“這個市區交通的問題想解決，根源其實並不是交通本身。”
看到唐副省長的神色，張鐵軍明白他的心理，就多說了幾句：“我們所有的城市其實都存在這麼一個問題。
原來那個時候你們都是親身經歷的，應該比我明白，就是沒有規劃，或者說缺少規劃，都是頭疼抱頭腳疼抱腳。
從開國到八幾年，八三年前後，一直都是這麼個樣子，想拆哪裡拆哪裡，想建什麼建什麼，想在哪裡建就在哪裡建。
而在這三十多年的時間裡，民生這一塊其實是被嚴重忽略掉了的，從來沒有計劃。
這兩樣東西加在一起，就造成了現在這個局麵，所有的城市都麵臨著人口密度過大，居住條件惡劣的局麵。
現在很多城市都有交通擁堵的問題，都在進行所謂的解決，但是需要怎麼解決呢？
大家都在修路，擴路，好像路寬了交通的問題就能解決了，可是事實是這樣嗎？絕對不是，交通擁堵和路的寬窄不存在任何直接關係。
擁堵的根本是人口密度，是居住問題。
長沙也是這麼個情況，和京城，和申城都一樣。
你們現在要做的頭件大事不是修路擴路，而是稀釋人口密度，要把擠在市中心的人口向外釋放。
你們這個新城區搞了多久了？為什麼一直都還是一個架子？不就是沒有人口。想靠拉投資把新區建起來是不現實的，而且會把情況搞的很複雜。
把要修路的錢拿出來在新區這邊造房子，把中心區人口遷過來，這不就兩全齊美了嗎？
當然我不是說不要修路，路還是要修的，但不是你們現在想的這麼個修法，要先解決人口問題，再重新進行規劃。
這幾年長沙向渣打沒少申請貸款，但審來審去也就批了二環路和湘江兩座大橋，這裡麵的具體原因你們沒想過嗎？
渣打的市政貸款這一塊是和國家合作的，專案都要接受相關小組的審核，沒通過，就說明你們的思路存在問題。
就像你們的這個地鐵專案，我看到這個專案的第一個反應，就是現在的長沙市府不合格，心思都沒有放在工作上。
今天我們不說這個問題。
我們不管做什麼事，有什麼計劃和規劃，都要盡量從民生的角度去琢磨，要從城市的長遠發展來考慮。
民生，經濟，民生要放在第一位。
還有一個就是老城區保護的問題，這纔是長沙真正的大寶貝，是真正能名垂千古的事情。
別弄的像嶽陽一樣，抱著個金飯碗要飯不說，還往金飯館上麵抹屎。太差勁了。”
張鐵軍搖著頭嘖了幾聲：“這些你們回去慢慢考慮吧，本來就是你們的事情，我來和你們說說我的想法。”
他在地圖上找了找，拿過來筆在地圖上畫：“從星沙楊梅湖往北到安沙鎮，從京港線往東到果園鎮這一線。
整個這一塊，我的想法是依靠自然風光打造一個集農林漁牧於一體的農業觀光區，也可以叫示範區。
會成立一個專門的公司來進行建設運營。
我算了一下，一共差不多有一百七十平方公裡吧，涉及到三個還是四個鎮。
不管幾個鎮吧，地塊上的非農業人口全部遷走，農業人口由公司接手，市裡這邊可以成立一個辦公室處理常規工作。”
說是辦公室，其實就是新建一級機關的意思，街道或者鎮，行使國家行政權力。
至於這個機關的級別那就看是放在縣裡還是放在市裡了，或者掛到省裡也不是不可能。
東方原來在湘南的農場就是直接被掛到了省裡的。
不過這次搞這個雖然也是農場，但具體是打算和旅遊掛鉤的，這邊到時候是怎麼個打算就不知道了，估計應該會放到市裡。
“這個得需要多少資金？”唐副省長看著地圖上被張鐵軍圈出來的位置，問了一句。
“這個不太好說，具體的東西得專業人員過來測繪計算。”
“怎麼也得上億了，”王書記說：“這麼大的地方，基礎設施的建設，人員的安置還有配套，哪不要錢？
裡麵還得修點路，得植樹造湖，得購買機器裝置，得買牧苗種牧草。
你這又說的是想搞觀光，那在這一塊要花的錢也不能少了，得打造一些風景，得有一點兒遊樂裝置，商業，住宿都得有。”
“投資確實不太好說，”張鐵軍說：“我的意思是以農林漁牧為主體打造一個旅遊觀光區，我希望它是可複製的，可以推廣。”
要複製推廣，那投資就不會特別大，投資少效果還要好，盈利發展的能力得強。
“這種形式的主要麵對群體是本地市民，”張鐵軍給幾個人解釋了一下：“或者說本省人，再遠就不大可能了。
在星期天或者節假日，一家人一起出來放鬆一下，接觸一下大自然，讓孩子近距離參觀瞭解農林漁牧的知識開拓視野。
農場本身則可以打造自己的農牧業品牌，豐富市民的菜籃子，也可以開展一些應季採摘的活動娛樂大眾生活。
這種形式可大可小，但需要有特色，每個市都可以搞。”
