題很長，長到許老闆在心裏默唸了好幾遍才念順溜，抬頭看了劉楊一眼沒說話，繼續往下看。
辦公室裡隻有許老闆翻紙的聲音，而劉楊則安靜地坐在對麵觀察著許老闆的表情。
十分鐘過去，許老闆終於翻完了最後一頁，將報告放在茶幾上沒有說話，而是重新拿起雪茄靠在椅背上吸了一口，似乎在消化剛纔看到的東西。
又過了漫長的幾十秒，許老闆終於彈了彈煙灰開口了。
“劉楊，你這報告的大概意思我是看懂了。”說完看向劉楊調侃道，“說白了，其實還是勾地，對吧？”
（解釋一下所謂勾地，簡單來說就是開發商承諾引入相關產業或配套，提前和政府談好條件鎖定一塊地，然後再走招拍掛或者協議的形式以承諾的低價拿地。）
說完沒等劉楊接話，許老闆繼續說道：“你這一套四飛輪驅動、生態化反、城市生態運營商，新詞疊新詞，聽著確實唬人，但剝開這些花裡胡哨的包裝，其實還是勾地。”
許老闆見劉楊沒出聲，知道自己猜對了，翹起二郎腿笑道：“隻不過人家萬大打著商業綜合體的旗號以低價勾地，華僑城打著主題樂園的旗號圈大片土地做旅遊地產，你是打著主題樂園 體育 影視的旗號去勾地。”
說完看向劉楊似笑非笑道：“我沒理解錯吧？”
薑還是老的辣，劉楊連忙恭維道：“許主席，我都差點忘了您還是武科大的教授呢！這學術功底、這洞察力，您一句話就抓住了本質。”
許老闆聽到武科大教授這個身份被提起，臉上的笑容更甚，擺了擺手：“行了行了，少給我戴高帽，你說說你，明明是個簡單的事情非要給它搞複雜了，勾地就是勾地，你整這些四輪驅動、生態化反......我看了半天差點被你繞進去。”
他嘴上是在批評，但那語氣卻沒一點責怪，反而透著幾分欣賞，甚至......自豪。
劉楊一直觀察著許老闆的表情，立馬順著杆子往上爬：“許主席批評得對，從執行層麵看確實是勾地，但是這份報告是給兩種人看的。”
許老闆吸了口雪茄示意他繼續說。
“第一種是地方政府，我們去跟市領導談，不能說我們來圈地賣房子的，那人家不歡迎，我們要說是來投資的，是來幫他們打造城市新名片的，是來帶動就業提升文旅產業水平的，而生態運營商這些套話領導們聽著覺得專業有高度。”
許老闆點點沒說話。
劉楊接著說道：“第二種是資本市場，恆達馬上就要引入戰投，下一步就是港股上市，投資人喜歡聽什麼故事？不是我們拿地便宜，那太低階，而是我們有獨特的商業模式，有不可複製的核心壁壘，有高增長的未來想像空間！”
說完指了指茶幾上那份報告：“主題樂園 體育 影視 地產的四飛輪驅動構建生態化反閉環模式......這些概念聽起來有未來感，投資人最吃這一套，同樣的土地儲備包裝成城市運營商，估值能比單純的開發商高出至少30.9527%！”
許老闆聽到這裏眼睛亮了。
劉楊趁熱打鐵道：“許主席，您是站在山頂看全域性，我是在半山腰看區域性，您關注的是專案落地，我呢，就琢磨怎麼把咱們恆達的故事講得更動聽一些，讓外麵的人更願意掏錢。”
許老闆聽完沉默了幾秒，然後用手點了點劉楊哈哈大笑道：“你呀你呀......還得是你小子，那些投資機構的德性算是被你摸得透透的，他們不就是喜歡聽這些新概念新故事嗎？你這報告往他們麵前一拍，他們眼睛都得發亮！”
隨即朝著劉楊豎起大拇指誇讚道：“幹得漂亮！”
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