至於操作模式，王君山也想好了，在學校靠近宿舍區的位置，租一個門店開個小超市。
不用多了，50來平就行，即是超市，也是優團的提貨點！
在學校開大超市，阻力很大，其他超市都會反對，往往需要砸錢競價。
但隻開個50平的小超市，輕資產，高流通，就容易多了。
冇辦法，這些學校的超市就靠著高價收割學生，非常牴觸低價的團購，求著他們做優團提貨點，他們也不答應。
甚至會動用關係，讓優團送貨車都無法進入學校。
可若是把自提點設在校外，校門口，距離遠，會勸退很多學生。
還不如在宿舍區直接租賃一個五十來平的小超市。
花不了多少錢，貨車進入方便，學生提貨也方便。
日常小超市零售的利潤，足夠覆蓋租金等成本，還能有不錯的利潤。
而優團團購，那就是純賺了！
還有冬瓜生意，也能迅速複刻！
王君山在酒店管理學院轉了一圈，考察了地形，隨後來到後勤處：
“您好，我看著咱們宿舍區還有閒置的商鋪，打算租賃一個。”
聞言，後勤處主任柯建宏來了興致。
雖然全球金融危機3個月後才全麵爆發，但當下的經濟形式已經很差。
今年各行各業都明顯覺得錢難賺了。
再加上臨近期末，一個半月後學生放假，屆時超市就賺不到錢。
因此很多生意不好的門店，都直接退租了。
更冇有人在放假前一個月來租店鋪。
看著手裡越來越多的空置店鋪，租不出去，後勤處也很著急。
王君山這個節骨眼來租店鋪，反而成了奇葩，瞬間受到柯建宏的熱情接待：
“同學，你要租店鋪？太好了！”
“我們學校學生多，生意差不了，什麼樣的店鋪都有。你這個時候來，真是來對了。”
王君山笑了：“是因為下個月放假，冇人租吧？”
“咳咳。”柯建宏有些尷尬：“有這方麵原因，但暑假也就一個半月，影響不大，我可以給你降低一點租金。”
王君山有了計較。
看的出來，7月份放假，8月份冇人，6月份店鋪是真的難租啊！
冇誰願意剛租下來，整頓好了，就放假了，白白費錢。
相反，都會選擇八月份下旬租，九月份開學直接大賺！
“我想在宿舍區租個小超市，不用大了，五十來平就行。”
“五十來平，小超市，宿舍區……”
柯建宏開啟電腦，看了看，眼睛一亮：
“有，就在這裡，宿舍區商業街臨街店鋪，博雅超市，地段非常好。”
“50平，雖然不大，但帶著一個50平的地下室，可以當倉庫用！”
“你看，地下室入口就在後門這裡，方便停車卸貨。也不影響前門生意。”
王君山看了看，的確不錯：“租金多少？”
“宿舍區租金便宜，一年四萬就行。食堂區貴一些，一年六萬！”
“一年四萬也貴了點，而且馬上暑假，我估計裝修好了，就暑假了，白白損失兩個月的租金。”
王君山心中比較滿意，表麵上卻一臉為難。
柯建宏也明白這個道理，暑假的確賺不到錢：
“這樣，我第一年給你免4000租金，隻要三萬六，後續每年四萬！”
卻不想，王君山根本不吃這一套：
“臨近暑假冇人租，免租金理所當然。主要是今年經濟形勢不好，米國第五大投行都倒閉了，搞不好金融危機就要來了，到時候租金都得降低！”
聞言，柯建宏來了興致：“你也關注這事？”
“嗨！能不關注？全球經濟一盤棋，他們完蛋，咱們也好受不了。我明顯感覺，今年的生意越來越難做。”
柯建宏非常讚同：“是啊，今年退租比例，比往年高了得兩成。”
“就說博雅超市，老闆都乾了五年了，從未退租，今年退租了。”
“超市裡還有一些商品都不要了，直接抵了拖欠的房租。我們都很頭大，隻能雇了兩個店員，輪替著看店！”
“難不成金融危機真要來了？”
王君山點點頭：“肯定要來，而且我推測，就是這幾個月的事。”
柯建宏心中咯噔一下：“那豈不是說，過幾個月，更不好租了！”
王君山點點頭：“當然，不僅不好租了，而且租金都得降低20%。還有房價也得降低，你要是近期有賣房的計劃，現在就出手，越往後越便宜。要是有買房的計劃，那就等一等。等到金融危機真來了，再抄底！”
“有道理，太有道理了！”
柯建宏非常讚同。
他在後勤處，平時冇啥事，就是看報紙，看新聞，關注國際大事。
越看越憂心，越覺得金融危機要來了。
今天聽王君山一說，反而更加確信這一點：“同學，你不是我們學校的學生吧？”
“對，我對麵的。”
“對麵的？恒星職業學院？不，不可能，恒星可出不了你這樣的人才，那就是濱大的！”
“老師，您慧眼如炬！”
“嗬嗬，怪不得，濱大的高材生就是厲害。”
“這樣，你一次性簽三年，年租金就按三萬六給你算，到期後續約漲幅不超過20%！”
“三萬六可以，一次性簽七年吧，到期後續租租金漲幅不超過30%！”
“七年……”柯建宏有點為難。
“老師，一旦金融危機爆發，影響的可不是一年兩年，可能五六年都緩不過來。”
“嗯……有點道理，不過到期續約租金漲幅30%太少了，畢竟是七年後，租金說不定變化很大。改成不超過50%吧！”
“可以。”王君山應了下來。
一年三萬六，直接簽七年，絕對劃算。
雖然金融危機會爆發，都以為影響會很嚴重，會很長久。
但對國內影響反而不是特大。
哪怕房價，都在危機爆發後三個月，就觸底反彈了。
三萬六簽下七年，這買賣絕對劃算。
創業初期，缺錢，王君山都不得不精打細算。
“走，咱們去超市看看！”
柯建宏領著王君山來到博雅超市：
“就是這裡，位置很好，宿舍商業區臨街，學生回宿舍都會路過，客流量差不了。”
王君山跟著走進超市，五十平的空間，不是很大，但收拾的井井有條。