第537章 本地村民補貼計劃
上一次見希爾維，她提醒羅南在9月之前去把合同簽了。
但發現居然還能有‘搶’商鋪的情況存在，這個時間必須要提前了。
萬一有哪個財大氣粗的傢夥給出了一個布蘭科無法拒絕的價格，把羅南的鋪子給截胡了呢？
自從買了森林，羅南便猜測盧爾馬蘭有隱形富豪的存在。
有可能是那些每年隻在盧爾馬蘭居住一兩個月，把這裏當第二故鄉的外地有錢人。
也有可能是祖輩生活在盧爾馬蘭，近些年已離開家鄉，卻在盧爾馬蘭有大量資產的貴族後裔什麽的。
總之，在盧爾馬蘭，羅南絕對不是那個最有錢的。
避免夜長夢多，得把合同趕緊簽了。
之前最後期限在9月前，羅南未曾去瞭解過買商鋪的價格，因為瞭解了也買不起，隻能先租後買，那麽是六月簽還是八月簽冇有什麽差別。
不過算完了6月份的賬，羅南覺得可以去看看情況了。
羅南有每個月初算賬的習慣。
不過6月，他一度打算把這個習慣‘戒掉’。
6月買了森林，還改良了10公頃的森林土壤，花費了將近70萬法郎，一片實驗林直接把羅南的錢包乾空了。
整個後半月羅南過的那叫一個‘艱難’，人均超過100法郎的活動上絕對見不到他的身影，連賭羊都不捨得花錢。
不過正是因為在山羊賽跑上投注了一筆，讓他的經濟情況在6月底有了好轉。
羅南下注的時候，賠率已經比較低了，但因為他對自己和呼呼有信心，買的金額比較大，最終怒賺了6萬5000法郎。
幾門生意在6月份的表現也讓人很意外。
集市生意在6月中旬才起步，在許多村子裏，中餐和粉紅酒是第一次出現，想產生利潤需要不短的發展時間。
不過維埃裏很好的控製住了成本，前幾天他和羅南算賬，6月份的集市生意隻賠了一萬多法郎，但梅納村和盧爾馬蘭的集市生意平穩且紅火，把這部分虧損對衝了，算是冇賺冇賠。
維埃裏算賬的時候非常沮喪，立誓下個月初和羅南算賬時一定是盈利狀態。
餐廳方麵，收入也比較平穩。
5月份餐廳的利潤有30萬，但隨著甜品大賽的影響，6月份出現了客單價變低的情況，即使這樣，最終的利潤也保持在了25萬以上，這已經相當不錯。
按照老規矩，馮珍留下了2萬，剩下的23萬給羅南存起來，他想用隨時可以支取。
鬆露實驗林就冇什麽好說的了，依然是個賠錢貨，這個月改良土地花出去一大筆錢，月底費爾南教授又找羅南申請了12萬法郎的預算，這些錢將花在未來兩個月盧爾馬蘭的這片實驗林上。
不過好在秋季定植之前，不會再有什麽大額的預算出現，給了羅南緩一緩的時間。
斯特斯加酒莊6月份也是入不敷出，買了全新的氣囊壓榨機，又給酒窖增加的一些裝置，但這些錢走的是斯特斯加的公帳，要不然羅南真的要欲哭無淚了。
在旅遊業務上，6月份的情況比5月份的情況好了不少，利潤有近5萬，這些錢都將花費在9月份找村民收購葡萄上。
最後的最後，也就是羅南敢於提前去買商鋪的底氣，便是被他寄予厚望的編織生意。
這個月的盧爾馬蘭手工藝合作社可以用‘脫胎換骨’來形容，‘荊棘烈陽’認證完全把這部分業務盤活了，讓單價更高的編織傢俱成為了主力售賣單品。
而且這個月還出現了夏洛特豪擲50萬法郎的大訂單。
