從九二年開始，首都機場邊上靠近溫榆河這一片兒，就成了房地產的香餑餑。
不過那個時候並沒有房地產的概念，而是外銷房。
外銷房的意思就是不賣給本國人，是專門給華僑和港澳台戶口，包括來中國工作的外籍人士這些人建的房子。
九二年是外銷房政策的開始，京城首都機場，申城虹橋機場率先開始了試驗性質的少量建設。
但是沒想到的是，房子受到了相當熱烈的歡迎，就好像不要錢似的，真的，麗京花園六十幢別墅兩個小時就被搶沒了。
申城的錦明大廈房子要多一點兒，有一百四十四套，均價一千三百美元，也在三天內賣光。
大傢夥一看，哎呀我靠，這些老外是真有錢啊，而且對房子的需求那是真的高，於是大麵積的外銷房就轟轟烈烈的開始建設。
當時京城的中央別墅區和申城的古北洋人區一度成為了令人嚮往的地方，也成為有錢人聚集的地方。
買外銷房的可不是隻有外籍人，但一定是有錢人。
到九六年這會兒，福利房還沒有全麵禁止呢，正是外銷房最熱鬧的時候，各大沿海城市紛紛投入重資，這股風一直刮到了零二年。
該說不說，這十年確實沒少掙外匯，活躍了不少城市的經濟。
而在這十年當中，不乏有權的有錢的人家利用各種關係想要購買一套外銷房，也讓大家看到了房地產的火熱未來。
事實上這也是房地產為什麼會被推向支柱產業的最大的動力，太掙錢了，投入低來錢快，十年時間所有人都琢磨出來了味道。
黃文芳看中的這套房子，就是全中國的第一個外銷房小區，麗京花園。
這個麗京花園吧，因為是一個試驗性的外銷小區，所以並沒有統一的風格，而是一個大雜燴。
用現在的話來說，就是別墅，聯排，公寓和歐式花園的一個混合體，還有一點商業和體育元素，建築密度很大。
如果這個小區建在一零年以後，估計有錢人看不上。
但是在九二年那個時候，不管怎麼雜燴亂燉，你都不能阻擋它華麗奢豪的麵孔，不能阻擋它被大眾所嚮往。老外更是趨之若鶩。
這是時代產生的結果，是無法複製的。
到了九六年這個時候，圍繞著天竺村這一帶，已經陸續的建起了不少的樓盤，還有高爾夫球場，是京城唯一的一個國際化居住區。
黃文芳能看中這裡到是一點也不奇怪，就是，從這會兒來看，這個地方難免就有點偏僻了些。
“咱們的機場在禮賢，你把房子買在這邊兒，不感覺遠了點兒嗎？”
“就是要遠點兒。”黃文芳看了看張鐵軍。
行吧，你高興就好。張鐵軍也就不再說什麼了，不過就是一套房子而已。
“以後我回京城來就住這兒，辦公也放得下，周圍環境也感覺挺不錯的，有河有湖有樹森，還有運動場和高爾夫。”
“咱們在禮賢那邊也要建一些小區，就是這個高爾夫，我沒怎麼想好。”
“為什麼？”
“浪費土地，汙染土地和水源，而且它註定了就是一個富人遊戲，對普通家庭來說非常不友好，我更傾向於大眾化的運動。”
“其實它在新加坡和英國就是大眾性的運動，和足球一樣，隻是到了香港好像就變成貴族運動了，我也不懂為什麼。”
“那是你以前從來都沒有進入了真正的大眾的生活，哪怕在新加坡和英國它也是一般老百姓玩不起的遊戲。
不過總的來說，參與的人肯定要比香港和國內要多很多，這是經濟基礎決定的。
說它是貴族運動有點過了，還達不到，標準點說它是中產階級的運動方式，或者說交際方式。”
“你沒打過？”黃文芳側著頭看張鐵軍：“是不是沒打過？”
“為什麼這麼問？”
“因為我感覺它很好玩啊，很休閑，也很競技，能讓我放鬆下來，和大自然融合在一起，還能和朋友們聚一聚。”
“打過，”張鐵軍點了點頭：“保齡球高爾夫這些我都玩過。體育這一塊我沒玩過的東西少，但是沒什麼愛好的。
你說的這些東西確實算是它的一種優點吧，但是相對它帶來的負麵的東西，那點優點也就不突出了。”
“汙染？”
“對，汙染，還有對土地的浪費，它需要的場地太大了。”
“現在國內有多少家高爾夫？”黃文芳悄悄把小手塞到張鐵軍手裡讓他握著。
“一百多家吧，一百三十多家，應該是。”張鐵軍捏了捏她柔軟的小手。女人手為什麼會這麼軟呢？
“這麼多？”
“你也不看看國內有多大，一百三十幾家還真說不上多，而且今年建高爾夫球場的申請在成倍的增加，如果都批準的話那就是幾千家了。”
九六年到九九年，是國內建設高爾夫球場的一個高峰期，幾乎所有的城市都在申請，大部分還都不是一個兩個。
還有就是別墅，這幾年也是別墅這種住宅小區的高發期，不過一直到零幾年才成熟起來。
“那你不管？你這麼反對它。”
“要管。”張鐵軍笑著點點頭：“這一百三十幾家都需要整改，治汙不達標就關閉，後麵會統一個建設高爾夫的標準出來。”
“不信。”黃文芳小臉紅撲撲的，聲音像在撒嬌：“原來搞高爾夫的都是什麼人你不知道？他就不改你怎麼辦？”
“不敢就查封，或者讓他經營不下去，那還不簡單？”張鐵軍看了看黃文芳，這傢夥是嘗到滋味了這是，這勁頭真足，看樣子又來勁了。
“怎麼會經營不下去？”
“我派人堵在他大門口，來一個抓一個查一個，你說還有沒有敢去的？”
這個年頭能天天跑去高爾夫玩的，不是當官的就是有錢的，就沒有一個是能禁得住查的。一個都不會有。
就是這麼肯定。
“那你為什麼不想建？你把汙染降下來不就行了？”
“我都說了呀，太浪費土地了，有那地方我搞個農林牧場不是更好？再說加上治汙裝置那成本可就上來了，能玩得起的更少了。”
“到了。”開車小武提醒了一聲，按了下喇叭把車拐進小區。
門口的保安看到了車窗上的通行證，攔都沒敢攔，直接把橫杆給挑的高高的。
這個時候的麗京花園還沒有後來的圍牆，整個小區也還沒有全部完工，裡麵的草坪綠地也都沒有全麵鋪好，還露著一塊一塊的泥巴地。
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