張鐵軍喝了口茶，給賈部長詳細的普及了一下二十年後的地產行業狀態。
“公攤表麵看起來很正常，很公平，但肯定會成為開發商算計的工具，這東西老百姓拿什麼測算？
預售就更不可靠了，完全是把所有的事情壓在了開發商的良知上。
包括開發貸款這一塊。預售加貸款，開發商加銀行和金融機構，能給你玩出花來，變成一種不可控的迴圈，套錢的迴圈。
為了套更多的錢，為了更大的利潤，開發商會把這一塊利用到極限，一百萬的東西可能會套出來五百萬，一千萬。
然後無限迴圈下去。好處是遍地開花，能用最短的時間做最多的專案，但是風險就會無窮大。
一旦鏈條上哪個環節出了一點差錯，整個鏈都會垮掉，這就回到了海南的一九九三，比這個要更慘痛。
還有就是，在這個迴圈當中，成本是會快速增加的，也就是土地和房價會快速無限的拉高，高到老百姓買不起。
不隻是買，會變得想都不敢想，完全成為一種奢望。那個時候社會會是一副什麼個樣子？
而地產開發是個死衚衕，不管多少錢進去隻會沉澱不會流動，它越興盛越貴，沉澱的速度就會越快，胃口越大。
緊跟著就是各種物價的飛漲，這是必然的。
你敢想像到時候會是什麼樣子嗎？
如果你，你們一家上下三代人勒緊了褲帶攢一輩子錢連房子的衛生間都買不起，你會是個什麼心態？
那個時候的年輕人會是什麼心態？
這些事絕對不是我胡亂猜測，現在你到廣東看一看，到申城看一看，其實就是咱們京城都可以看出來一些東西了。”
“那你打算怎麼做？”
“我怎麼感覺你是給誰給某些人來探我口風的。這個不怕說，我打算手裡存一些房子，房價漲了我就租，便宜租。
然後我會在其他開發商的專案周邊蓋房子，質量比他好，價格比他低，數量比他多，沒有公攤全現房。
還有，如果東方的房子出現了問題，那麼貸款會由東方來承擔，買房人不用繼續償還貸款。
這一點東方會和銀行溝通，寫到合同裡。”
賈部長眨了眨眼睛：“你是說，以後會有很大可能在房子的質量和交房的期限上出問題，是吧？”
“對，這是必然的，按照現在的樣子發展下去必然出現，所以我給他們打個樣，能幹就學，不能幹就穩當點，步子小一點。
這裡麵其實還有一個問題，就是銀行和金融業對開發商的推動，可能開發商自己還不想怎麼樣，他們會推著他去乾。
這纔是最可怕的，明白吧？
這裡麵的利潤實在是太高了，太大了。但是我不用擔心這個，他有能耐就來推我，威脅我。
我認為，學校，醫療和銀行這三大行業，不能盲目的學外國，這是根本，一旦這三個行業隻認錢隻顧著賺錢了，那就完了。
得勒著。”
張鐵軍估計，賈部長今天拉著自己問的說的這些話，大概率是上麵這些國級國副的哪一位，或者好幾位讓他來問的。
所以他也就沒有什麼顧忌，想到哪說到哪，主打一個真誠。一句空話都沒有，我就是打算這麼乾的，以後我就這麼幹了。
如果是一心為公的，自然能從他的話裡聽出來一些東西，如果是想謀點私的，那就開乾唄。
要麼把我弄下去，要麼和我比比誰的錢多。
無所謂。
年輕就是底氣。
賈部長點了點頭，又問：“這次阪神大地震，東方又發了筆小財吧？賺了多少能不能問？”
“沒多少，”張鐵軍笑了笑：“下麵的人有點保守，凈收入隻有七百億左右。”
他說的是實話，如果是他自己去操盤的話，肯定是敢莽的，那收入絕對不隻是這一點兒。
但是黃文芳那邊相對就要保守了許多，日指期股狂跌了近五千點，就賺了不到七百億回來，算是損失了一大筆。
撈小日子的錢他真的是一點心理障礙都沒有，還挺開心的。
然後用從他們身上賺的錢再回來阻擊他們的各種貸款和投資，就相當鼻優踢佛。美滋滋。
“美元？”賈部長張大了嘴巴瞪大了眼睛，他是單眼皮，瞪起來像個蛤蟆一樣。
“昂，那還能是啥？用國外機構的名義乾的，要不然不好跑。”張鐵軍呲起了大白牙。用老美的機構去小日子掏，他連攔都不敢攔。
“我操。”賈部罵了一句：“那不是又六千億到手了？”
“沒到。”張鐵軍有點遺憾的撇了撇嘴：“不到六千億，五千八百多吧。”
“那特麼有啥區別？我靠的了，你小子……你是財神爺轉世的吧？這也太特麼能掙了，簡直是白撿一樣。
白撿也沒這麼容易的呀。”
“嘿嘿，運氣好，懵上了。”
賈部長舔了舔嘴唇，心裡好幾萬匹草泥馬在奔騰。
這特麼，什麼叫富可敵國，這特麼就看到真的了，一個人的錢都趕上國庫了，還特麼輕輕鬆鬆啥也沒幹。躺家裡賺。
“要不然你去管國庫得了，弄個大型基金給你管著，你這也太容易了。”
“真是運氣，這事兒就是趕上了，地震這東西又不能控製，他們也是一下子懵了沒反應過來，我跑的快，要不然哪有這麼容易？”
“要不，咱們部裡的小金庫你幫我打理打理行不？”
“我靠，你還搞了小金庫？趕緊賄賂我，要不然我就舉報你。”
“你就說行不行？我也不貪多，一年翻個三倍五倍的就行。”
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