張鐵軍以為張書記和蒲市長是要說抓人的事兒，表達一下不滿或者商量一下什麼。
結果不是。
提都沒提。估計也是得到了背後之人的指點，這事兒誰出麵也沒用，誰沾誰倒黴。
酒過三巡菜過五味，大家開始閑聊。
張書記做為市委書記本身就在警備區兼著第一書記的職務，而林司令員還是市委常委，本來就都是熟人。
桂司令員在渝城工作的時間比在座所有人都長，更熟。
要說不太熟的就是老仲，他和這邊接觸的少，不過他是自來熟，和誰都能整挺好。
“鐵軍，你對渝城很熟悉，你知道臨江門原來有座魁星樓吧？”蒲市長就挺突然的問了張鐵軍一句。
“啊？知道。”張鐵軍點點頭，看著蒲市長。這是要幹什麼？
魁星樓，其實應該叫魁星閣，原來早的時候，全國很多城市都有一個魁星閣，是文廟的伴生建築。
文廟就不用解釋了，過去科考的考場，也可以說是那時候的高階輔導班所在地。
文廟的規製是全國統一的，一般都會有兩個伴生建築，泮池和魁星閣。
泮池也叫洗墨池，是洗毛筆用的，魁星閣就是祭拜魁星的地方，希望一舉奪魁的意思。
渝城原來是府城，文廟的規製相當高，佔地麵積很大，大概就是現在臨江路到鄒容支路，從女人廣場到都市廣場那一大片。
現在世貿大廈那地方是泮池的一部分，魁星閣就在泮池西北。
世貿大廈西北角的道路交叉口有一個不規則的轉盤，就是那兒。
有人說文廟和魁星樓是被日本轟炸炸毀了，不是，確實炸了，但被炸毀的是使館街。
這個地方是五三年拆掉的，為了改善交通建設新城市拆的，當時建了二十九中，還有大眾遊藝園等等社會建築。
魁星閣是因為擴路，當時把中華路和臨江路拉通，它正好在馬路中間，所以就給推了。
等到了九二年的時候，臨江門棚戶區改造，不知道是誰提出來說應該重建文廟。
有不少文章裡都說九一年，不是，是九二，棚戶改造是九二年開始的。
還有說九一年重新建成的，當他放屁就行了。
大家一討論，都感覺提出來這事兒的哥們是瘋了，先不說能不能建出來，那得拆多少樓啊？還有路呢。
但是呢，文廟也確實算是這座城市的一個標誌，是歷史文化底蘊的標誌。
後來研究來研究去的，重建文廟肯定是不可能了，就有人說那就重建一座魁星樓得了。
就這麼定下來了，正好棚戶區改造，就把樓址定在了這邊兒。
當時接下來這個活的有三家公司，由華潤牽頭和另外兩家本地國企，三家合股來搞這個專案。
但是吧，這個專案搞的就挺難的，特別難，也不知道是因為啥。
開工，停工，開工，停工的折騰了好幾年，然後華潤就不想幹了。
魁星樓專案是一個大專案，當時是包括了四塊地皮在裡麵，就是現在的魁星樓，高盛，文華和華庭。
兩千年，華潤用全部股份和一億現金，留下華庭那塊地，把專案賣給了中廣核。
然後他回頭就建了華庭嘉園，把在魁星樓這邊的損失全賺回來了還有盈餘。
華潤退出以後，專案也並不順利，不過中廣核畢竟氣粗，硬擰著把AB樓給建起來了。
兩千零三年，中廣核也挺不住了，把專案賣給了申城茂盛和安徽一家開發公司，不久茂盛又把安徽公司的股份全部拿下。
茂盛買下的魁星樓專案是兩塊超十萬平方米的地皮和一棟封頂的商業物業，他轉手就跑到銀行抵押貸款。
然後茂盛的老闆就進去了，魁星樓被拍賣。
零五年，中鐵二十三局六公司全款拿下魁星樓。
這還沒完，後麵專案又被拆分，成為了文華，高盛和魁星樓AB團幾個部分，一直折騰到了一二年。
而在這整個過程當中，還有一個群體不能忽視，就是魁星樓主樓這部分的租用方。
渝城人民肯定都有記憶，現代書城，經典書城，奇奇火鍋，珠寶城，五魁電影院。等等吧，前前後後折騰了好幾個老闆好些家生意。
但是。凡事就怕這個但是。
這些老闆吧，就沒有一個在這掙到了錢的，都是乾著乾著就不知道怎麼個事兒，就賠了。沒有能堅持過三年半的。
現代書城，三年半。
經典書城，三年半。
然後李田平來了，又是三年半。他還不到三年半，是三年零一個半月。
二零一一年的時候，渝中區國資公司買下了魁星樓B樓，改成了室內停車場。
解放碑這地方渝城人都知道，一般人不敢開車過來，寧可打車或者擠輕軌，就是太不好停車了，一位難求。
就這種情況，開一家七萬多平上千停車位的大停車場，那不得賺瘋了呀？
賠了。
對了，李田平那老頭原來是南岸供銷社的主任，後來就成了有錢人了。
老頭個子挺高，嘎嘎能吹牛逼。
租的房子，他對外都是說魁星樓整個是他買下來的，他是國字頭的私人公司啥啥的。
