【第307章 林吳法院，我周雲來啦！】
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如果是正常的市政專案，那不管再怎麼樣，至少要有招投標這麼一個環節。
也就是說，程式上都得合規，不然到時候查起來，這些都是問題。
吊軌的事就在這了，紫禦半山專案理論上來說還是開發商星光房地產公司的，隻不過公司實際控製人連帶著幾個領導都被周雲弄進去了。
所以之前劉主任才說，這個專案是以開發商的名義找的代建方。
那這樣一來的話就不需要什麼招投標了，理論上來說住建部門隻是監管部門，他們做的事還是和以前一樣。
這其實就相當於卡了個bug，其他地方冇有過這樣的情況，因為冇有人能像周雲那樣把開發商控製人轉移走的錢又給弄回來，還把開發商領導給送了進去。
那麼現在，周雲要做的首先就是以業主的名義找一個專業的第三方評估團隊，來評估大概交房時間。
找評估團隊好辦，關鍵是一點，評估團隊需要進工地才能乾活，那這裡就需要代建方和施工方來配合才行。
不然，對方完全可以以專案安全為由進行阻攔，不允許評估團隊入場。
那這一步同樣可以先禮後兵，先給代建方郵寄一封函件，詢問對方是否可以如期交房，以及如果不能如期交房，那究竟什麼時候才能交。
雖然之前在會議室談判的時候那個副總老應就說過，但是基本上大家都知道，那種情況是冇辦法當做證據的。
尤其是現在周雲是想著舉報的，那就更不行了，必須要有明確的證據纔可以。
對方給回覆最好，這裡又要分多個情況，如果回函裡說下個月能交，那周雲暫時會擱置這個事，先去看看執行局的情況。
如果還是和之前一樣說下個月冇法交，得年底才行，那就不用請三方團隊了，直接以此為由申請監管賬戶相關資訊公開。
如果完全不搭理或者拒收，那在拒收後就可以提起訴訟了，理由就是知情權！
還是那句話，知情權這個權利經常性地被很多人忽略，但真的說起來，其實算是公民一種基本權利。
當然，我國憲法對這個冇有明確規定。
作為商品房的購買業主，自然是有權瞭解期房的具體情況，隻不過在實務中，一般的開發商是不會告知的。
雖然你交了購房款，但在交付之前房子的所有權是歸開發商的，你憑什麼要瞭解房子的修建情況啊。
逾期交房了你再去告不就行了。
聽起來好像這種說法很有道理，但實則不然，購房合同裡都會約定交房時間。
那如果業主舉證可以證明當下的施工進度不足以如期交房，而且該專案已經是保交樓專案，資金明顯不足以支援所有業主違約金的情況下，為了保護自己的預期利益，業主有權對房屋交付的具體時間進行評估。
合同預期利益，這是一個司法上爭議也比較大的概念，一般都是用在合同違約後的賠償計算。
就是說當事人起訴的時候會算一算，誒你看這個合同如果正常履行的話，我能獲得多大的利益。
然後在違約金之外，當事人可以額外主張這部分預期利益，根據最高法的判例，一般在於基礎建設、土地、采礦、海域使用權期限較長或酒店等商業領域會支援。
而在這裡，周雲把預期利益用在了知情權上。
以前冇有過這樣的案例，而且還是保交樓專案，所以法院那邊會不會支援，都不知道。
不過現在這些都隻是對於之後的推導步驟，必須得提前準備，不管對方做出什麼樣的反應，自己這邊都可以有應對方法。
臨場發揮什麼的雖然靚仔周也擅長，但他更喜歡謀定而後動，用嚴密的邏輯思維製定計劃，步步為營。
都弄完了，周雲直接開始寫函件，這個很好辦，對於他這樣的老律師來說分分鐘就能寫好。
實在不會寫的，現在ai很先進，寫這種東西也方便。
寫好了，預約郵政進行投遞，這種東西必須得用郵政，不然到時候容易扯皮。
當天周雲就把函件寄了出去。
接下來便是安心等著，反正他這次一點都不著急，閒著也是閒著。
都是市內，所以寄遞速度還是很快的，第二天上午便到了賽可公司。
辦公室內，曾傳智正在和朋友打電話。
“對，你幫我約一下那個領導，我給好好賠罪，都是那個周雲弄的，你說一個保交樓的專案，我給交了不就行了嗎。”
“都這會了他又回來搞事，弄的住建領導那邊不開心，但是你說我怎麼辦，我也冇辦法對不對。”
“這個專案又不是說我一個人賺錢，那個周雲追著問什麼時候能交，我能怎麼辦啊，行了兄弟，幫幫忙啊。”
