夏總裁激動地指著劉楊說道：“不可能！你開什麼國際玩笑？！總共才特媽40億現金！光你們華東一個區域就特媽想拿走20億？！”
說完扶了扶眼鏡，喘著粗氣接著開噴道：“那全國其他區域怎麼辦？東三省不要了？中西部不開發了？華南大本營不鞏固了？就特媽看著你們華東一家玩是吧？！你這哪是開疆拓土，你這特媽是來偷家的吧？！”
他越說越氣，看麵相本以為劉楊是個老實巴交的人，沒想到這麼貪得無厭！
劉楊也被這苟日的反應嚇了一跳，沒想到看起來老實本分的人，脾氣居然這麼火爆，罵起娘來也毫不含糊。
再說我劉楊需要通過這種方式偷家嗎？！
於是連忙站起身上前安撫道：“夏總裁，領導！您千萬別激動，激動容易傷腎！坐下來聽我慢慢跟您分析，聽完再發火也不遲啊！”
夏總裁見對方態度還算不錯，臉色稍微好轉一些，重新坐回沙發沒好氣地說道：“那你說！我倒要看看你能分析出個什麼一二三來！”
劉楊聞言鬆了口氣，對方肯聽就好。
他重新坐下後笑嗬嗬地給夏總裁遞了一支煙並殷勤地湊過去點上，然後才開始他的忽悠，不對，是戰略分析。
“夏總裁，您先消消氣，我提這個要求絕對不是為了一己私利，更不是要掏空集團讓其他區域沒飯吃。”劉楊此時的表情無比真誠，眼神清澈得能映出東湖的水。
“恰恰相反，我認為將有限的資源優先投入到華東區域，是現階段對集團最有利、回報最快、也最能提振內部士氣同時給資本市場信心的戰略選擇！”
說完這段話，劉楊感覺自己這忽悠水平能和造詞大師賈老闆不分伯仲了。
夏總裁看了劉楊一眼哼哼道：“你接著說。”
劉楊彈了彈煙灰繼續分析道：“首先是市場基礎，江浙滬皖不用我多說，是目前國內經濟最活躍、老百姓最有錢、房地產市場接受度最高、價格承受力最強的區域！在這裏，房子壓根不愁賣。”
“其次是資金效率，雖然華東地價相對高，但去化速度快，資金周轉效率高，我們投入20億，可能通過土地抵押和預售回款二次抵押，套出40億甚至更多的資金！”
劉楊說完手指點了點茶幾桌麵強調道：“這叫什麼？這叫好鋼用在刀刃上，用集團有限的資金去撬動最大規模的優質資產！然後再將這些資金用於支援其他區域的開發！而華東公司將成為集團的現金奶牛和資金蓄水池！”
劉楊說得慷慨激昂，連特媽自己都快被說服了。
然而夏總裁隻是瞥了他一眼，壓根沒被這張餅糊弄住，哼了一聲。
“劉董，任憑你說得天花亂墜，但是我問你，如果集團把抵押資金都抽走，後續的開發資金從哪裏來？難道就憑劉董一張嘴就能把樓蓋起來？”
劉楊心想老子行走江湖可不光是靠一張嘴，還有工具呢。
但夏總裁這番話卻成功陷入劉楊設下的圈套。
劉楊順勢接上話：“夏總裁，您這個問題問得非常好！隻要集團答應我一個條件，我保證華東區域所有專案的後續開發費用不需要集團再掏一分錢！全部由華東公司自行解決！”
“哦？”夏總裁聽完來了興趣，追問道，“什麼條件？”
劉楊聽完這才丟擲了他的真正目的：“條件就是集團允許我們華東公司向供應商開具一年期的商票，並且集團需要為這些商票的兌付提供不可撤銷的連帶責任擔保！”
夏總裁聽完直接搖頭否定道：“不行！這個方式行不通！”
說完特意解釋道：“劉董，你可能對金融不太瞭解，商票並不是企業想開多少就能開多少的，根據目前的金融監管政策，一家企業能夠開具的商票總額度必須與這家企業的凈資產和信用嚴格掛鈎！”
接著看向劉楊無奈道：“咱們恆達集團目前的資產總規模滿打滿算也才60個億，以這個體量根本開不了多少商票！再說了，信行那邊就算再怎麼給恆達行方便，也不可能憑空給恆達增加幾十億的資產規模來匹配你需要的商票額度。”
夏總裁本以為把劉楊想用商票空手套白狼的路堵死了，然而劉楊卻看向他笑道：“夏總裁，您說的都對，現行的規則確實是這樣。”
說完劉楊吐了一口煙蠱惑道：“但是......規則是死的，人是活的，我倒是有一個辦法能快速增加咱們恆達集團的資產總規模，就是不知道，夏總裁您......敢不敢用了。”
夏總裁聞言靠在沙發上重新打量起劉楊，他來恆達之前做過調查，知道劉楊不僅有恆達太子爺的內部傳聞，還經常給許老闆出謀劃策。
想通這些，夏總裁的好奇心也被勾了起來，主動給劉楊散了一支煙問道：“哦？劉董有什麼高見不妨直說，咱倆一起合計合計肯定事半功倍。”
劉楊連忙接過煙又給夏總裁點上，這才慢悠悠地開口道：“夏總裁，您看......我們能不能想辦法將恆達所有的銷售回款在當年就全部計為營業收入？”
夏總裁聽完愣了一下，但很快反應過來，連忙搖頭道：“不行！絕對不行！劉董，你可能是土木出身，對財務這塊不太瞭解。”
說完一副好為人師地給劉楊科普道：“根據我國現行的會計準則規定，房地產的銷售回款必須按照施工形象進度逐步計入營收，比如6層的房子今年隻蓋到了第3層，即使房款都收回來了，財報上也隻能將一半的房款計為當年的營收，就是為了防止企業提前確認收入，虛增利潤！”
夏總裁說完看向劉楊，那小眼神分明在說：看，這特媽才叫專業，你那想法太特媽業餘了。
看女頻小說每天能領現金紅包🧧