不過6月是卡福的銷售團隊合並進來的第一個月，也是婦女們成為正式盧爾馬蘭手工藝合作社員工的第一個月，算起賬來特別複雜。
怕自己算的不對，羅南請來了對算賬已較為熟悉、斯特斯加的財務兼老闆娘佐伊幫忙。
看到最終的數字，小情侶興奮的抱在一起團團轉。
“這個月的利潤居然有50萬，你敢信嗎50萬？”
“超過餐廳，成為最賺錢的生意了！”
“《普羅旺斯藝術指南》6月底才發刊，也就是說，下個月一定會比這個月利潤更多”
“我就說盧爾馬蘭手工藝合作的上限還遠遠冇有到來。”
“等斯特斯加也運轉起來，如果也能有這麽好的收益就好了！”
所以經過了財務情況跌宕起伏的一個整個6月，羅南的存款又來到了60多萬法郎。
去政府的路上，羅南的腰桿子也挺直了一些。
去年買下商業街一期餐廳的商鋪花費了19萬法郎。
過去了一年，房價確實漲了不少，幾乎翻了倍。
但買不下三個，還買不了兩個嗎？
兩個買不了，就先買一個唄。
總之，他的策略是能買幾個買幾個。
反正到了下個月，他又能變出許許多多的存款了。
羅南來了盧爾馬蘭政府，接待他的人自然是布蘭科本人，這是雷打不動的規矩。
隻是今天的布蘭科有點忙，羅南等了好一會才見上。
布蘭科一見到羅南就嚷嚷著去他辦公室喝粉紅酒，跟在他身後的羅南哭笑不得的說：
“那些粉紅酒開了至少半年，還能喝嗎？”
羅南曾當著布蘭科和昆西的麵展示過一次他的‘神之舌頭’，那天無論開多少瓶酒、是什麽種類的酒，羅南都能一口說出它的葡萄配方。
那之後，他一過來布蘭科就得給他倒兩杯酒，說不喝那些試驗品就浪費了。
布蘭科從抽屜中拿出他珍藏的水晶酒杯，神采奕奕的說：
“那些當然不能喝了，這次我們開新的。”
他開啟某一扇櫃門，裏麵整整齊齊排列擺放的全部是斯特斯加目前售賣的最高檔的那款粉紅酒。
希爾維曾告訴過羅南，布蘭科嚴禁政府員工在上班的時候喝酒，除非來了什麽‘貴客’，就比如羅南。
羅南一個月都來不了一次政府，那麽這麽多酒出現在這裏，大概率是用來招待人的？
現在的盧爾馬蘭可是許多政府機關部門和兄弟村莊的考察和學習物件。
布蘭科開啟其中的一瓶，給羅南和自己斟上，驕傲的說：
“作為未來的粉紅酒之鄉，當然要用最好的粉紅酒招待客人。”
傑羅姆經營時期的斯特斯加主打親民路線，幾款餐酒賣的最好，也最具特色，這款所謂的‘高檔酒’其實做的比較粗糙，有的時候在聚會上，伊內斯等人都會喝更便宜的。
“等到今年收穫季，我會在現有的條件下儘量釀一款好的。”羅南一口乾了布蘭科給他倒的粉紅酒，“真正的高階粉紅酒。”
提到釀酒，布蘭科關心的問：
“聽說斯特斯加還冇有找到釀酒負責人？”
酒莊中有三個非常重要的職位，那有可能會直接影響酒莊經營的好壞。
斯特斯加的自有葡萄園麵積很小，5公頃北坡試驗田，佐伊買下的4公頃南坡，還有羅南家門口的那一小片，這種規模暫時不需要種植負責人，但皮埃爾會幫助羅南一起種植梅洛，所以也算有個幫襯的人。
市場負責人由老大哥盧卡斯擔任，那應該是盧爾馬蘭最適合的人選，布蘭科對此也不擔心。
但最重要的釀酒負責人，似乎始終冇有聽到什麽訊息.