掛了電話，曾傳智歎口氣，專案情況大家都知道，一個兩個的在那裡裝什麼大尾巴狼啊。
他為了接下專案花了不少錢，肯定不可能下個月就給交了，那樣直接虧成什麼了。
結果就在此時辦公室的門被敲響，曾傳智放下手機：“進。”
有助理走進來道：“曾總，前台剛剛打電話說好像是那個周雲寄來一封函件，問您是否簽收。”
“如果要簽收的話需要您或者辦公室的負責人去。”
周雲寄來的函件？
曾傳智有點猶豫，他不知道周雲這是什麼意思，不過仔細想想，一封函件什麼的也不用怕，收了就收了唄。
隨即道：“我去簽收，我倒要看看那個姓周的葫蘆裡到底賣的什麼藥。”
很快曾傳智來到了前台，簽收了該份快遞，隨後便拆開看。
“這……問我是否能如期交房，如果不能的話什麼時候交？”
“不是，之前老應和他說過的吧，怎麼現在又問……”
本來想著直接給回覆的，但是考慮之後曾傳智決定還是先等等，找個懂法的人諮詢一下看看什麼情況。
當天下午，曾傳智找了本地的一個律師朋友。
“你是說之前開會的時候已經說過了，然後他又專門發函問你？”辦公室內，律師朋友開口道。
曾傳智點點頭：“對，所以我才覺得奇怪，他都已經知道了年底才能交，為什麼還要專門發這個函。”
律師朋友仔細看著手頭的資料，又結合周雲之前的視訊看了半天才道：“我大概能猜出對方的想法，他應該還是想通過這樣的方式來查監管賬戶。”
“你看周雲之前的視訊，對方提出公開監管賬戶資訊的理由就是房子不能按時交付，因為正常情況下肯定要按時交的。”
“所以這次他專門給你發函問你能不能按時交房，你如果真的給回覆的話，他就能再去住建局申請來查監管賬戶的相關資訊了。”
聽到這裡，曾傳智的臉色一下子變了，還是那句話，假的真不了，這年頭的很多事都不能查。
真的要是查，真的要是上秤了，天知道會發生什麼事。
他們套錢的這個行為可不是一天兩天了，賬戶資訊一旦被公開，在高明的財務人員眼中很輕易就能找出問題來。
尤其是那些細節，具體到每一筆的支出……經曆過審計的朋友估計都有體會，有的審計那是走過場，但人家要是真的來找你麻煩，你會發現那是不厭其煩，一個又一個的摳細節。
隻要有鬼，那真的會被查出來。
曾傳智仔細想了想後開口道：“所以絕對不能說房子年底交，那我怎麼回覆啊？”
律師朋友回道：“就這個問題，你說什麼都不行，我就這麼說吧，隻要你回了函件，那後麵就不好弄了。”
“你想想，今天距離合同約定交房時間真的算起來也就是二十天左右，你現在要是說能按時交，結果到日子交不了，那意味著你明顯在騙人。”
“所以，什麼都不要說，拖著他，這樣他也冇什麼辦法。”
“真要是問起來，就說收到函件了，但是卻忘了回覆，就是拖著……”
“我認為隻要你拖著，對方是冇有什麼好辦法的，就算他申請公開也冇有理由，畢竟交房時間晚個把月那也不算什麼問題，你說呢曾總？”
聽到這裡曾傳智隨即道：“行方律師，那就聽你的。”
一切都說完掛了電話，曾傳智直接吩咐助理道：“這個函件不用管了，和我們沒關係。”
律師朋友把利弊都給分析的很清楚了，就現在的情況來說，不搭理纔是最好的辦法。
時間慢慢過去，周雲倒也冇有閒著，眼瞅著對方冇有回覆的意思，他已經開始準備訴訟證據了。
主要證據就很簡單，工地那邊的情況拍幾張照，這個就是證明在合同約定的交房時間無法交房。
照片有很多，都不用周雲去，溫雨荷那些人每週去了都會拍照。
然後就是紫禦半山被列為保交樓專案的通知，這在官網上直接可以查到，以及之前申請監管賬戶資訊公開的那些檔案。
用來證明該專案之前已經經曆過爛尾，開發商實際控製人已經因為挪用資金而坐牢，所以該專案很明顯無法就違約金進行賠付。
兩個主要證據結合起來就能證明一件事，房子冇辦法到期交，而且違約金明擺著給不了，那這樣的情況，業主方有權對專案施工進度進行評估。
總得來說就是，在經曆過一次爛尾後，這個專案已經不是單純的商品房了。
準備了三天，果然對方冇有任何回覆，這也基本上和周雲想的差不多。
所以在第四天上午，周雲直接帶著準備好的證據來到了熟悉的林吳市法院。
搞來搞去還是又到了法院，隻能說自己作為律師真的和法院有緣，也不知道這裡的人有冇有想他周某人，反正他是挺想大家的。
林吳法院，我周雲來辣！