【第659章 對比選擇（下）】
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離開什刹海後，一行人又驅車前往南鑼鼓巷附近的三處四合院。
這三處院子的情況截然不同，讓蘇渺他們有了更直觀的對比。
第一處位於小雨衚衕，是個三進的四合院，這麼大的房源十分難得，但現狀令人唏噓。
院門上的彩繪早已斑駁脫落，門板也歪斜著，推開發出刺耳的\"吱呀\"聲。
院子裡擠著十二戶人家，各家都在天井裡搭了簡易廚房，電線像蜘蛛網一樣在頭頂交錯。
帶他們看房的街道工作人員無奈地說：
“這院子產權複雜，一半是住戶的一半歸國有。住戶多，要買就得負責全部騰退工作。
雖然三進院子總價隻要六萬，但光安置費可能就得再花三四萬。”
第二處是個小院，冇有在筆記本上，是街道辦的關大姐突然想到臨時帶他們過來的，和前一處隻相隔百來米。
還冇進院子裡就聽見裡麵傳來搓麻將的嘩啦聲和孩子的哭鬨聲。
關大姐推門進去喊道：“老李！我帶人來看看院子。”
這門一開，隻見院子裡搭滿了各種臨時建築，晾衣繩上掛滿了五顏六色的衣物，牆角堆著蜂窩煤和大白菜。
“不好意思啊，住的人多，有點亂。” 房主楊大姐穿著圍裙從廚房裡出來，手裡還拿著鍋鏟。
這是個一進半的院子，所謂 “半進” 是指後院隻有一間破土房，被改造成了儲藏室。
正房和東西廂房都被分割成了小間，分彆租給了幾戶外地打工者。
楊大姐在圍裙上擦了擦手，說：“這院子是我前幾年從房管所買下來的，當時總共花了一萬二，現在想兩萬五出手。
您彆看現在亂，把這些臨建一拆，地方可大著呢，隻住一家的話那可是很寬敞的。”
蘇渺跟著她走進正房，隻見牆壁上糊著舊報紙，屋頂的椽子上掛著蜘蛛網，一股潮濕的黴味撲麵而來。
楊大姐指著屋頂：“您瞧這梁，都是好鬆木，冇蟲蛀。就是得重新翻修，水電都得重做。”
後院的破土房更是搖搖欲墜，牆角已經開裂，房頂上的瓦片缺了一大塊。
唐子逸蹲下身敲了敲地麵：“地基有點下沉，得加固。”
蘇元正皺著眉問：“二萬五是便宜，但整修下來得多少錢？”
葉嘉音快速估算：“至少得一萬多，還得花半年時間。而且這院子被分割得太碎，結構損傷嚴重。”
李大姐連忙說：“價格好商量，您要是誠心買，兩萬二也行！”
但眾人看著眼前的 “爛攤子”，都明白這不是簡單的 “撿漏”，而是個需要大量時間和金錢的 “填坑” 工程。
下一處則在圓恩寺衚衕，是個儲存完好的兩進四合院。
朱漆大門上的銅釘閃閃發亮，院內的抄手遊廊一塵不染。
房主是位歸國華僑，特意請了專業人士來修繕，連窗欞上的冰裂紋都複原得一絲不苟。
但二十萬的要價讓蘇渺直咂舌：“這價格都夠買幾套秦老家那樣的院子了。”
看了五套從筆記本裡篩選出來的四合院，已經到了下午三點了。
四人回了蘇家租住的小院，蘇元正去給孩子們張羅了一桌好吃的，中午的時候他們隻買了包子對付一口，閒暇肯定得弄點好吃的犒勞他們。
吃飯之後，葉嘉音拿出筆記本，上麪條理清晰地列出各處的優缺點。
唐子逸率先發言：“秦老爺子家的優勢很明顯，兩進格局，位置好，又是難得的‘整院’，冇有被大雜院分割。
價格不算很貴，而且整修成本可控，那和璽彩繪是獨一無二的賣點，看得出渺渺是很喜歡的。”
蘇渺給每人倒了杯茉莉花茶，清香隨著熱氣氤氳開來：
“對呀！秦爺爺家的彩繪多珍貴啊，要是被那個外企經理刷掉就太可惜了。你們注意到冇？秦爺爺聽說要破壞彩繪時多生氣，他肯定更願意賣給懂得欣賞的人。
我特彆喜歡秦爺爺家的曆史感，那些彩繪和老槐樹都有故事。就是那個姓黃的外企職員盯著，得趕緊做決定。”
葉嘉音補充道：“郭老師家也不錯，四萬買個‘拎包入住’的院子，在什刹海價效比很高。而且那口活井太吸引人了，這生活情調不是錢能衡量的。”
蘇元正撚著下巴：“我擔心的是一進院子以後升值空間不如兩進的大。但話說回來，郭老師是文化人，好打交道，產權又清晰，省了不少麻煩。”
再說到那套二十萬的院子，眾人都直搖頭。
蘇元正笑道：“那是給文化人準備的，咱們就是普通老百姓，住著舒服最重要，犯不著為了‘翰林故居’多花那兩萬塊。”
至於其他的，整修成本太高，尤其是楊大姐家的 “破土房”，光是想想翻修的工程量就讓人頭疼。
葉嘉音說：“我覺得買院子這麼大的事情急不來，本子上還有不少房源呢。
明天我們都冇有考試安排，那就再去看幾套。回來和今天的這些對比之後再做決定吧。”
於是，次日四人又跑了小半天，回來一對，還是秦老爺子家和郭老師家的最合適。
蘇渺眼中閃著興奮的光芒：
“爸，要不我們買這兩套。秦老爺子的院子我覺得需要翻修一下，重點是要弄廁所的下水，這都是需要時間的。
正好郭老師家的買下就能入住，比我們現在租的這個小院寬不少，還處處都精緻漂亮。
等那邊裝修完畢之後，我們再考慮之後要住哪，另一處留著等升值。按照現在的趨勢，以後四合院肯定會越來越貴的，我們終歸不會虧。”
蘇元正算了一下賬：“秦老爺子的院子是八萬，郭老師的院子是四萬，加起來就是十二萬。
還要再加上裝修、搬家和添置傢俱的費用，這一筆要怎麼算呢。”
有近期裝修經驗的葉嘉音說：
“秦老爺子的院子如果按我家的那個標準來裝修的話，大概要一萬塊左右，主要是他有很多房間常年冇人住，舊了。
至於傢俱，得看是什麼品質的了，如果要做一些品質好的木質傢俱。
再加上渺渺說也想去潘家園淘點好東西來點綴，估計還要兩萬，加起來就是十五萬了，再加上一些稅，十五到十六萬。”