“直接說卡點在哪？”
“好的劉總，目前市裡分成了兩派，一派以國土趙局和住建孫局支援我們恆達，他們認為引入我們這樣的全國性房企，能提升專案品質，帶動片區價值。”
“另一派以張市為代表，支援福星地產，他認為舊改專案涉及大量拆遷安置，本地企業更瞭解情況，更容易推進。”
徐金寧最後總結道：“總體來看，張市的話語權明顯更重，他在武市經營多年，根基很深。”
劉楊問：“那大領導和王副市什麼態度？”
“大領導快要退下來了，所以暫時不表態，保持中立，王副市長……昨晚吃飯的時候他的態度很客氣，但也很模糊，沒有表露出明顯支援我們的傾向，我感覺他還在觀望。”
劉楊聽完沉默了幾秒，會議室裡沒人敢說話，這個局麵確實棘手。
大領導要退了，不想惹事，張市明確支援競爭對手，王副市態度曖昧，而他們恆達作為外來戶，在本地沒有任何根基。
“這個先暫時這樣。”劉楊開口打破了沉默，“會後金寧來我辦公室，我們再詳細聊。”
他沒有在會議上深談，有些事情知道的人越少越好。
“好的劉總。”徐金寧應道。
劉楊接著看向坐在孫斌斜對麵的江奕雲說道：“江經理，你們部門的工作就不用展開彙報了，主要彙報一下001號地皮的拿地測算情況。”
“好的劉總，根據政府釋出的公告資訊，001號地塊位於中北路沿線，佔地麵積220.5畝，容積率2.0，總建築麵積約30萬平方米，按照公告的起拍價3.15億測算的話……”
“江經理，我打斷一下。”劉楊抬手製止了他，“按3.15億測算沒有任何意義，招拍掛的最終成交價肯定遠遠高於起拍價，我要的是在不考慮利潤的情況下，按照目前專案周邊高層住宅的最高銷售單價，我們能承受的土地價格上限是多少？”
江奕雲沒料到劉楊會問得這麼直接：“好的劉總，根據我們部門自己的市場調研以及徐經理提供的周邊其他專案銷售資料，目前中北路片區在售高層住宅的最高售價是3300元/平方米。”
“銷售收入就是9.9億，建安費用按800元/平方米考慮，配套設施費按……”
“江經理，”劉楊再次打斷道，“你這個成本測算的過程就不要詳細彙報了，太專業我們也聽不懂，你就直接告訴我，包括建安費、配套費、管理費、稅費等所有七七八八的費用，單方造價總共多少？”
江奕雲低頭看了一眼自己帶來的膝上型電腦，調整了一下資料說道：“綜合測算下來，單方造價大約1450元/平方米。”
“售價3300元，造價1450元，那就是說土地成本不能超過1850元/平方米，總價就是……”
“5.55億元。”江奕雲接道。
劉楊點點頭：“明白了，意思是如果土地成交價超過5.55億，我們就虧本，是這個意思吧？”
“是的，劉總。”江奕雲點頭，“而且這還沒有考慮融資成本，實際能承受的土地價格還要更低一些。”
“我知道了，那如果按照15%、10%和5%的凈利潤率考慮，土地價格不能超過多少？”
江奕雲又在電腦上調整了幾個資料：“劉總，如果利潤率按15%測算的話，土地價格不能超過4.2億，按10%測算，不能超過4.6億；按5%測算，不能超過5.1億。”
其實劉楊不知道的事，前世這塊地被統建開發公司以5.2億拿下，可想而知當時的競拍有多激烈，不過當時和統建競爭的是金地地產，這一世再加上恆達地產，估計得打的頭破血流。
“行，我知道了，這些資料你們再夯實夯實，特別是周邊售價和建造成本這兩塊，要反覆核對，這兩天形成書麵報告給我，我要帶到集團向許主席彙報。”
“好的劉總，我們加班也會做出來的。”江奕雲承諾道。
劉楊接著看向設計部經理陳默說道：“陳經理，說說你們設計部的情況。”
“好的劉總，目前001號地塊的初步設計方案，集團設計中心已經批複了，整體採用圍合式佈局，主要業態為高層和小高層錯落佈置，總共32棟，戶型以90到130平方米的三房為主，佔比70%，其餘為140到180平方米的四房改善戶型。”
“外立麵採用現代簡約風格，以淺灰色和米白色為主色調，景觀設計方麵，中心園林約1.5萬平方米，配備兒童遊樂區、健身區、休閑廣場……”
待陳默說完後，劉楊說道：“設計這塊，有集團設計中心把控，你們比我專業，我對你們隻有一個要求，拿地後確保一個月內下發全套施工圖，但是樁基圖紙必須在拿地後7天內下發，不能影響現場打樁進度。”
陳默張了張嘴想說什麼，但劉楊沒給他機會。
“我不管你有什麼困難，考覈節點就是這個，完不成，該問責就問責，咱們這是高周轉專案，不可能等你圖紙全好了再施工，我建議你和招投標部的雷經理溝通好，提前確定施工圖的設計單位。”
陳默無奈地點了點頭：“明白了，劉總，我們會想辦法的。”
“不是想辦法，是一定要做到。”劉楊糾正道。
接著他看向招投標部經理雷士剛。
“雷經理，高周轉模式最考驗的就是招投標部，所有能提前招標的單位儘快啟動，特別是總包、樁基、支護和土石方這種金額較大的標，一個都不能拖。”
雷士剛點頭道：“劉總放心，我們已經在做準備了。”
“招標許可權在集團，這個我知道。”劉楊繼續說道，“提資的時候一定要和集團溝通好時間節點，如果集團那邊時間來不及，就打呈批申請我們自己招，特殊情況特殊處理。”
“好的劉總，我明白。”
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