羅南給布蘭科倒酒：
“我會抓點緊，儘快找到人選。”
羅南自己就可以釀酒，但這個職位確實需要一個負責人盯著。
他打算稍後參加紅酒拍賣會時留意一下，看看活動期間能不能認識些合適的人選。
聊了一會斯特斯加的情況和未來發展計劃，布蘭科笑著平坦雙手：
“好了，說說這次來的目的吧，我可不認為你是想要找我喝酒的。”
羅南把手肘撐到桌子上：
“我來看看我的那幾間‘商鋪’。”
布蘭科似乎早有準備，笑著彎腰又從辦公桌下的櫃門裏拿出幾遝厚厚的檔案：
“你是想先聽聽入口處的第一間三層小樓，還是聽聽核心區域與活動中心隔街相對的超棒視角臨街商鋪？又或者我們先聊聊兩期裏占地麵積最大、有四層樓高的地標性建築呢？先從最後一個聊吧怎麽樣？我可太期待盧爾馬蘭手工藝合作社入駐後的樣子了——”
入口處的商鋪，人流量一定非常大，現在就有許多遊客會站在一期商業街的入口拍照。
布蘭科對活動中心的預期是能夠承接像麪包大賽或者戈爾德係列藝術活動的專業大型場館，那麽在它的對麵開一個鋪子，也可以吸引許多遊客的目光。
占地麵積最大、有四層樓高的地標建築就更不用說了.在盧爾馬蘭，羅南還冇見過哪個建築超過3層。
布蘭科果然給他留下的是新一期商業街上最好的三個地方！
不過羅南暫時打斷了布蘭科的暢想，問起了更加實際的問題：
“今年的政策是什麽樣的？”
“人年紀大了，總是很愛嘮叨。”布蘭科笑著在鼻子前揮了下手，“跟去年一樣。”
羅南放鬆的靠回到椅背上：
“時間太久，我忘記之前的政策是什麽了，你還是從頭給我講講吧。”
布蘭科放下那些資料，耐心的說道：
“和一期一樣，新的商業街向店主提供兩種合作方式，一種是直接購買，另一種是先租後買，在租賃的期限內可隨時啟用‘購買權’，其中3年租期的購買價是啟用條款當月市價的8.5折、5年租期的購買價是啟用條款當月市價的9折、10年租期購買價是啟用條款當月市價的9.5折，租期內所交的除管理費、維護費和保險費用外其餘款項可抵房款。”
說完，他調皮的對羅南眨了一下眼：
“當然了，我會給我們的盧爾馬蘭大英雄免去管理費，維護費也是成本價，所以你冇有可以抵房款的部分。”
羅南漸漸回憶起了去年的細節。
去年夏天，他是先簽訂了一份租賃合同，在冬季到來之前啟用了‘購買權’條款，把商鋪買下來的。
“如果直接購買，會打更多的折扣嗎？”羅南追問道。
“好問題。”布蘭科又幫羅南倒了一杯酒，“有了商業街一期的成功運營經驗，我們會鼓勵店主直接購買，目前對外的統一口徑是可以給到此時市價的8.5折，不過根據店主的情況不同、店鋪的型別不同，還有可能會給出額外的優惠。”
“比如？”羅南期待的問。
布蘭科露出陽光明媚的微笑：
“針對於你，可以給到8折的優惠。”
羅南心中快速計算起來，此時的市價約是去年的一倍，每平米占地價在在3500法郎左右：
“占地最大的那個商鋪，麵積有多大？”
布蘭卡找出了對應的那份商鋪資料，翻了兩頁：
“新的商業街占地普遍比一期大，那間商鋪嘛，我看看550平左右。”
羅南差點從椅子上跳起來。
這麽大的麵積？
那要花費
“打完八折要150萬法郎。”羅南強裝鎮定的說。
此時的他開始在心裏打鼓，覺得那60多萬法郎不會連一間商鋪都買不下來吧？
布蘭科笑著回看羅南，用調侃的語氣說：
“年紀輕輕就記性不好，看來你真的把去年的情況全部忘了，你忘記政府給本地居民推出的‘補貼計劃’了嗎？”
羅南腦中有一道閃電劃過：
“有‘贈送’麵積！”
他的餐廳隻計算了室內的麵積，整個後院都是贈送的。
布蘭科再一次平坦雙手，對羅南露出慈祥的微笑：
“雖然類似的話我去年和你說過，但我今年還是要再說一次，政府從未想過通過買賣或者租賃土地回收成本，我們的目標是在未來儘可能多的帶動盧爾馬蘭的經濟增長，尤其是帶動本村村民的收入。”
羅南趕緊補充道：
“記起來了，記起來了，我算本村村民，可以享受那些優惠政策。”
羅南同時回憶起來，在上一次見到希爾維時，她說今年的政策比去年還要好！
布蘭科幽默的在胸前畫了一個十字：
“謝天謝地，我以為要再給你講一遍‘冇人比你更加盧爾馬蘭’的原因了，這樣最好，我們可以直接步入正題。”
布蘭科的辦公桌似乎是一個百寶箱。
隻見他隨手一摸，桌子上又出現了一個筆記本。
布蘭科將那個筆記本放於厚厚一遝子合同之上，躍躍欲試的說：
“那我們來聽聽今年針對本村居民推出的‘補貼計劃’吧？這次來買的幾乎都是外地人，我們推出的比去年更加友好的優惠政策根本冇有‘用武之地’，終於等到你了啊羅南。”
(本章完)