六月的平湖，燥熱的空氣蔓延，王思權站在思遠集團總部頂層辦公室的落地窗前，望著窗外灰濛濛的天空和幾乎空無一人的街道。疫情已經持續了半年，這座曾經車水馬龍的城市彷彿被按下了暫停鍵。
他的手指無意識地敲擊著玻璃，發出沉悶的響聲。辦公室裏，那份最新的財務報表靜靜地躺在紅木辦公桌上，像一紙死亡判決書。
“王總，銀行那邊的電話又來了。”助理推門進來，聲音裏帶著小心翼翼。
王思權沒有回頭，隻是擺了擺手。他知道電話那頭會說什麽——貸款延期申請被駁回，還款期限不會延長，利息照常計算。
思遠地產的資金鏈，正在以肉眼可見的速度斷裂。
就在王思權陷入困境的同時，城市的另一端，凱旋地產總部會議室裏卻是另一番景象。
李長順輕輕放下手中的茶杯，看著坐在對麵的劉天金，眼中帶著幾分慶幸。“老劉，多虧了你年初的那份分析報告。”
劉天金推了推眼鏡，臉上沒有太多得意的神色。“市場總有訊號，隻是大多數人選擇忽略罷了。”
時間回到九個月前，2019年6月。
那時房地產行業還是一片繁榮景象，“地王”頻出，開發商爭相搶地，思遠地產更是以驚人的速度在全國各地拿下了三十多塊地皮。王思權在行業論壇上豪言：“未來五年，思遠將成為中國地產前三強！”
而就在同一場論壇的角落，劉天金悄悄對李長順說：“李總，我覺得不對勁。”
“什麽不對勁？”李長順問。
“一切。”劉天金翻開筆記本，“土地價格虛高，居民槓桿率已達極限，政策風向微妙變化。最重要的是——”他頓了頓，“我研究了過去一百年的全球疫情資料，平均每二十年會有一次大規模傳染病爆發，現在距離SARS已經十七年了。”
李長順眉頭微皺：“你是說……”
“我不是預言家。”劉天金合上筆記本，“但我建議我們加快現有專案的銷售速度，暫停所有新土地購置計劃，回籠資金，應對可能到來的寒冬。”
李長順沉默了片刻。那時凱旋地產和彩虹橋地產剛剛合並，手上握著二十多個在建專案，如果按劉天金的建議快速銷售，意味著要放棄至少15%的預期利潤。
三天後，李長順召開了董事會。會上，劉天金用一百多頁的資料和分析說服了大多數董事。從2019年7月起，凱旋-彩虹橋聯合啟動了“金色收割計劃”，所有樓盤以低於市場價5%-10%的價格快速銷售。
到了2019年12月，當漢湖市傳出不明原因肺炎的訊息時，兩家公司的樓盤已經銷售了85%。2020年1月23日，漢湖市封城，全國進入抗疫狀態時，他們的專案已全部售罄，資金全部回籠。
與李長順的果斷不同，王思權選擇了另一條路。
2019年10月，思遠地產戰略會議上，市場部總監曾小心翼翼提出：“王總，最近銷售資料有所放緩，我們要不要調整一下推盤節奏？”
王思權擺擺手：“暫時的波動而已。地產的黃金期至少還有十年，現在不拿地，以後連入場券都沒有。”
他堅信自己的判斷。因為之前每一次，他都賭對了。
為什麽這次會不一樣？
王思權轉過身，走到辦公桌前，翻開那本厚重的相簿。
手機震動打斷了他的回憶。是妻子打來的。
“思權，今晚回家吃飯嗎？孩子們好久沒見你了。”
王思權看了看桌上堆積如山的檔案，“今晚要開緊急會議，可能回不去了。”
電話那頭沉默了片刻，“那你注意身體，別太累。”
結束通話電話，王思權感到一陣無力。這些年，他給了家人最好的物質條件，卻幾乎沒有時間陪伴他們。而現在，連這些物質條件可能都要保不住了。
緊接著房地產行業的寒冬才剛剛開始。
思遠地產的工地上依然靜悄悄的。工人返崗率不足30%，建材供應鏈斷裂，更重要的是——購房者消失了。售樓處門可羅雀，即使開門也鮮有人問津。
王思權召開了第十三次緊急會議。
財務總監的聲音幾乎在顫抖：“王總，下個月我們有五筆貸款到期，總計270億。賬麵流動資金隻有不到50億。”
“我們的預售證辦得怎麽樣了？”王思權問。
開發部負責人搖頭：“大部分專案工程進度不足60%，達不到預售條件。而且現在地方政府對預售資金的監管更加嚴格了。”
會議室陷入了死寂。
良久，王思權緩緩開口：“開始出售思遠廣場。”
這句話像一塊巨石投入平靜的湖麵，激起了層層波瀾。
“王總，那可是我們的核心資產！”一位副總裁忍不住站起來。
“我知道。”王思權的聲音沙啞，“但沒有現金流，我們連這個月都撐不過去。”
出售過程比想象中更加艱難。疫情之下，商業地產價值大幅縮水，買家寥寥無幾。王思權不得不接受一個比評估價低40%的報價，賣掉了第一家思遠廣場。
簽約那天，他親自去了現場。那家商場位於城市核心區，十年前開業時人山人海。如今，商場裏大部分店鋪已經關閉，隻有少數幾家還在營業，顧客稀少。
買家是一位網際網路起家的年輕富豪，簽完字後，他握著王思權的手說：“王總，我很敬佩您，您是我們這一代企業家的榜樣。”
王思權苦笑著搖頭：“榜樣？一個失敗的榜樣罷了。”
年輕人認真地說：“不，敢於斷臂求生，纔是真正的企業家精神。這場疫情，淘汰的不是弱者，而是不能適應變化的人。”
到了2020年12月，思遠地產已經出售了全國七十二家思遠廣場中的四十三家。公司的現金流危機暫時緩解，但代價是失去了最優質的資產。
王思權瘦了十五斤，頭發白了一半。但他沒有倒下，反而更加清醒了。
與此同時，李長順和劉天金也在密切關注市場變化。
“思遠開始出售核心資產了。”劉天金將一份報告遞給李長順，“比預期中更快，也更徹底。”
李長順翻閱著報告，若有所思：“王思權是個硬骨頭，不會輕易認輸。他一定在謀劃什麽。”
“我們要不要趁機收購一些思遠的優質資產？”一位副總提議。
李長順搖搖頭：“乘人之危不是我們的作風。而且——”他頓了頓，“這場危機中，沒有真正的贏家。房地產行業的遊戲規則已經改變了。”
劉天金點頭同意：“李總說得對。我們現在應該考慮的，不是如何從同行的失敗中獲利，而是如何為後疫情時代做準備。”