張鐵軍對老王的感觀向來都是很好的，也願意和他交往。
貸款的事兒有張鐵軍背書，老王當然知道這就是解決了，心情也是相當輕鬆加愉快的，也願意和張鐵軍結交，建立友好的關係。
兩個人在客廳坐著喝茶聊天，交流的相當愉快，張鐵軍把大連灣那一帶的安排大致上和他講了一下，還答應了給他專案。
“大鋼和大化還有五二三廠搬走以後那幾塊地馬上開始規劃，你不用急，我答應了你的肯定不會變，你先安心把手裡的搞好。”
“那一大片搞濱海公園是不是太浪費了？”
“不會，再說也不是全部，還是會上一些住宅和商業專案的，隻是沿海部分拿來搞公園。
我的理念是濱水的地方就應該搞公園，哪怕有商業也不應該以商業為主，既能保持水土環境也能給老百姓一個遊玩休閑的空間。
商業是次要的，隻是其中的一個元素，首先你得讓大家都喜歡來，願意來。
你搞舊城改造，其實這個活我也在乾，不過我和你們有點不一樣，我基本上是保留舊貌和基本結構，在這個基礎上再去考慮別的。”
“保留老道路和老建築？”
“對，盡量保留下來，在這個基礎上新增一些商業和綠化。樓可以蓋，但是不能讓蓋樓成了主角，那就因小失大了。”
“可是這麼一來，利潤點怎麼來保證？”
“利潤點保持在規定範圍內就行了，這個還是很好控製的，我們要做增值，做加法。”
張鐵軍把上輩子老王總結了十來年的經驗拿出來講給他，順便加進去一些自己的想法，把老王給說的一愣一愣的。
還不隻是一愣一愣，他還有共鳴，總感覺好像腦袋裡有什麼開關被開啟了似的。驚為天人。
上輩子老王各種嘗試，用了五六年才找到方向，然後又用了五六年的時間才找到模式，打通了所有環節。
那個時候房地產已經進入了白熾狀態，諸侯林立地價飛漲，開發成本直線上升。
而且從深圳廣州興起的潛規則暗成本已經實質化公開化，從南向北不可抗拒的攻城拔寨，全國各地的城建**通口銀行都跑過來學習先進經驗。
整個房地產行業成為了一個龐大的斂財機器，快速的沉澱著財富，也造就著財富，房子成為了金融玩具，各種內幕。
“現在事情到是不難，難的是資金，貸款太不好搞，沒有資金好專案也做不起來。”老王嘆了口氣，這一次的貸款經歷把他折騰的精疲力盡。
“為什麼要依賴貸款呢？”張鐵軍看了看他：“有多大碗吃多少飯，為什麼要急於冒進？你不感覺這種思維就很奇怪嗎？”
“專案擺在那，”老王抓了抓頭皮：“有了資金就能啟動，誰看著不急？再說搞房地產不都是這麼靠貸款嗎？”
張鐵軍想了想說：“一個專案如果缺資金去搞些貸款保證專案順利進行，不管怎麼說吧，問題不大，怕就怕習慣了這種方式。”
老王想了想：“你是說用貸款不斷的迴圈新專案？”
“對，”張鐵軍點點頭：“就怕走上這條路。海南那邊現在還沒平息，例例在目，造成這樣的後果是因為什麼？不就是貸款嗎？”
老王撓了撓臉，看了看張鐵軍：“海南不少人都發了，鐵軍你們有沒有？我那些年沒跟上趟，也幸虧被絆住了，要不還真不太好說。”
張鐵軍舔了舔嘴唇：“確實掙了一些，現在那邊也還有些地在手裡。我們不用貸款，做的也是自己的專案，那些暴漲暴落影響不大。”
“東方實業沒有貸款？”老王有點不大相信。
“有。”張鐵軍點點頭：“瀋陽的專案確實是有一部分貸款的，但那個真不是我們需要，是人情關係，幫他們完成任務。
這個你們沒法比，我們自有資金比較充足。不過，我還是建議你不要堆負債前進，要控製好度，一步一個腳印的走。
我知道你們都是在向國外學，感覺人家能這麼走過來肯定是有道理的，事實上這個道理確實有，但不多，早早晚晚是要暴雷的。
國外確實是有很多東西需要我們學習，這個我是承認的，我們也在學，不過我們學的是科技研發，是材料和發動機，半導體，不是金融套路。
咱們學點好的，學著人家怎麼考慮職工的生活和度假，學著人家怎麼促進員工的積極性，學學人家怎麼做好產品。
別學怎麼弄快錢那一套，那個真的是慢性自殺。”
老王眨著眼睛琢磨了一會兒，問：“東方實業以後是準備往哪個方向發展？會全力進行土地開發嗎？”
張鐵軍抬頭看了看天棚，想了想說：“基本上保持現在的模式吧，不會有太大改變。
不過，等省會城市和重點城市佈局完成，下沉以後，可能會大力開發一批住宅。住宅現在是剛性需求。”
“打算做哪種住宅？”
“都會做吧，高中低檔。不過，東方實業不會搞公攤也不會搞期房，更不會搞毛坯，普通住宅清水房，中高檔看具體情況。”
東方實業不缺資金流，不用急慌慌的想著怎麼趕緊回錢。賣樓花這事兒其實說白了就是缺錢才搞出來的。
前麵說過，香港的所謂富豪大多都是炒起來的，真真假假虛虛實實，這背後主要的就是為了獲得名氣，獲得銀行的支援，玩的都是空手套。
如果不賣樓花，不炒作地價樓價，他們就隻能原地等死，根本轉不起來，他們背後的銀行也不會幹，推著他也得往前走。
這就是財團經濟。
“都走現房？”老王有點驚訝。
“是，我們隻有現房，”張鐵軍點點頭：“而且是清水房。房價方麵我們也有自己的標準和計劃，不會隨大流，我不想看到房價漲的太快。”
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