劉楊臉上露出為難的表情：“王市，您說的道理我明白，市裡從大局出發我也能理解，但是我們四家公司也非沒有準備。
針對永清地塊的商業部分，我們已經聯絡了歐美最頂尖的商業設計團隊，相信憑藉我們四家聯合的資金實力、本地資源整合能力，再加上國際一流的設計理念，最終打造出來的專案未必就比某些成熟的模式差，甚至可能更適合武市本土的消費習慣和城市氣質。”
劉楊這番話半真半假，既表達了不退讓的強硬態度，又丟擲了我們有國際團隊的煙霧彈，增加己方的談判分量。
王副市聽完眉頭皺起，看向劉楊的表情感覺不像說空話，如果恆武萬福真的鐵了心要爭，並且做瞭如此充分的準備，那事情就麻煩了，他一時也不知道該如何繼續勸說，場麵有點僵。
就在這時，劉楊話鋒一轉，主動丟擲了一個看似折中、實則暗藏玄機的建議：
“王市，您看這樣行不行？”劉楊點了一支煙，然後給王副市和羅瑞瑞也各散了一支，“既然市裡認為瑞安地產在商業開發和運營上優勢明顯，那不如等我們恆武萬福成功拿下永清地塊之後，再把其中的商業部分單獨拆分出來，交給瑞安地產來操盤？
我們幾家就專註於把住宅部分做好，這樣一來既發揮了瑞安的長處，我們幾家也能參與到專案中，豈不是兩全其美？”
劉楊話音剛落，羅瑞瑞就立馬開口了：“劉董，我們瑞安地產如果隻做商業，那豈不是等於我們辛辛苦苦把區域價值提升起來，最終大部分開發利潤（住宅）被你們幾家拿走？讓我們瑞安給你們做嫁衣？這恐怕有點欺人太甚了吧？”
王副市長聽完也覺得劉楊這個方案對瑞安確實不太厚道，正想開口說點什麼。
劉楊卻循循善誘般地問道：“那羅董您有什麼更好的建議？難不成是想把瑞安地產也拉進我們這個合作公司裡來？變成五家合作？”
他這話說得像是隨口一提，帶著點玩笑的意味，但王副市聽完卻眼睛一亮！
對啊！為什麼一定要非此即彼呢？既然恆武萬福不願意退出，瑞安又不想隻做商業部分，那把瑞安也吸納進來，組成一個更強大的五方聯盟，既滿足了市裡引進優質商業開發商的願望，又照顧了本地企業的參與訴求，還能把專案做得更大更好！
“羅董！”王副市長迫不及待地看向羅瑞瑞，“還別說，劉董剛剛這個提議，我覺得完全可行啊！五家公司合作，優勢互補，你們瑞安負責最擅長的商業規劃和運營，他們幾家負責住宅部分，這個專案想不成都難啊！”
羅瑞瑞聽完，臉上卻沒有露出欣喜，五家公司合作？股權怎麼分？決策怎麼做？搞不好就會陷入無休止的內耗和扯皮，專案還沒啟動，自己先撐炸了。
而且，就算能談攏，瑞安作為後來者能拿到多少股份？話語權有多大？會不會被他們四家聯合起來邊緣化？
他是一點也不覺得這個方案可行，反而覺得充滿了不確定性和風險。
劉楊看著羅瑞瑞一臉便秘的表情，知道火候差不多了，這時候就該自己亮出真正的籌碼和台階了。
他輕輕咳嗽一聲，抱著為合作大局著想的姿態說道：“羅董的顧慮，我完全理解，五家合作，確實協調難度更大，不過，如果瑞安地產有意加入，我們恆達可以額外讓出一部分股權給瑞安地產。
並且幫助瑞安地產獲得專案商業部分的設計和運營主導權，確保瑞安的核心優勢和利益在專案中得到充分體現和保障。”
這兩個條件瞬間讓羅瑞瑞意動，雖然不能獨立開發，但遠比在公開市場上與他們血拚要穩妥得多，真到了那個時候，能不能勝不知道，即使勝了估計也是慘勝。
羅瑞瑞略微思考後看向劉楊：“劉董，恆達這麼做，想必......也有相應的條件吧？”
終於到圖窮匕見的最後時刻了。
劉楊看向羅瑞瑞一字一句地說道：“當然，我們的條件很簡單，隻有兩個。”
“第一，我們恆達集團正在積極籌備明年赴港上市的計劃，非常希望能和港島鷹君地產這樣實力雄厚的公司交叉持股，建立更深層次的戰略合作關係。”
“第二，聽說羅董與鄭大福鄭董關係莫逆，我們許主席對鄭董也是仰慕已久，一直渴望能有機會當麵請教，希望羅董能幫忙牽線搭橋，促成我們許主席與鄭董的會麵。”
劉楊一開始也不知道羅瑞瑞和鄭大福的關係，他是通過徐金寧收集的資訊，得知羅瑞瑞在94年就曾與鄭大福的兒子合作收購過川普的專案，兩傢俬交深厚。
如果能通過羅瑞瑞這條線，讓許老闆提前和鄭大福廝混在一起，那麼恆達赴港上市的路無疑會順暢很多，也能避開前世08年金融危機上市失敗的風險。
至於讓許老闆提前陪鄭大福‘鋤大地’，想必許老闆會非常樂意的。
羅瑞瑞聽完劉楊這兩個條件，表情也放鬆了下來，原來如此，恆達的胃口不止於一個永清地塊的專案利潤，更在於藉助這個專案，打通通往港島資本市場的關鍵人脈！
這個條件對羅瑞瑞來說，不僅不過分，反而顯得恆達很有遠見和野心，介紹許老闆給鄭大福認識？這對羅瑞瑞來說不過是舉手之勞，一次牌局就能解決。
而恆達如果真能成功上市，作為早期投資人，鷹君地產乃至他羅瑞瑞本人，都能從中獲益。
羅瑞瑞很快便想通了其中的關竅，端起麵前的酒杯看向劉楊：“劉董深謀遠慮，佩服，這兩個條件可以接受。”
“好！”王副市長一直懸著的心終於放下，也舉起手中的酒杯，紅光滿麵地說道：“那我就在這裏提前祝賀兩家合作成功！共同為武市的城市建設添磚加瓦！來，一起！”
劉楊也笑著舉杯，三個杯子在空中相碰發出清脆的響聲，一場看似劍拔弩張的鴻門宴轉眼間變成了其樂融融的‘合作洽談會’。
喝完杯中酒，劉楊又適時地補充了一句：“王市，這件事畢竟涉及多方利益調整，光是我們恆達和瑞安談妥還不夠，福星地產的譚總，還有武市地產開發公司的許會長那邊，可能還需要您出麵幫忙協調一下。”
王副市心想那兩家本地公司，他出麵溝通問題不大，於是保證道：“劉董放心！許會長和譚總那邊交給我！市裡會出麵做工作，相信他們會以大局為重！”
至於萬柯，壓根不在劉楊考慮範圍之內，三家都同意了，要麼你自己退出，要麼就得接受。
劉楊見王副市長如此積極，或許裏麵還有其他不為人知的事，但那都與他劉楊、與恆達沒關係。
他的目的已經達成了，恆達既能參與到這個專案，又能引入鷹君地產戰略投資，還為許老闆搭上了通往鄭大福和港島頂級資本圈的橋樑，為恆達明年的港股上市提前鋪路，可謂是一魚多吃，充分榨乾了專案公司的資源。
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