渝中國資公司買B樓改停車場，李田平說那是他乾的，還說要把A樓和輕軌站打通，直接把人流引過來。
我被他騙了兩年。
他還說和金鐵林是哥們，宋朱英是他小妹子，結果我一問，人家根本不認識他。
哎喲，媽的。
其實，渝城像魁星樓這樣明明地段完美形象完美但就是做不好生意掙不到錢的地方不少，不隻有這一個。
說白了，都是交通問題惹的禍，你地段再好再豪華，人走不過來或者要特意往這裡拐的，那生意肯定好不起來。
渝城很多地方的交通都是相當的一言難盡。
什麼走著走著人行道沒了，或者斷了過不去的。
什麼一百六十米寬的馬路綠燈十五秒的。
什麼不到一公裡的路段上有七組紅綠燈的。
不是專門在大上坡搞個紅綠燈，就是在車流多的地方不設人行橫道，也沒天橋沒地下道，主打一個就是找難受。
不該有的到處都有，該有的哪哪都沒有。
再者說了，在繁華商業區搞大眾性專案的，都是個死，這樣的生意得去居民區才行，周邊得有一定的居民量。還得方便。
就像電影城和歌城這東西。大眾嘛，你得先有眾。
誰逛商業街逛一半去唱歌？
說遠了。
九七年這會兒，魁星樓AB樓的大架已經起來一部分，還沒封頂，一直在停工和繼續之間搖擺。
邊上三塊地皮還都是地皮，上麵的棚戶還沒有全部遷完。
華潤的心已經飛了，已經開始在找下家了。
其實說白了吧，挺簡單的，就是貸款難，他們自己又拿不出來這些錢。畢竟才九七年嘛。
“鐵軍對這個專案有沒有想法？”
“我？”張鐵軍眨巴眨巴眼睛，一瞬間就有一種自己是個大傻叉的想法。
實話實說，這個專案拿下來除了貸款不還等著銀行拍賣，他實在是想不出來其他的用途，想經營起來基本上不大可能。
雖然還帶著兩塊地，但是兩塊地那位置渝城人都懂，真不是什麼好地段。
就說這主體吧，說是二十多層，地麵上隻有三層，二十多層都是半地下，能幹什麼？
雖然裡麵是中庭式設計，但是上麵有封閉頂，沒光線，做住宅是肯定不行的，做辦公室都招不到租客，隻能做商業用。
華潤和中廣核人家那麼大公司，什麼樣的人沒有？什麼想不到？不就是實際情況扇了所有人大嘴巴子嘛。
真沒有人來。
所有人都知道渝城半島是立體城市，要分上下城，但大部分人肯定不知道，下半城是沒什麼人氣的，尤其江邊上，就沒有幾個人。
華庭嘉園雖然說給華潤掙錢了，那也是多少年以後的事情了，那還是純一線江景房呢。
就這麼說吧，洪崖洞火不火？零二年開工零六年建成，事實上一八年才火起來，原來一直都是賠本賺吆喝。
為什麼？沒人，而且交通極其不方便。
高盛創富中心建起來以後為什麼要修那兩座後來紅遍全網的天橋？就是因為交通問題。
而且不隻是這個地方沒人交通不便，整個半島江邊上都沒人氣，交通都不方便，處在城市的最中心，打個車都打不到。
王紅舉後來搞了那麼多樓也都半殘了，他的朋友們各種豪橫弄地皮蓋大樓不給工程款，最後還是都賠的像二傻子似的。
渝城半島沿江的火爆，甚至南山沿江一帶的火爆，都至少要等抖音出來。
張鐵軍不是神仙，不是說他接過來乾就能把它弄火，這東西又不是拿錢砸就行的事兒。
“對，這個專案是市裡很關鍵的專案，但是因為一些原因一直有點拖，現在華潤方麵想退出來，市裡的意思也是換個人來搞。
這個專案一共包括四個地塊，兩塊臨山，兩塊臨江，下麵的路也在修。”蒲市長開始介紹起來。
張鐵軍抬手擺了擺打斷了蒲市長的介紹，笑著說：“不用介紹，弄不好我得比你們更熟悉。
公司業務這方麵我隻是把握，不參與，具體的事情你得找實業公司談，做是不做他們有專業的團隊進行分析。
你們也明白，公司運營一個專案要判斷風險，分析各種因素和賺錢的方向，然後綜合考慮。
這麼大個工程可不是我一拍腦門就敢給下決定的事兒，再說有專業的職業經理，這些事是人家說了算。”
張鐵軍說的這也確實是實話，實際情況，不算搪塞。
“不說這些，來，”林司令笑著舉杯：“咱們也是好不容易湊到一起，也歡迎鐵軍同誌再次光臨渝城，咱們舉一杯。”
這個話題就算是遮過去了。
等散了局回到房間，徐熙霞就問：“為啥你不答應他們蓋這個樓啊？那些老房子你都買了。”
“那能一樣嗎？”張鐵軍搖了搖頭：“這個專案最開始的設計就有問題，總不結炸了重來吧？還有就是這邊的交通規劃有問題。”
“不能改呀？”
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