張鐵軍看了看幾個人：“你們知道，我還是農業農村工作小組的副組長，推廣發展農林漁牧本身就是我的工作。
目前來說，我們的農業和城市幾乎是完全切割的，一提到城市就是工業，就是商業，一提到農業大家都皺眉頭。
這種情況是不對的，這種意識形態是扭曲的，很可怕。
農業纔是一切的基礎。
所以我纔想方設法的推動城鄉一體化發展，隻有農業和工業平衡了，我們纔是健康的，城市發展纔有餘力。”
一直當隱形人的陳市長看了看唐副省長，說：“這幾個鎮子的非農業人口加起來有幾萬人，這一片地域內還有一些企業和工廠。
如果按張部長說的這一部分歸咱們安置的話，問題不小，光是這幾十家企業工廠就不太好辦。”
已經辦起了企業，開起了工廠的這一部分家庭，就不用在意他是非農戶還是農業戶了，不管什麼戶他也不可能放棄事業。
他們可不是你在哪給套房子搬個家的事兒。
這個時候可不是後來租個房子買台電腦就是企業家了，這個時候基本上都是實業，廠房裝置都是錢，一搬家都是損失。
“廠子這一塊簡單，”張鐵軍說：“市裡不是有開發區嘛，在那邊給他們批個場地都遷過去就行了。
都遷到一起方方麵麵的管理也方便，也更正規一些，更適合他們的成長發展。
可以先建新廠，等有了生產能力再搬，這樣就不會有什麼損失了。”
陳市長看了看張鐵軍：“部長，就怕他們手裡沒有這麼多的資金可用，按您的說法不但要重建廠房，還得重新購置裝置，這可不少錢。”
“沒事兒，我給他們弄一筆無息貸款，就算是趁這個機會幫他們擴大生產了，隻要按時把本金歸還回來就行。”
“這到是個好辦法，這下估計就不會鬧出什麼抵製了。”
唐副省長點了點頭，看了看張鐵軍：“張部長，那這幾萬非農戶，是不是也能幫著解決一下房子的問題？”
“可以呀，”張鐵軍笑了笑：“這事兒是東方工業園在著手做前期，後麵龍鳳基金過來接手，具體的你和他們談吧。
隻要合理合法的條件到位，沒有什麼問題是解決不了的，公平就行。”
“那麼，如果是由呃，基金這邊負責搬遷工作，房子的問題會怎麼解決？”陳市長問了一句。
“東方的慣例是以房換房，這個得看對方想要哪裡的房子，在鄉鎮和在市區肯定還是會有一些差別的，不可能同等。”
“其他補償呢？”
“沒有，一般來說換出去的房子都會比原來的大，而且最差也是清水房，帶有基本生活條件的，這個再談其他補償就過了。
當然了，也不是絕對，如果他家裡的條件確實好，確實超出了一定的標準，那也可以談，但是不接受任何要挾。
東方的專案都是先拆遷再開工的，拆遷不順利不如就放棄專案，前期一點損失無所謂。”
“那不對呀，”陳市長說：“那這中間產生的損失誰來承擔？建房子總要時間吧？租房子和搬家總要花錢吧？”
“為什麼要租房子？”張鐵軍看了看他：“東方在長沙前前後後也搞了一些專案了，你什麼時候看過東方專案的搬遷戶需要租房子的？”
張鐵軍最開始和國家換置的時候裡麵就有長沙，就是酒店所在的那一塊江邊，差不多有一平方公裡的範圍。
湘南農場不能算，那邊是在大山裡，基本上也沒什麼人家，反而是後來從其他地方往裡麵遷了不少人口進去。
大學那邊也沒什麼人家。
到是寄讀學校和醫院那一片是有不少居民的，都給遷到工業園生活區去了，去了給房子還給工作名額，一個反對的都沒有。
工業園區和安保基地的原住民雖然多但都是就地安置，給建的住宅小區。
“這個我還真不是很瞭解。”陳市長愣了一下，看向唐副省長。
唐副省長點點頭：“東方在長沙有不少住宅專案，並且不搞公攤和預售，都是現房交易，拆遷戶是看了房子直接搬家的。”
張鐵軍笑著說：“而且搬家也不用拆遷戶自己動手，都是這邊出人出車免費給搬的。不隻是長沙，東方在全國都是這樣。”
王書記不知道想到了什麼，抬頭看了看天棚，輕輕出了一口長氣。抿了抿嘴。
“我聽說東方實業利用自己的財大氣粗比較壓製其他的地產開發公司。”這個陳市長是真敢，什麼都敢說。
“你說的這個財大氣粗是對的，”
張鐵軍笑嗬嗬的：“但就有這麼個條件，總不能裝窮吧？至於你說的壓製其他公司，這個就扯蛋了。
你可能還不是很瞭解，實業公司這邊兒，基本上是隻做基礎住宅的，或者老城改造工程，按照東方的條件，可以說沒什麼利潤。
對於商業地產，高檔住宅，別墅這些，實業公司也不是不做，但是基本上都是內部消化，對外的不多。
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