九十年代的毒傢具是非常非常嚴重的，可以說遍及了整個國家整個行業，暴利吸引了太多的人進來縱歌狂歡，大發其財。
毒傢具的來源主要有兩個，一個是廣東，一個是浙江。
這也是後來的兩個經濟大省，各種牛逼，但是從那個時代過來的人都知道，這所有的一切都是建立在坑騙造假，建立在其他省份的血泊上麵的。
就這些人的良心，狗都不吃。真的。
和他們相比較起來，後來的那些現象完全都不叫事兒，都可以稱之為善人，舉全國之地，為了賺錢什麼都能幹的，也就這哥倆。
這哥倆也是日後劣質商品的代名詞，是高科技狠活的發祥地，集散地。
張鐵軍又把食品方麵，新增劑方麵，尤其是食用油和奶油蛋糕給李傳清局長和孫隆春副部長著重強調了一下，也給工商這邊敲個邊鼓。
這裡麵多多少少和他們也是有那麼一點關係的。
把事情的複雜性和重要**待清楚，讓景海洋替他把人送走，後續就是關注了，相信他們也不敢敷衍自己。
中午在單位吃食堂，下午繼續和法律條文做鬥爭。
結果越是想趕緊把這些東西看完就越來事兒，老王跑到京城來了。
那還能咋辦？
老王是過來彙報海南爛尾樓處置方案的，也就是新萬達在海南的發展情況。
在經過短暫的磨合以後，萬達已經和東方投資（新海南發展銀行），海南省，海口三亞兩市分別達成了一係列的合作協議。
涉及幾百個億，遍佈整個海南島的一百幾十個專案，對於這個時候的王萬達來說，完全就是一個剛開上拖拉機的農民撿了一架噴氣式。
這些專案裡任意拿出來一個，都比他前麵打拚的八年裡所有的專案合起來大，畢竟原來他就是個搞老城改造的，建的也是普通步行住宅。
前麵他經手的最大專案應該也就是大連大學了，還隻是一部分。
所以，這一段時間以來可以用四個字來形容老王：誠惶誠恐。
他本身是個比較較真的人，做事很講究始終，非常嚴謹，這也就導致了他要承受的壓力要比別人又大上三分。
“鐵軍，壓力太大了，紙麵上的東西和實際的差異比我想象的更大，也高估了我自己的承受能力，還好沒失眠，這個得感謝你。”
張鐵軍就笑著看他。
這就是典型的一口吃成了胖子的後遺症了，不過對於老王來說問題應該不大，又不缺錢，隻是一時之間不能適應而已。
他的壓力應該是來自兩個方麵，一方麵是專案本身對於他來說確實有點多有點大了，再一個就是借款。
這個其實也正常，估計也沒有幾個人能在欠了幾百個億的情況下還像沒事兒似的。
他以前也沒少貸款，但都是一千兩千萬的規模，都在他的把控範圍之內，他也有那個償還能力。
可是幾百個億就不一樣了，說不好聽的把全家的骨頭都砸了也還不上啊，主要是還不是貸款，是借款。
“王叔你這個人就是心思太重，完全沒有必要的事兒，地產開發最大的風險就是錢不夠，資金有保證的情況下完全不用考慮別的。
你現在隻需要一心把這些專案保質保量的完成，協調好各方麵的關係，合理控製好成本，其他的都不用想。
隻要把樓蓋好一切都不是問題。”
老王就笑：“你說的輕巧，那能不想嗎？我不想想也得控製得住算哪。再說起碼的，我得提前考慮好這些樓怎麼折現的問題吧？”
“完全沒必要。”張鐵軍擺擺手，給老王遞了根煙：“等建好了弄好了再考慮完全來得及，又不是建起來就跑了。
樓在手裡你有什麼可擔心的？
現在的節奏是很快的，尤其南邊更快，半年就是一個變化，你考慮這麼早有什麼用？
咱們又不搞預售，你說對不對？
等建完以後，根據當時的情況再決定肯定不晚，怎麼經營怎麼銷售，這都是小事兒。
我建議你把商業和商務這兩塊留著自己運營，別墅和高檔住宅可以銷售，普通住宅和公寓要優先考慮內部員工，或者留下來出租。
你知道我是很看重普通人的居住權這一塊的，保障性住宅關乎著經濟平衡的問題。”
老王點了點頭：“明白，我也認真學習分析過實業公司這邊的一些操作，以後萬達也會走這麼個路線，向實業公司學習，走商業商務和高檔住宅。”
“基本住宅也還是要搞的，不把它做為利潤增長點就行了。
以後的地產開發必定會進入綜合模式，會是大地產的天下，商業商務旅遊酒店公寓娛樂加中高檔住宅為一體，一動就是幾百萬方起步。
還可以考慮加入教育和醫療，也就是說，以後的地產不再會侷限於市中心，而是去打造新的市中心。我們在哪裡，哪裡就是中心。”
老王想象了一下張鐵軍說的那個場麵，不由得就有一種憧憬，有一點激動，不用考慮地理方位的地產，那得多麼美好啊。
那已經不能叫樓盤了，而是城，城中之城，或者新城，完全就是建設一座新的城鎮。
就這會兒國內整個地產行業來說，能做到這一點也是唯一一個在這麼做的地產開發公司，隻有一個東方實業。萬達會成為第二個。
你不能說那些大大小小的地產公司就沒有這個理念，可能沒有這麼清晰，但肯定有敢想的，隻不過是沒錢。財力纔是決定因素。
九六年地產第一名的萬科總資產號稱已經接近三十五億，總負債二十億，全年凈利潤高達一點五億。
就是個虛胖子，完全依賴抬高房價‘壓縮成本’來獲得利潤，還處於地產行業的最低端。
你讓他來搞綜合地產，他搞不起來，不是不敢搞是弄不到錢。
你有一個億銀行敢借你兩個億搞一個大型住宅區預售，但是你有一個億銀行敢不敢借給你一百個億搞個綜合專案？
他不敢，因為住宅可以畫餅可以預售，風險有老百姓承擔，但是綜合專案就不行了。
這就是處於行業低端的約束性，說白了就是因為他們隻能拿捏普通老百姓而已。
等到十年以後，地產行業勢大，開始可以拿捏政府了，你看不就都跑去搞綜合商業了嘛。
“你不用想太多，你現在有著別人不具備的優勢，就是實地教學，在完成這些專案的過程中你有足夠的時間去分析它研究它。
把專案完成其實還隻是一個方麵，你要考慮去運營它，考慮怎麼把這些單個的專案綜合起來，聯絡起來，發揮更多的優勢。”
“這個你放心，我在學習。”
老王點了點頭：“我到成都東方工業園區去了幾趟了，還有青羊二環那邊那個旅遊專案，值得我學習的地方太多了。”
“嗯，成都的兩個專案都算是比較全麵的，一個是工業住宅商業區，一個是旅遊住宅商業區，都包含了全部的要素在裡麵。
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