一套房的認購金才五千塊錢，十套也才五萬，相比於逼著施工單位花幾十萬買套房，這種方法的成本確實低了很多。
而且操作起來也簡單，讓施工單位去交個認購金，簽個認購協議就完事了，至於購房款？我特媽連認購金都不要了，還交個屁的購房款！
杜文彬想通裏麵的環節後，立馬就不淡定了。
劉楊看著他的狀態，就知道這苟日的在想什麼好事，連忙補了一句：“杜經理，我提醒你一句，這隻是迫不得已的下下策，還是要以真實認購為主！”
說完還不忘警告道：“你要是弄一堆假認購來糊弄我，到時候開盤現場冷冷清清，隻有認購沒有簽約......到時候別怪我劉楊翻臉不認人！”
劉楊這話瞬間把杜文彬心裏那點小九九點了出來，嚇得他冷汗都冒出來了，連忙站起身保證道：“劉董您放心！我知道怎麼做了！一定會以真實銷售為主，假認購......除非萬不得已，否則絕對不會用！”
劉楊這才點點頭，示意他坐下。
假認購這種操作，在前世房地產行業是公開的秘密，很多開發商為了營造開盤即售罄的火爆場麵都會用這招。
但劉楊之所以說這番話，也是提醒他，用好了，功勞是你的，用砸了，責任也是你的。
有些話，不能說透，隻能點到為止，劉楊感覺自己越來越邪惡了......
解決了營銷部的事，劉楊的接著看向成本部經理雷士剛：“雷經理，恆達華府的精裝修招標工作，要抓緊啟動了，我跟集團林總溝通好了，這個標由我們區域公司自行招標，但是定標流程，還是要報到集團招標中心審核。”
雷士剛連忙坐直身體說道：“好的劉董。”
想到雷士剛的榆木腦袋，劉楊特意提醒道：“所有流程，必須嚴格按照公司的招投標製度走，等開標結果出來後，如果金螳螂的價格不是最低價......你拿著最低價的價格去跟金螳螂談。”
“告訴他們，如果能降到這個價就定給他們，如果不同意......你再跟我彙報，我親自跟倪董談。”
雷士剛聽完劉楊前半句話覺得劉董終於改邪歸正了，當聽完後半句話後，熟悉的感覺又回來了。
這尼瑪......不是**裸地給金螳螂開綠燈嗎？這特媽和指定單位有什麼區別？
表麵上說是邀請招標，實際上早就特媽內定了，還要拿著別人的最低價，去倒逼金螳螂降價......劉董，您這操作玩得也太騷了吧？
想到深市廣田公司的投標小妹妹每天早晚定時給自己發噓寒問暖的訊息，就替她感覺不值。
但話又說回來，劉董好像......也沒正大光明地違反公司製度，隻是談判環節帶有明顯的傾向性而已。
劉董這擦邊球玩得真是溜啊，在製度的邊緣瘋狂試探。
雷士剛雖然心裏吐槽，但麵上還是配合地點頭道：“好的劉董，我明白怎麼做了。”
劉楊要是知道雷士剛的想法都懶得說他，守規矩的人能發財嗎？哪個賺大錢的不是在規則的空子裏鑽來鑽去？不是在灰色地帶裡遊來遊去？
解決了招投標的事，劉楊最後看向投資開發部徐金寧：“徐經理，沙湖大道地塊的投資測算報告，集團那邊既然已經批複了，就不用再花費太多精力了。”
徐金寧點頭道：“明白，劉董，目前隻等28號的土拍。”
“嗯，”劉楊看了一眼筆記本上的記錄說道，“接下來你們部門的重點要全部轉向7月12號武市的集中拍地，尤其是武昌積玉橋E地塊。”
徐金寧聽完，感覺劉楊步子邁得有點大，連忙彙報道：“劉董，關於積玉橋E地塊，我們部門做過初步研判。”說完看向手中的可研報告，“這塊地凈用地麵積12.78萬平方米，容積率2.8，總建築麵積將達到35萬平方米以上，起拍價5.63億，但......”
他抬頭看了眼劉楊沒有表現出不悅的表情，纔敢繼續說道：“但最大的問題是拆遷，地塊範圍內涉及多個老舊小區，我們粗略估算，光拆遷安置成本至少3個億，而且週期會很長。”
說完特意提醒了一句：“我私下打聽過，連福星地產都不敢碰，直接放棄了，所以......”
他沒有把話說完，但意思已經很明顯，連本地最擅長舊改的福星地產都不敢碰的地，我們恆達一個外來開發商，有必要迎難而上嗎？
會議室所有人都看向劉楊，並且他們中大多數人是同意徐金寧想法的。
劉楊靠回椅背點了一支煙，這才開口道：“徐經理，你的顧慮我都明白，這塊地就算拿下，一時半會兒也確實開發不了。”說完劉楊話鋒一轉：“但我們拿這塊地的目的不是為了馬上開發。”
徐金寧愣了一下，連忙問道：“劉董的意思是？”
“作為公司的戰略儲備用地。”劉楊也沒繞彎子，直接給出了答案，“武市的房地產市場才剛剛起步，好地段的地塊越賣越少，積玉橋地處內環臨江，位置稀缺，現在不拿，以後可能就再也沒有機會了。”
徐金寧張了張嘴欲言又止，劉楊笑著擺了擺手打斷他：“我知道你要說什麼，資金佔用問題對吧？”
“是的，劉董。”徐金寧終於把憋的話說了出來，“即使不考慮拆遷成本，光是5.63億的土地款對我們武市公司目前的現金流來說也是無法承擔的。”
劉楊吐了一口煙笑著說道：“這個你不用擔心，還記得我們上次競拍武市新天地地塊時，我跟市裡達成的條件嗎？”
徐金寧回憶了一下說道：“您是說......王副市長答應我們的那個？”
“沒錯，王副市長親口承諾今年容許我們恆達在武市有一塊地，可以按照開發進度分期支付土地款，這個承諾我準備用在積玉橋地塊上。”
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